Vestølveien 517

Oppvarming

Oppvarming er planlagt via vedfyring, med dette vil ikke være installert ved overtagelse.

Parkering

Det er rikelig med parkering på gruslagt parkeringsplass på egen tomt.

Standard

Velkommen til Vestølveien 517.

Dette er en praktisk og romslig hytte under oppføring, og bygget er ferdig utvendig, men rominndeling innvendig er ikke utført.
På de godkjente tegningene fra Gjerstad kommune er hytten oppgitt med totalt 4 soverom, åpen kjøkken/stueløsning, bad og vindfang/gang.

Hytten er en "pre cut" hytte fra produsenten Heimbohytte, og er av typen "Heimbo 91".

Hytten leveres slik som den fremstår på visning, hvor den i all hovedsak er ferdig utvendig. Innredningen/rominndeling må kjøper selv stå for. Det medfølger mye materialer og tilbehør for å komplettere hytten, spesifisert liste over hva som medfølger kan oversendes etter avtale

Beskrivelse av tomt

Tomten er en eiet tomt på ca. 988kvm. Deler av tomten er planert og gruset og her er det opparbeidet parkering til flere biler. Resterende del av tomten er i all hovedsak naturtomt med små fjellknauser og naturlig vegatasjon. Det er bygget en romslig terrasse som strekker seg lang hele den ene kortsiden, samt store deler av langsiden av hytten. Store deler av terrassen er vestvendt noe som gir meget godt med sol på ettermiddag og kveld.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har via egenerklæring gitt følgende opplysninger:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja, under oppbygging blei det vann mellom gulv og kjeller pga. presenningene feila under oppbygging, dette blei drenert og tørket opp

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja, nytt arbeid. Hva ble gjort: under papp og nytt tak lagt høsten 2023, vinduer vegger panel alt yttervegger høst 2024 dette er nymontering av byggesett
Hvilket firma utførte jobben: Rønning bygg fra Drangedal på råbygg- Kragerøsnekkeren på tak og utvendig ferdigstilling inkl veranda

Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja, nytt arbeid i 2023. Pigget i fjell og drenert vett fra tomt. Utført av Flåt Transport Gjerstad

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja, nytt arbeid i 2023. Det er lagt inn strøm til kjeller med inntak skap og 2 kurser 16 ah i kjeller. dett er nytt, utført av Kragerø Energi Installasjon

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Ja. Det er boret nytt borehull med vann. avløp er tett do eller forbrennings toalett som er godkjent

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja, nytt arbeid 2023. Lagt rør i såle, ikke koblet til noe. Utført av ufaglært.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja. Hytten er under oppbygging, selger er byggherre og dette må overføres til ny eier eller firma

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja. Hytta selges som den fremvises for kunde,

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Hytten er under oppføring og det er derfor ikke innhentet noen tilstandsvurdering med arealoppmåling fra takstmann. Oppgitte arealer baserer seg på tegninger fra hytteprodusent Heimbohytter, og er oppgitt etter "gammel" arealstandard. I salgmateriellet er følgende arealer oppgitt: BRA: 94,6vkm, BTA: 100kvm. BYA: 142,55 kvm.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og svært skjermet beliggenhet i øvre del av Gjerstad, med bilvei helt frem. Her ligger hytta i naturskjønne omgivelser med Tegårdsvatn noen få meter fra hytta. Det er kort vei til flotte turområder og oppkjørte langrennsløyper om vinteren.

Kun 5 minutter i bil fra hytta ligger Kleivvann som er et svært populært skiområde med flere titalls kilometer med flotte langrennsløyper. I september 2022 ble Vestølheia skiarena åpnet med asfaltert rulleskiløype på ca. 1,7 km, med blinker for skiskyting, samt lysløype på ca 2,5 km, alt beliggende ca 600 meter fra eiendommen. Her er det treningsmuligheter året rundt, og på vinterstid er skianlegget forbundet med reste av de fantastiske skiløypene som går videre til Kleivvann, Drivheia etc.

Området er en flott område for tur og rekreasjon resten av året også, med flotte naturopplevelser på rekke og rad, enten det er toppturer, skogsturer eller jakt og fiske.

Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger kun ca 40 minutter unna eiendommen hvor man kan oppleve noen av Norges vakreste skjærgårder.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	94 ㎡	Gang, kjøkken, stue, bad, 4 soverom

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	94 ㎡	Gang, kjøkken, stue, bad, 4 soverom

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Eiendommen er under oppføring, og det foreligger dermed hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Bygget selges før det er fullført, og fremskaffelse av ferdigattest vil være kjøpers ansvar, for kjøpers regning og risiko. Selger har selv stått som ansvarlig søker for byggesaken med Gjerstad kommune, og kjøper forplikter seg til å overføre ansvarsretten til seg selv eller andre ved overtagelse. Selger kan fremlegge dokumentasjon på utførte bygningsarbeider som er utført så langt.

Vei, vann og avløp

Det er eget borehull på eiendommen som sørger for vannforsyningen, og avløp går til snurredo. Det er privat stikkvei inn fra hovedveien, og brøyting/vedlikehold etc. blir fordelt mellom brukerne av veien.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan "Tegårdsvann reguleringsplan" , datert 27/1-2006. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. I henhold til opplysninger mottatt fra Gjerstad kommune er ca. 984kvm av tomten regulert til fritidsbebyggelse, og ca. 4 kvm til friluftsområde.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4211/20/131:
11.04.2007 - Dokumentnr: 315112 - Registrering av grunn
Opprettelsen av denne tomten som en egen tomt/eget gnr./bnr.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1477682 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0911 Gnr:20 Bnr:131

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

1 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
3 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
4 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
21 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 994 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 011 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er stipulert til kr 468,- for basert på tall for 2024, og er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Bygget er under oppføring, og det påløper dermed ikke kommunale avgifter før ferdigstillelse.
I opplysningsbrev fra Gjerstad kommune opplyser de om en estimert årskostnad på feiing på kr 301,- og eiendomsskatt på kr 468,- I tillegg kommer renovasjon fra RTA på kr. 1.943,- pr år. Alle tall er basert på satser for 2024

Innbo og løsøre

Hytten leveres med det som er av materialer og bygningskomponenter som fulgte "byggesettet"
Disse materialene har vært lagret utendørs siden levering på byggeplass, og selger kjenner ikke til tilstand på alt av panel, gulv etc.
Selger opplyser om følgende:
"Det som følger med er: Nytt kjøkken med vask og ventilator. Sort matt utførelse. Brukt snurredo til bad. Alle byggevarer til oppbygging, eksklusiv siste 5 cm Glava og 2 tommers lekter til utbygging før panel skal på.
Vedovn av typen Morsø med pipe over tak. Ikke montert. Nye dører til kjeller. Må kortes ned ca 10cm."

Hvitevarer

Medfølger ikke.

Info energiklasse

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

Eiendommen er ikke tilknyttet noen form for tv/internett.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern