Nøkkelinformasjon
Standard
Leiligheten holder gjennomgående meget god standard. God og gjennomtenkt planløsning som gjør den arealeffektiv.
Fliser på gulv i gang og på bad. Parkett på gulv i stue og kjøkken og begge soverommene.
Malte gipsplater på veggene i alle rom, badet har fliser på vegg.
Romslig kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer bestående av keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplate i laminat.
Kjøkken og stue har god plass til både sittegruppe og spisebord med stoler. Stor panoramavinduer som går helt til gulvet, gjør rommet lyst og trivelig. Fra stuen er det utgang til stor veranda som fungere som et ekstra uterom på sommerstid. Her er plass til flere sittegrupper om man vil.
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Gjesterommet har plass til stor enkeltseng og garderobeskap hvis man ønsker det.
Badet har god størrelse og er innredet med heldekkende servant med skuffer, vegghengt wc og dusj med stillbare dører i herdet glass. Her er også opplegg for vaskemaskin og kondenstøretrommel.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 22.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet bygget 2019. Etablert område med mange gode kvaliteter, like ved butikk, gåavstand sentrum mm. Romslig 3- roms leilighet med moderne farger og materialvalg.
Boligen fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand, noe merknader kommentert.
Følgende avvik har fått TG2:
Leilighet
Utvendig
Andre utvendige forhold,TG2
Boligen er i et sameie hvor det sannsynligvis er felles utvendig vedlikehold. Sameievedtekter regulerer slike forhold, dette bør undersøkes av kjøper. Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles forhold i sameiet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig
Overflater,TG2
Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks og aldersslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- På stuegulv er det stedvis noe merke fra en stol liknende.
- Tiltak:
- For utbedring må man bytte/slipe gulv.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikro-ovn.
Diverse
Boligen er vasket ned før visning og vil ikke bli ytterligere vasket ned før overtakelse.
I Skonnertveien 2, fasaden mot Vesterled, er det oppdaget råteskader i svalgangene, og det er satt opp synlige støttestolper ved en av stolpene hvor det gjøres undersøkelser etter funnet av råteskade i stolpen og i massivtredekket under stolpen.
Det er nettopp oppdaget råteskader i enkelte verandaer i Vesøygaten 22. Den aktuelle verandaen er ikke kontrollert, det vil bli gjort torsdag 5. september av Mycoteam som er spesialist på råteskader. Dette gjøres for å finne eventuelle skader, undersøke årsaker, og komme med forslag til løsninger for å reparere disse, og sette i gang tiltak for å forhindre at skadene fortsetter.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
1905/905664-1/37 Erklæring/avtale 19.08.1905
Grunnavståelse til Grimstad-Frolandsbanen
Senere overdratt til Den Norske Stat
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
Forbehold om at eldre servitutter eksisterer og er lesbare.
1944/269-1/37 Bestemmelse om veg 21.04.1944
Rettighetshaver
Mathias P. Molland
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/1321-2/37 Bestemmelse om veg 02.12.1948
Rettighetshaver Mathias P. Molland.
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/776-1/37 Erklæring/avtale 29.05.1953
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/755-1/37 Erklæring/avtale 30.03.1962
Forpliktelse til å fjerne garasje når bygningsrådet forlanger det.
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/4470-1/37 Bestemmelse om bebyggelse 10.10.1977
rettighetshaver:Knr:0904 Gnr:200 Bnr:1190
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/4471-1/37 Bestemmelse om bebyggelse 10.10.1977
rettighetshaver:Knr:0904 Gnr:200 Bnr:1190
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/5226-1/37 Erklæring/avtale 23.09.1982
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Grimstad kommune.
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/478189-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg 26.02.2018 21:00
Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS Org.nr: 982974011
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/478209-1/200 Bestemmelse om nettstasjon26.02.2018 21:00
Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS Org.nr: 982974011
Overført fra: 4202-200/1585
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/259266-2/200 Bruksrett 04.03.2019 21:00
Gjelder felles bruk av uteområde
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/259266-3/200 Erklæring/avtale 04.03.2019 21:00
Gjelder felles renovasjonsløsning . Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentene blir innhentet fra Statens kartverk og Statsarkivet. Tar forbehold om alle dokumentene eksisterer eller er lesbare.
Polisenummer
SP0002038013
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Inkludert i felleskostnader.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
