Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen er innredet over tre etasjer.
Det mulig å bruke underetasjen som en hybel/praktikantdel i underetasjen, da det er innredet kjøkken, stue, bad og soverom i underetasjen.
Presiserer at boligen er kun registrert med en bruksenhet.
1. Etasje er innredet med stue, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og soverom med god størrelse. Trappefri (rampe) adkomst til 1. etasje. Trapp opp til 2. etasje med 2 store soverom.
Fra 1. etasje er det og trapp ned til underetasjen
Underetasjen er innredet med gang, bad, vaskerom, soverom, gjesterom og gang mellom garasje og bolig.
Bod under trappa.
Det er egen utgang fra underetasjen.
Sentral støvsuger med uttak i alle tre etasjer.
Dobbel garasje med innredet loft hvor det er innredet en stue.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Yngve Ottervig den 21.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2 3:
Balkong mellom hus og garasje.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Ventilasjon.
Boligen har balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Avtrekksvifte er defekt.
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ny ventilasjon vifte må monteres.
Det er montert vanlig terskler til rommene som forhindrer gjennomstrømning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2
Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Veggkonstruksjon
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Vinduer
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Glass i garasje vindu er sprekt.
Tiltak
• Vinduer må justeres.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Innvendige dører
• Enkelte dører må justeres.
Bad/vaskerom kjeller.
Overflater vegger og himling
Tapetskjøter er ikke tette. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Ventilasjon Bad/vaskerom underetasje.
• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Tiltak:
•Avtrekksystemet må utbedres.
BAD 1. Etasje.
Overflater Gulv:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Ventilasjon:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Tiltak:
• Det bør etableres tilluft til våtrommet.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Avtrekksystemet må utbedres.
Kjøkken 1. Etasje:
Overflater og innredning: Hengsel er defekt på et skap.
Avtrekk: kjøkkenventilator har generell stor slitasjegrad.
Vannledninger:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Drenering:
Dreneringen er fra 1991.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Septiktank.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn og koketopp.
Randonmåling
Radon måling ble utført i 2016/2017. Målinger godt under anbefalt i begge etasjer.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4202/27/28:
27.12.1989 - Dokumentnr: 8792 - Erklæring/avtale
Eier av 27/28 har veirett over 27/4
27/24 og 27/15 har veirett over denne eiendom.
27/28 har gangrett ned til sjøen, benytte stranden og 1 bryggeplass på 27/4
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Bredbånd. Telenor.
Sammendrag selgers egenerklæring
Lekkasje fra vaskemaskin i hovedetasjen som rant ut på gulvet og fant vei ned taket via toalettet til badet under og det fikk vannskader ble en forsikrings sak Kaph kom og rev taket og la opp nytt, og rørlegger kom og ordnet med toalettet som var nytt samme år, men hadde en montering feil og derfor forårsaket skaden nede.
Kaph som If brukte, rev og la nytt tak i under etasjen og rørlegger .tok bort toalettet oppe og monterte på nytt . ny vask og blandebatteri 23 og dusj kabinett.
Det har vært noe fuktinnslag på vegg i sokkel etasjen. For mange mange år siden Kom inn fra et sted på utsiden som ikke var helt ferdig da tror jeg . Det ble utbedret den gang.
Det balanserte ventilasjons anlegget sluttet og virke og hadde ventec til å se på det og en sikring var ødelagt .De ga beskjed om at de egentlig var slutta med slikt arbeid Så maskinen har stått av. Men noen år før byttet de to vifter eller drev i maskinen. Maskinen må kanskje byttes ut med ny, da vil alle rom ha ventilasjon med varme gjenvinning.
I hovedetasjen står en jøtul peisovn som har en liten sprekk på toppen, men er blitt inspisert av kontroller Må bare følge med litt. Ikke sprekk
igjennom. bør skiftes etter hvert.
Det kom inn mus i kott på loftet Anticimex var og satt opp feller og det ble lagt musebørster under kledning.
Jeg vet om er et kledningsbord på yttervegg mot sørvest som er litt myk. Det ble satt inn med et middel da veggen ble malt. Gjør ikke noe videre skade sa snekkeren jeg spurte. Det ble også byttet et dårlig vannbord og vindski på takoverbygget oppe og også takoverbygget nede.
Det er innredet rom på loftet. Sendt omsøking til kommunen men ikke fått svar ennå, men ikke lenge til. Blir godkjent. Var en regel som sa man kunne innrede loftet etter 5 år ( ble noe lenger da).Det er også laget rom under veranda mellom garasje og huset, som er under kategori, dette kan du bygge uten å søke på 15m2.Papirer sendt inn til kommunen.
Laget rom under veranda mellom garasje og hus med direkte utgang til garasje. Et oppholdsrom med dør ut og en mellom gang med dør i begge ender. Bygge uten å søke.15m2. Papirer sendt kommunen.
Det ene vinduet nede på garasjen er sprekt i ytterste lag.
Det samler seg litt vann på gulvet etter snø fra bilen.
For utfyllende svar, se selgers egenerklæring i tilstandsrapport.
Kommentar fra selger vedr. garasjeloft som ikke står i egenerklæring:
Verandadøren er rettet opp med en ekstra planke.
