Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 08.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG2 og TG3:
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Lokal utbedring må utføres.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 1987 og fra 2015.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er rustdannelser på enkelte nedløp og takrennekroker.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 1987 og 2015. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er registrert enkelte råteskader på hjørnebord, vindskier, kledningsbord under kjøkkenvinduet, vannbordbord over kjøkkenvinduet og i gavlen over tilbygget.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer og takvinduer fra 1987
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Takvinduet i trapperom er punktert og det er utettheter i takvinduet på soverommet. Vinduene fra 1987 har oppnådd en alder der det kan være fare for punkterte glass.
Tiltak
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG3
Rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler rekkverk på deler av terrassen.
- Tiltak:
- Om ønskelig montere rekkverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Nivåforskjell ble målt i stue/gang.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet..
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pie og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn fra 2015.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Toppplaten på selve vedovnen har en liten sprekk.
- Tiltak:
- Bytte ut toppplaten på vedovnen om ønskelig.
Våtrom
Loft > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Loft > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Gulvet har gulvbelegg som er klemt i sluket og har oppkant langs vegger og ved dør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Loft > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Hovedplan > Vaskerom
Ventilasjon,TG2
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte og tilluft i forbindelse med døren.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Hovedplan > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Fall mot slukene. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Det er kun 7 mm. fall fra flis ved døren og ned til slukene. Det skal være 25 mm. fra topp membran ved døren til sluken.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Etablere membranoppkant ved døren som ligger 25 mm over slukristen.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
Hovedplan > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra 2010.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert merker i benkeplaten ved vasken. Fuktsvelling i benkeplaten rett over oppvaskmaskinen.
Tiltak
- Tiltak:
- Montere ny benkeplate om ønskelig.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Synlige vannrør er av kobber og fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe fra 2007.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og ved nytt tilbygg i 2015 og har automatsikringer.
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligen har grunnmurer som er pusset utvendig og innvendig. Erfaringsmessig er murene av lettklinkerblokker eller betongblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedringer av små sprekker og riss i grunnmur vil være å tette igjen med egnet masse og pusse og male over.
Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er foretatt fjellsikring i bakkant av boligen. Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.
- Tiltak:
- Foretatt kontroll i bakkant av boligen ved jevne mellomrom. Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er slamavskiller med overløp til felles avløpsnett sammen med 3 naboer. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn sammen med 3 naboer. Iløpet av 2 år blir det kun 2 brukere av borehullet.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Kan bli brunt vann ved mye nedbør ifølge eier.
Tiltak
- Foreta kontroll av brønnvann.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Randonmåling
Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.
Boligen er ikke radonmålt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4206/209/20:
12.04.2002 - Dokumentnr: 1138 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:209 Bnr:12
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
12.04.2002 - Dokumentnr: 1138 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles borehull
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2002 - Dokumentnr: 1138 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles avløpsanlegg.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 15.997 -. Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 1987 og fra 2015.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 1987 og 2015. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer og takvinduer fra 1987. Ytterdørene og skyvedør har karmer av tre og er fra 2015. Fremstår med normal bruksslitasje.
Terrassene/verandaen er bygd i tre. Fremstår med normal slitasje.
Det er utvendige trapper av tre.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendig informasjon vises det til vedlagt egenerklæring.
Selger bygde eiendommen i 1985/86 og benyttet eiendommen som fritidseiendom fram til 2016. Deretter har boligen vært benyttet som helårsbolig.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Litt rust på frontpanel på badekar. Defekt feste i frontpanel.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, bad i 1. etasje er renovert ifb. med ombygging i 2014/2015. Bad i 2. etasje er oppusset med nytt toalett, servantskap med overskap, speil og lysarmatur. Utført av Hansen Bygg AS (1.etg). Tratec (2.etg).
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Har ikke observert lekkasje, men mulig fuktskade på gammelt vindu på soverom oppe og soverom nede. Har observert en liten glipe i takvindu på soverom oppe. Ett av hjørnene i hagestue har hatt antydning til kondens ved lite utlufting. Takvindu i gang oppe er punktert.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, det er skiftet vinduer på fronten mot sjøen ellers orginale vinduer. Ny verandadør i soverom nede. Nytt tilbygg på husets bakside, samt tilbygg hagestue. Utført av Hansen Bygg.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja defekt lyslist i stue/loftstue. Problemer med å bytte lyspære.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vanntett), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja borehull og septiktank som ligger på denne eiendommen. Tinglyst rett for nabo for vann og kloakk. 4 eiendommer er koblet på felles avløpsanlegg.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Vannlekkasje i kjøkken for ca 10-15 år siden,, pga frostspreng. Rør i yttervegg. Vannrør i yttervegg er utsatt for frost og kan fryse i kalde perioder.
Lekkasje i septiktank 2018. Ny septiktank ble lagt i 2018. Lekkasje fra utvendig kloakkrør i 2023 grunnet setningsskade i rør. Utbedret i 2024 ved at nytt rør er lagt til felles anlegg.
Lekkasje fra oppvaskmaskin i 2020, ble utbedret ved forsikringssak. Fuktmåling utført og nytt gulv ble lagt.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, se punkt over. Arbeid utført av Tratec og Edland Maskin.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Liten sprekk i puss i gammel grunnmur på husets vestside.
Mistanke om liten skjevhet i opprinnelig støpt såle, i område rundt kjøkken/stue, fra 1985/86.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Satt inn ny vedovn i 2015. Liten sprekk i klebersteinen på toppen.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Mus i taket mellom 1. og 2. etg. Mus kom inn etter at påbygget ble etablert i 2014. Snekker har utbedret 2 ganger etter råd fra Anticimex, dog er det fortsatt forekomster av mus.
Har hatt skjeggkre. Tilsyn ved Anticimex, som la ut åte. Ikke observert skjeggkre i etterkant.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Svarte prikker i treverket i vindu på soverom og i ett hjørnet i hagestue.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja - 2014 - Hagestue bygd på og påbygg bak. Utført av Hansen bygg AS. Tiltaket er omsøkt.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja - Naboen mot vest skal bygge på en hagestue. Det foreligger godkjent nabovarsel. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Felles utslippsanlegg med 3 naboer. Evt. vedlikehold av felles anlegg deles på 4.
Borehullet er på egen eiendom (1986). Pumpe til vann står plassert i bod inne i boligen, se tinglyst avtale. Borehullet brukes i dag av 4 enheter, 2 bolighus og 2 hytter. Det andre bolighuset og en hytte (som ikke har tinglyst rett) skal etablere nytt borehull innen 2 år. Skriftlig avtale foreligger.
I 2019 gled en stor stein ned på husets bakside. Ei list på huset ble skadet. Store steiner som kan være til potensiell fare er fjernet og fjellsikring er utført av Fjellsikring AS. Noen mindre løse steiner ligger på baksiden.
Garasjen er ført opp i 2015 av Hansen Bygg As og er byggemeldt.
Ved mye vann og langvarig regn, særlig høst og vinter, kan vannet bli brunt. Filter må byttes jevnlig. Vannprøver tatt i 2023.
Fuktskade i kjøkkenbenk over oppvaskmaskin.
Fargeforskjell på gulv i 2. etg. pga. teppe.
Noe mosedannelse på tak.
Trykktanken ble byttet i juli 2024 etter at forrige trykktank gikk i stykker. Arbeid utført av Tratec.
Sommeren 2024 ble det oppdaget en luftboble i kloakkanlegget som gjorde at septiktankene ble fylt opp. Feilen ble funnet og er nå utbedret.
