Verven 7

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg.: Entre, gang, stue/kjøkken, 1 wc, 1 bad, 1 soverom (mulighet for 2 sov.)

Oppvarming

Bygget er tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men blir fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.

Leiligheten ventileres med balansert ventilasjon, som separate anlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

P-plass medfølger ikke, men kan kjøpes mot tillegg for kr. 450 000,- inkludert andel ladeskinne/infrastruktur. (tilrettelagt for fremtidig montering av el-bil lader, som må bekostes av kjøper)

Beliggenhet

På Bystranda har du alt du måtte trenge, like utenfor døra. Kort vei til dagligvare, apotek, frisør og legesenter, og samtidig Scandic Bystranda Hotel og populære Aquarama som nærmeste nabo. Og skal du i butikker i Markens, møte kjente på kafe eller gå på konsert i Kilden om kvelden, er du bare en idyllisk rusletur unna.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2022. Ferdigattesten gjelder for byggetrinn 2. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert for boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1473, reguleringsbestemmelser for Tangen. Detaljregulering for Tangen delfelt B2-4 og B2-5, datert 03.04.2018 og Plan nr. 1264, bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1905/11:
17.08.1868 - Dokumentnr: 900045 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1892 - Dokumentnr: 900098 - Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1893 - Dokumentnr: 906710 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr.150 bnr.1287
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om mindre reguleringer i tomtegrense
Bestemmelse om skjærings- og fyllskråninger med plass til fender
Gjelder også ved utvidelse av vei
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om mur
Bestemmelse om antenner/parabolantenner
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2020 - Dokumentnr: 2421833 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2665013-1/200

06.02.2023 - Dokumentnr: 132394 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331

15.12.2020 - Dokumentnr: 3490631 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/21161

06.12.2021 - Dokumentnr: 1530683 - Reseksjonering
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/21175
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
Fjerning av seksjon
Seksjon opprettet fra fellesareal
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum (tatt utg. punkt i prisantydning kr. 5 390 000): kr 134 750,-
Oppstartskapital kr. 50,- x 79,70 BRA kr. 3 985,-
Andel infrastruktur ladestasjon kr. 8 705,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 148 440,- (med utg. pkt. i prisantydning kr. 5 390 000,-)
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader.

Standard

Flott gjennomgående leilighet på populære Bystranda Blå.
Leiligheten har gjennomgående planløsning, som gir gode lysforhold. Det er markterrasse på begge sider som gir gode solforhold. Egen inngang via port, gjennom egen liten hageflekk.

Man kommer inn i en meget romslig entrè hvor det er rikelig plass til garderobe og andre småmøbler om man ønsker.
Videre kommer man inn i romslig stue/kjøkken. I og med at leiligheten er en endeleilighet og er gjennomgående, er det mye naturlig lysinnslipp.
Kjøkken er fra Strai og har integrerte hvitevarer. Godt med bortsettingsplass i skaper og skuffer. Kjøkkenøy sørger for at det blir godt med benkeplass.
Fra kjøkken er det inngang til gang med bad, toalett og rikelig med garderobeskap fra Strai

I stuen er det god plass til sittegruppe og spisebord. Gulvet i alle rom, bortsett fra bad, har 14 x 138 mm en stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Stuen har utgang til egen liten hageflekk, som en liten oase mitt i byen. God plass til hagemøblement.

Badet er flislagt med hvite fliser Himling er klassisk hvitmalt gips med innfelte downlights. Dusjvegger av laminert glass. Hjørnesluk i rustfritt stål. Opplegg for vaksemaskin. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel.
Toalett har har også fliser i hvit utførelse.

Som beboer på Bystranda Blå har man tilgang til store fellesområder, både ute og inne. En egen betjent resepsjon, med sittegrupper, peis, kaffemaskin, bibliotek med bøker og aviser, trimrom og om du får behov for ekstra overnattingsplass, har man tilgang til to gjeste leiligheter.
Felleslokalene har også velutstyrt selskapslokale.

Det medfølger en sportsbod i kjeller på 5m2.

Det er avsatt parkering i kjeller som kan kjøpes mot tillegg i pris.
I kjeller finner du også egne plasser til sykkelparkering i tillegg til avsatte plasser utendørs.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøl/frys, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin.

Diverse

Det er ca. 300 m2 fellesarealer for hele sameie. Inneholder resepsjon, selskapslokale, kjøkken, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1905/11:
17.08.1868 - Dokumentnr: 900045 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1892 - Dokumentnr: 900098 - Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1893 - Dokumentnr: 906710 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr.150 bnr.1287
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om mindre reguleringer i tomtegrense
Bestemmelse om skjærings- og fyllskråninger med plass til fender
Gjelder også ved utvidelse av vei
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om mur
Bestemmelse om antenner/parabolantenner
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2020 - Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2020 - Dokumentnr: 2421833 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1905
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2665013-1/200

06.02.2023 - Dokumentnr: 132394 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331

15.12.2020 - Dokumentnr: 3490631 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/21161

06.12.2021 - Dokumentnr: 1530683 - Reseksjonering
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/21175
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
Fjerning av seksjon
Seksjon opprettet fra fellesareal
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

Polisenummer

SP0003226078

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tv/internett fra Telia.