Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Frank Severinsen den 10.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Branntekniske forhold TG3
Brannslukningsutstyr er fra 1980 tallet.
Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Det er råteskader flere steder på boligen, men i all hovedsak på gavlvegg. Det er registrert råte og fuktskader i flere kledningsbord, vannbord og belistningsbord. Kledningen er heller ikke lektet ut.
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
er enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Pipebeslag ser ut til å være skiftet i nyere tid.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bygningen har saltak tekket med betongtakstein. Deler av takkonstruksjonen er tilgjengelig på kaldtloftet via luke på kjøkkenet. Undertaket er av takbord og og konstruksjonen er ventilert med enkelte spalter i takutstikk og via vindu i gavl.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Loftet var vanskelig å komme til på grunn av løsøre og inspeksjonen ble derfor begrenset.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden. Det er satt inn et nyere vindu i underetasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduene har løs maling, er av eldre dato og er modne for utskifting.
Dører,TG2
Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrassene/verandaene er bygd i tre.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Terrassene har et generelt behov for vedlikehold og terrassen nede svikter og har skjevheter.
Andre utvendige forhold,TG2
Det er bygd en utvendig bod på gavlen mot øst. Boden er tekket med pappshingel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boden har et generelt behov for vedlikehold og overgang mellom yttervegg på huset og taket på boden er svak. Finerplatene som er lagt som undertak er tynne og svikter når man går på taket. Ytterdøra er slitt og tar i karm.
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Eier opplyser at enkelte av soverommene er pusset opp i nyere tid.
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv. Parkettgulv i hovedetasje har en god del slitasje og stygge merker/sår.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteins eller elementpipe, peis med innsats og sotluke i underetasje og feieluke på loft.
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Rom Under Terreng,TG2
Underetasjen har flere rom med utforede vegger og er innredet i nyere tid av tidligere eiere. Rommene ligger under terreng med utforede vegger og dette er en kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i bakvegg ved inngangspartiet til hovedetasjen og på gavlvegg under det nye vinduet på soverom mot øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til over 20 % (høy fuktighet)
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Innvendige trapper,TG2
Trappa har vanger og rekkverk av tre og er bygd etter datidens byggeskikk.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Rapporten setter strenge krav til vurdering av trapper. De fleste trapper bygd i denne tidsperioden tilfredsstiller ikke dagens krav.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Det gjøres oppmerksom på forholdet, men det betyr ikke nødvendigvis at man må gjøre tiltak.
Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte av dørene har småskader og tar i karm.
Våtrom
Underetasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte/tapetserte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Underetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Det er gulvbelegg og elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet har fall mot sluket under badekaret og høydeforskjellen er på ca. 1 cm fra dør til sluk.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Vurdering av fall på gulv er målt opp mot forskrifter. Våtrom bygd i dette tidsrommet skal etter forskriftene ha fall til sluk. Avviket har ingen betydning ved normal bruk av rommet. Ved endret bruk må det lages fall på gulvet. (dersom man fjerner badekaret) Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket.
Underetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. I dusjhjørne er det fliser på 2 av veggene.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Underetasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant og badekar.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Deler av utstyret er fra byggeåret.
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Underetasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte/tapetserte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Vegg og takplater har misfarge.
Underetasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Det er gulvbelegg og elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet har fall mot sluket under dusjkabinett. Høydeforskjell er ca. 1 Cm fra dør til kanten på dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Underetasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Underetasje > Vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Sanitærutstyret er av eldre dato.
Underetasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken
Hovedetasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret, men eier opplyste at han har skiftet fronter i nyere tid.
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er skader på benkeplate og på kjøkkenskrog.
Spesialrom
Underetasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Boligen har eget toalettrom med wc og en enkel vask. Rommet er naturlig ventilert med ventil i himling.
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Synlige vannrør er av kobber og fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør,TG2
Synlige deler av avløpsledninger er av plast og fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmesentral,TG2
Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2010. Varmepumpen fungerer normalt ifølge eier og jeg har ikke utført full tilstandsanalyse av varmepumpen fordi jeg ikke har spesialkompetanse på varmepumper. Vurderingen er derfor basert på alder og kvalitet. Dersom man ønsker full tilstandsvurdering av varmepumpen må man kontakte fagkyndig innen varmepumper.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er i all hovedsak fra byggetiden, men er oppgradert i nyere tid med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring på arbeidene.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/151/1957:
17.01.2007 - Dokumentnr: 135215 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
17.01.2007 - Dokumentnr: 135215 - Urådighet
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Garasjetomten kan ikke selges separat, kun sammen med boligtomten
22.05.1978 - Dokumentnr: 5397 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
01.01.2020 - Dokumentnr: 343404 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1946
10.07.1979 - Dokumentnr: 8124 - Erklæring/avtale
OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1985 - Dokumentnr: 2747 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
24.05.1978 - Dokumentnr: 5555 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
01.01.2020 - Dokumentnr: 1167705 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1957
4204/151/1946:
17.01.2007 - Dokumentnr: 135215 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
17.01.2007 - Dokumentnr: 135215 - Urådighet
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Garasjetomten kan ikke selges separat, kun sammen med boligtomten
Info kommunale avgifter
Kommunale utgifter utgjør kr 13 397 for 2024.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 641,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Fuktskade i kjellerrom. Har drenert huset på nytt i mai/juni 2021. Ble også lagt ekstra isolasjon på veggen under arbeidet.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Huset ble drenert på nytt etter det ble oppdaget fuktskade i kjeller. Ble også lagt ekstra isolasjon på veggen under
arbeidet i 2021. Utført av SR Tobiassen AS
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Oppdaget fuktskade i kjeller i 2021. Huset ble drenert på nytt.
Rommet ble revet ned til murveggen og bygd opp igjen.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Oppdaget fuktskade i kjeller. Huset ble drenert og etterisolert i mai/juni 2021 av SR Tobiassen AS
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Alle sikringene ble byttet fra gamle sikringer til automatsikringer i 2021 av Flekkerøy elektro as.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Litt problemer med maur på kjøkkenet de 2 siste årene. Brukt maurbokser til bekjempelse.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Mugg på veggen der det var fuktskade på det ene soverommet, hvor rommet ble revet og pusset opp og huset ble drenert.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Vi satt inn større vindu på det ene rommet i kjelleren for å bruke det som soverom. Ikke søkt om bruksendring.
