Vestre Spindsvei 674

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Vedovn og varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje. Automatisk portåpner til garasje.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 04.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Nedløp og beslag,TG3
Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det er avvik:
- Byggeforskrift 1985: Kap. 45 Tak, takrenner og nedfallsrør. "Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l." Tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, er det krav til snøfangere uansett. Tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det være snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
- Tiltak:
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Tiltak
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdør,malt balkongdør i tre,skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
- Kondensering på balkongdør på soverom
Tiltak
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører.
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Understøttet terrasse i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Store åpninger i trinn på trapp
Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Andre tiltak:
- Trinn i trapp må utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Understøttet balkong i tre
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper,TG2
Støpt trapp med rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Skader på topprekke
Tiltak
- Tiltak:
- Utskiftning av topprekke
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett,betong og belegg. Veggene har tapet,trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Sprekk i bærevegg i kjeller
Tiltak
- Tiltak:
- Lokal utbedring, tette sprekker og ny overflatebehandling.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i bod i kjeller over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue i kjeller over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Andre tiltak:
- Et tiltak kan være å flyte gulvet for å jevne ut avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- I følge NGU, er aktsomhet for radon moderat til lav i dette området.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe,vedovn,peis med innsats og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Plater i ovn har skader
Tiltak
- Tiltak:
- Skifte plater i ovn
Kostnadsestimat : Under 10 000

Rom Under Terreng,TG2
Målinger har gitt følgende resultater. RF måling på 71% ved 13,6 grader. Måling med pigg har påvist 20, 6 Vekt% Tørt under 11,9% vekt % Akseptable 12 - 15,9 vekt % Fuktig 16 - 19,5 vekt % Meget fuktig 19,6 - 27 vekt % Vått / fritt vann over 27 vekt %
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Tiltak
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
- Holde konstruksjonen under oppsikt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
- Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.
- Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen furu fyllingsdører, malte fyllingsdører og slett malte dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 4 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 16 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjeller > Vaskerom
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er opplyst at en plate på komfyr er defekt.
Tiltak
- Tiltak:
- Reparasjon eller utskiftning
Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom
Kjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med gulvstående klosett og servant på vegg Vegger er kledd med panel og murt overflate på gulv er det belegg og himling har panel.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Det bør etableres tilluft til toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Soverom i 1. etasje har ikke ventil. Dette resulterer i kondensering på glass.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2
Boligen har installert en varmtvannstank på ca 200 liter. Tanken er fra 1986
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Branntekniske forhold,TG3

Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år Boligen har røykvarsler.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1988.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Det bør gjøres lokale tiltak.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Innsiden av grunnmuren har misfarging.
- Saltutslag innvendig.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012. Det er privat grunnboret brønn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt med gruslagt innkjørsel og plenlagte områder.
Tomten gir rom for boltreplass.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2015. Utført av faglært. Faglærte elektriker og rørlegger. Faglært snekker - familiemedlem. Faglært fliselegger - venn av familiemedlem. Ikke dokumentasjon på arbeid utført av snekker og fliselegger. Utført av Eitland og Komet. Det foreligger dokumentasjon på deler av arbeidet.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, det er fukt i kjeller.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2000 utført av faglært. Tilbygg bolig (endret fra bad til soverom). Utført av Knut Hansen Bryne Ringvei 10, 4560 Vanse. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Fukten vises på muren på innsiden. Fikk vann inn i kjelleren i ca. 2018 ved mye regn. Aldri skjedd før eller siden. Tele i jorda var trolig årsak og mye regn. Ingen skade på grunn av dette.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2001 utført av faglært. La inn overspenningsvern utført av Vatland. Det foreligger dokumentasjon.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, Borehull 2012
Septiktank - lokket tank - ligger på naboeiendom.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Lekk fra kjøkken ned til kjellerstue. Lekk fra et rør for mange år siden ved varmtvannstanken.
Tiltak utført av fagfolk.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Villaventen er koblet fra på kjøkkenet. Utlufting fra kjøkken og bad er på egne brytere/løsning.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Sprekk i innvendige vegger i kjeller - har vært siden 1987.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Det har vært 3 tilfeller av mus. En gang på loft, i vedkjeller og en ble med inn i plenklipper på vaskerom. Musene ble fanget.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid i 2001 utført av faglært bygd på soverom. Utført av Knut Hansen. Det foreligger dokumentasjon. Har fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, I hjørne mot heia i garasjen er det observert inntrengning av vann.
En plate på komfyr fungerer ikke. Eldre vifte over komfyr. Fungerer, men er gammel. Verandadør - pyntelist ikke festet. Hadde innbrudd i ca. 2005. Da ble det satt opp alarm. Alarmen er koblet fra, men ledninger og sensorer henger igjen. Det har ikke vært problemer med innbrudd før eller etterpå.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar:
Kjeller:
Opprinnelig matbod, er en del av kjellerstue.
Kjellergang er utvidet og tar en del av hobbyrom.
Klesbod er redusert, sammenlignet med tegninger.
Sportsbod er delt opp med vindfang.
Det er ikke dør ut fra vaskerom i kjeller.

Romhøyde i kjeller er målt til 2,23 meter
Vinduer i kjellerstue ( r) er for lite med hensyn til dagslysflate, samt at de ikke tilfredsstiller til krav om rømning.

Diverse

Det går en høyspent på nedsiden av eiendommen. Det arbeides med en konsesjonssøknad for en ny kraftledning med ny transformatorstasjon. Dersom ledningen legges i etablert område, kan det ha betydning for evt. tiltak på eiendommen. Se skriv fra NVE i prospekt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlig omgivelser på Årikstad, med ca 7 km til Farsund sentrum. Boligen er plassert på en liten høyde med overblikk over bebyggelsen i krysset mellom Årikstadveien og Vestre Spindsvei. Området rundt består av spredt boligbebyggelse og mindre småbruk.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser med gåavstand til flere fine turområder. Ønsker man å bade kan en tur til Bjorvann, Espelandstjønna og Hengenes (ferskvann) anbefales. Populære badeplasser for mange med mulighet til å hoppe fra fjell.

Farsund er en meget koselig kystby. I Farsund by er det yrende folkeliv på sommeren, og servicefasilitetene er mange. Er man glad i å sykle, er mulighetene og turene mange. I Farsund kan man også kjøre go-cart, dykke, dra på fuglesafari, leie båt, fiske, ri m.m. Rundt om i Farsund kommune er severdighetene mange. Blandt annet er det Lista Fyr, Loshavn/Eikvåg, Penne Feltet, Lista Museum og Norberg og Varnes fort.

Lyngdal er en by i vekst. Lyngdal kommune strekker seg fra hav til hei. Lyngdal har fasiliteter som Sørlandsbadet med egen badeøy, kino, kjøpesentre, strender, bowling, resturanter og mye annet. Mulighetene er mange, og om sommeren yrer livet i denne byen.

Mulighet for å leie båtplass i Farsund på kommunale plasser og i privat havn.

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør mot Lyngdal på F43. Sving inn på Vestre Spindsvei. Følg veien innover og sving til venstre. Etter ca. 800m fra hovedveien ligger eiendommen på høyre side og er merket med Salgsplakat fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

- Farsund barneskole (1-7 kl.) (7.4 km)
- Farsund ungdomsskole (8-10 kl.) (7.4 km)
- Eilert Sundt vgs - Farsund (7 km)
- KVS - Lyngdal (16.1 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	211 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	107 ㎡	Vindfang , Gang , Bod , Bod 2, Toalettrom , Kjellerstue , Kjellerstue 2, Vaskerom
1	124 ㎡	Hall , Trapperom , Soverom , Bod , Bad , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang , Stue , Kjøkken , TV-stue

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	38 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger byggemelding, godkjent 19/5/1987 vedr. nybygg.
Påbygg er godkjent 8/5/2000.
Påbygget er ikke avsluttet med ferdigattest. Selger har rekvirert ferdigattest.

Garasjen er ført opp på slutten av 80-tallet. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på garasjen i kommunens arkiver.
Eldre lekehytte av dårlig stand står på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Ingen av rommene i kjelleren er godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
- Privat borebrønn på egen eiendom. Brønnen ble båret i 2012. Det er i tillegg en eldre brønn på utsiden av eiendommen mot vest som eiendommen tidligere var tilknyttet. Brønnen er ikke lenger i bruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
- Privat septik. Det er en slamavskiller og en tett tank. Anlegget ligger på naboeiendommen. Det foreligger tinglyst avtale vedr. dette.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

I byggemeldingen fra 1987 står det omtalt at det er gitt utslippstillatelse - 20/8/1986.

Reguleringsplan

Eiendommen tilhører kommunedelplan Herad_Spind 2014-2024. Arealbruk - Spredt boligbebyggelse. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.11.1997 - Dokumentnr: 3643 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:189 Bnr:5
Bestemmelse om septiktank m.m.
Med flere bestemmelser

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

2 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
73 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
74 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
91 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 024 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 041 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Totalt 13 815,- for 2023. Inkludert avgift for renovasjon, slamavgift, eiendomsskatt og feieavgift. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.
Det er månedlig fakturering på eiendommen.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen fungerer, dog er det en ulyd ved utpumping.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling. I følge NGU er aktsomhetsgraden for radon i dette området markert med moderat til lav.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring-39

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern