Grimstad By

Vestregate 32

Prisantydning
6 450 000 kr
Omkostninger
177 120 kr
Totalpris
6 627 120 kr
Formuesverdi
900 634 kr
Formuesverdi sekundær
3 242 282 kr
Kommunale avgifter
18 024 kr / år
Byggeår
1839
P-rom
169 ㎡
Bruksareal
169 ㎡
Tomteareal
470 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

VISN. 18/8 KL 18:00.Stor og innholdsrik enebolig | Garasje og dobbel carport | Utleiedel | Solrikt | Gangavstand til alt

Om eiendommen

Innhold

1. etg Gang, stue, kjøkken, spisestue, stue, wc, vaskerom, bad, soverom.
2. etg. Loftstue, 3 soverom, bad
Utleiedel: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad
Garasje med plass til to mindre biler, verksted. Div. boder.
Dobbel carport

Standard

1. etg:
Gang:
Kjøkken: Fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger. Koselig kjøkken fra Huseby, Rosmarin blålasert. Kjøkken er fra 1999. Benkeplate i lakket tre, Keramisk koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. I engen av kjøkken er det en utgang.
Stuer i front: Begge stuene er utrolig koselige med malte tømmervegger og tregulv. Her er plass til både spisestue og sittegruppe. Hyggelig utsikt over den koselige , gamle trehus bebyggelsen i øvre del av sentrum.
Dagligstue: Malt panel på vegger, lakket gulv. Meget hyggelig stue med god plass til sofagruppe. Vedovn som gir lun varme.
Vaskerom: Fliser på gulv, malte plater på vegger. Her er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Innredning for oppbevaring.
Gjeste wc: Fliser på gulv, panel på vegger. Enkel innredning bestående av servant og wc.
Hoved soverom: Tregulv, malt på panel på vegger. Skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.
Bad: Fliser på gulv og på vegger. Innredning bestående av servant med skuffer og speil, vegghengt wc og dusj med mosaikkfliser og stillbare dører i herdet glass. Badet bel oppgradert i 2018
2. etg:
Loftstue:/kontor: Lakket furugulv, panel på vegger. Romlig rom med plass til f.eks. sofagruppe. Her er en fastmontert arbeidsbenk som følger med.
Soverom nord/vest: Tregulv og tømmervegger. I dette rommet er det stedbygget seng.
Kvistrommet: Malt tregulv, tømmer vegger.
Soverom øst: Malt tregulv, og panel på vegger. Koselig. stedbygget seng.
Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger. Innredning bestående av dusj, servant og vegghengt wc.
Hybel: Gang: Fliser med varmekabler.
Vaskerom : Fliser med varmekabler, dusj og opplegg for vask og tørk
Kjøkken: Fliser med varmekabler, panel på vegger. Innredning med blåmalte fronter. Frittstående hvitevarer bestående av komfyr med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger, dusjkabinett, servant med skaper og speil samt wc.
Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger. Utgang til veranda på baksiden.
Rom over carport er innredet som mellomgang og soverom.
Hybel leies ut for 8.000,- + strøm pr mnd. Den er i dag utleid med 3 mnd oppsigelse.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 169 kvm
Bra. pr. etasje.: 1. etg.126 m² 
P-rom inkl:
1. etg: Stue , Spisestue , Kjøkken , Gang , Soverom , Bad , Wc , Vaskerom , Gang 2, Stue 2
Loft: Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad

Garasje:
Bra: Loft 120m² - P-rom: 56m² - S-rom: 64m²
P-rom inkl.:
Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad
1. etg: Kjøkken, vaskerom, gang
S-rom inkl.: Garasje, bod, bod2

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Dagligstue i hovedhus er innredet, og soverom over carport er innredet til soverom Rommene er byggemeldt som henholdsvis Disp.  De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Byggeår og byggemåte

1839 i følge Grimstad kommune.

Påkostning og modernisering

Nytt bad i hovedhus i 2018
Nytt tak på hovedhus i 2021

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etg, kjøkken og vaskerom. Hybel: Varmekabler i gang, kjøkken bad. Vedovn i dagligstue og spisestue. Vedovnen i den siste stuen er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

SEFRAK: Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.

Tilstandsrapport

TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved tilfeldig valgte stikkprøver på retningsavvik i stuer i 1 etasje påvist avvik over 30
mm gjennom hele rommet. På soverom på loft er retningsavvik over 50 mm. Det er påvist spor etter borebille i alle etasjeskillere av tre.
Innvendig > Krypkjeller. Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er spor etter borebille i etasjeskiller og stubbegulv. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er ingen ventilering av krypkjeller.
Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Utvendig: Det er spor etter borebille flere steder som er tilgjengelig for inspeksjon. Det har vært utett rundt pipe, som ble utbedret da tekking ble skiftet
Det er enkelte vinduer som er vanskelige å åpne
Det er en knekt flis i gang mot kjøkken. Det er knirk og svikt i gulvbord.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Det er påvist andre avvik: Vedovn i stue mot sydvest er ikke lovlig å bruke etter tilsyn.
Innvendig krypkjeller: Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er et stort rom inn bak grunnmur for tilbygg mot fjellskråning som ikke har tilstrekkelig ventilering. Det er tydelig innsig av fukt
Innvendig dører: Enkelte dører fra byggeår 1839. Noe vanskelig å lukke.
Våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet
er uegnet Det er dør i våtsone ved dusjnisje
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggplater går ned til fliser og har slitasje etter fuktpåkjenning nede ved gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er uegnede materialer i våtsoner Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Det er ikke påvist membranmansjett i sluk. Det er antatt manglende fuktsikring i form av membran i overgang mellom gulv og vegg. Veggplater går helt ned til gulv. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke påvist membranmansjett i sluk. Det er
antatt manglende fuktsikring i form av membran i overgang mellom gulv og vegg. Veggplater går helt ned til gulv.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomt: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring
Det er påvist riss og sprekker i puss på opprinnelig grunnmur flere steder
Det er noe fall inn mot grunnmur og beplantning helt inn mot grunnmur

Sammendrag selgers egenerklæring

  • Oppussing av bad i hovedhus.
  • Det har vært fukt i kjellerrom
  • Noe skjevheter i den eldste delen
  • Det har vært borebiller, er sanert av fagmann
  • Det har vært kontroll av det elektriske anlegget i både hovedhus og utleiedel. denne ble utført av Østerhus Elektro (mai 2022). Ingen oljetank eller sentralfyr.
  • Nytt tak på hovedhus i 2021

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Følg Nygata fra Grimstad sentrum, ta til høyre etter ca 300 meter inn Vestregate. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Beliggende i gammel sørlandsbebyggelse i et av Grimstads mest attraktive boområder med nærhet til sentrum med alle byens fasiliteter samt havna hvor en kan ta bryggeslengen og nyte bylivet. Eiendommen ligger midt i smørøyet med byens kultur- og fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til barne og ungdomsskole samt idrettstilbud.

Tomt

Areal: 470 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med div. beplantinger, belegningsstein og asfaltert innkjørsel. Eiendommen er pent innrammet av hvitt stakittgjerde.

Parkering

Parkering i stor garasje og dobbel carport samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.01. Ferdigattesten gjelder bolig og garasje. Det foreligger ikke ferdigattest på hovedhuset pga alder.  At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan GRIMSTAD SENTRUM, datert 11.11.1991.
Merk også arealplaner under arbeid med plannavn Grimstad sentrum - O4 og F3
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1990/3141-3/37  Erklæring/avtale 22.05.1990 
Rettigheter og forpliktelser som er stiftet ved festeavtaler for denne eiendom, skal fortsatt bestå.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen registrerte.

Utleie

Boligen har hybel over garasje.
Hybel leies ut for 8.000,- + strøm pr mnd. Den er i dag utleid med 3 mnd oppsigelse.

Radonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

6 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 177 120,- (Omkostninger totalt) 6 627 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 18 024 pr. år

Formuesverdi

Primær: Kr. 900 634,- for år 2020. Sekundær: Kr. 3 242 282,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Vestregate 32, Gnr. 200 Bnr. 1527 i Grimstad kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr, mikrobølgeovn, samt alle hvitevarer i hybelleilighet
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 91 34 85 90.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

21-22-0079

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21-22-0079. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Avd. leder Dajmi E. Birkedal, tlf. 91 34 85 90

Vederlag

Enkeltannonse GAT 04.06.22 (Kr.2 500) Grunnpakke markedsføring (Kr.5 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 450 000,-) (Kr.77 400) Tilrettelegging (Kr.13 150) Totalt kr. (Kr.109 385)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Kontakt megler

Varenummer: 3060411