Birkenes

Vestbygdveien 840

Prisantydning
390 000 kr
Omkostninger
26 750 kr
Totalpris
416 750 kr
Byggeår
1978
Internt bruksareal (BRA‑i)
53 ㎡
Bruksareal
58 ㎡
Tomteareal
200 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Vassvatn / Kjellevand - hytte med flott utsikt mot vannet - solrik terrasse/uteområde - nærhet til badeplass - møblert!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Vestbygdveien 840! Hytta har en god og enkel hyttestandard. Det er furugulv, malt panel på vegger og tak.

Hytta har alt på ett plan og inneholder:
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Romslig stue med peis og vedovn. I stuen har man god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Flere vinduer som gir mye naturlig lys. Fra stuen har man inngang til kjøkken. Kjøkkeninnredning med nedfelt vask og overskap. Laminert benkeplate og kokeapparat i gass. 3 gode soverom med totalt 5 sengeplasser. Vaskerom med nyere innredning, servant og speil. Toalettrom med do som må tømmes på egenhånd ved utvendig kammer.

Utvendig bod med strømpanel til solcelleanlegg. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Medbrakt drikkevann.

Hytta selges møblert, enkelte møbler/inventar medfølger ikke. Oppsummert i løsørelisten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Peis og vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart. Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Selgerne opplyser om at de har parkert like ved hytten utenfor eiendommens tomtegrense. Det er tinglyst adkomstrett over grunneierens eiendom, men ikke fast parkeringsplass.

Beliggenhet

Hytta ligger flott til ved Vassvatn i Birkenes kommune. Fra hytta er det utsikt over Vassvatn og området. Det er ypperlige forhold for turgåing og bærplukking i nærheten av hytta og i området generelt. Det er også fiske- og bademuligheter i området. Fra hytta er det ca. 300 m til badeplass.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.1984. Ferdigattesten gjelder nybygg, hytte. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger datert 01.07.1980 og 18.01.1977.
Vegger er flyttet og boligens innredning/bruk er ikke den samme som på godkjente bygningstegninger, se vedlagt tegninger i salgsoppgaven.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Hytten har do/toalettrom. Doen er av enklere standard som må tømmes på egenhånd ved utvendig kammer.
Utvendig bod med strømpanel til solcelleanlegg. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Medbrakt drikkevann.
Kjøkken og vaskerom med vask/servant. Det foreligger ikke utslippstillatelse fra Birkenes kommune.
Offentlig vei. Privat parkeringsplass - brøyting og vedlikehold må påregnes. Brøyting sum 2024 er kr. 1.800,-
Selgerne opplyser om at de har parkert like ved hytten utenfor eiendommens tomtegrense. Det er tinglyst adkomstrett over grunneierens eiendom, men ikke fast parkeringsplass.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som nåværende, fritidsbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Pannavn: Kommuneplan for Birkenes 2019 - 2031, datert 06.02.2020.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
Framleie av festeretten er ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i festerett:

11.04.1978. Doknr. 1621. Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder feste.
Med flere bestemmelser

11.04.1978. Doknr. 1621. Festekontrakt - vilkår.
Gjelder feste.
Festetid: 0 år
Årlig avgift nok 450
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Best. om varighet.
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommens rettigheter:
11.04.1978. Doknr. 1621. Best om adkomstrett.
Rettighet hefter i: Knr: 4216 Gnr: 140 Bnr: 1
Med flere bestemmelser

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,-))
13 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

26 750,- (Omkostninger totalt)

416 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kokeapparat i gass.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytta blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser i festerett:

11.04.1978. Doknr. 1621. Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder feste.
Med flere bestemmelser

11.04.1978. Doknr. 1621. Festekontrakt - vilkår.
Gjelder feste.
Festetid: 0 år
Årlig avgift nok 450
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Best. om varighet.
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommens rettigheter:
11.04.1978. Doknr. 1621. Best om adkomstrett.
Rettighet hefter i: Knr: 4216 Gnr: 140 Bnr: 1
Med flere bestemmelser

Info kommunale avgifter

Feiing.
Hytterenovasjon fra Libir kommer i tillegg utgjør kr. 1954,- i året.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:
Enkel hytte, uten vann og 220volt.

Visning

onsdag 22. mai
kl. 16:30-17:30
Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 56 53 22. Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 65EFFA38-4125-4EBD-AC7B-940AB395F63A