Verven 4

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt i soverom og bod.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i garasjekjeller med en stk. felles ladekontakt. Parkeringsplassene er gunstig plassert vedsiden av hverandre, like med døren til oppgangen. Mulighet for kjøp av en tredje parkeringsplass og to boder, der den ene er i 1. etg.

Standard

Velkommen til visning av Verven 4!
Leiligheten ligger på Bystranda som er et av de mest attraktive boligområdene i Kristiansand.
I byggets 5 etasje finner vi leiligheten. En flott leilighet med god planløsning, flott utsikt og stor solrik terrasse på ca. 61 kvm. I forbindelse med terrassen er det installert to stk. fjernstyrte markiser, som dekker nesten hele terrassen

Leiligheten inneholder følgende: Gang, romslig stue og kjøkken, tre soverom, to baderom og en innvendig bod.
I byggets kjeller er det tilhørende to parkeringsplass og fire boder.

Med heisadkomst fra fellesareal kommer man inn i en hyggelig gang/entré. Her er det parkett på gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeløsninger.

Videre inn i stuen. Et stort godt rom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det parkett på gulv og malte vegger. I stuen er det god plass til sofagruppe, spisegruppe mm. og rommet er naturlig inndelt i soner. Fra rommet, enten stuedelen eller kjøkkendelen er det utgang via skyvedører til den romslige terrassen. På terrassen er det god plass til flere sittegrupper, flott belysning, to markiser, nydelig utsikt mot byen/ festningen, samt gode solforhold.

Kjøkken/ spisestue er praktisk plassert i like ved stuen. I overgangen mellom kjøkken og stuen er det god plass til spisebord. Her er det godt med skap- og benkplass. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer og alt ligger til rette for god matlaging.

Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til stor seng med tilhørende møblement og godt med skapplass i nyere garderobeløsning. Hovedsoverommet ligger tilknyttet et av baderommene. Sov II og III passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor.

I leiligheten i er det to baderom.
Begge baderommene er av god størrelse. Et av badene er tilknyttet hovedsoverom, mens det andre tilknyttet gangen har en praktisk vaskeromsløsning. Ellers inneholder begge baderommene servant med oppbevaring, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Fra et av soverommene er det videre inngang til bod. Det medfølger fire boder i kjeller, samt to p.plasser.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Roy Gundersen den 27.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 25.11.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten ligger i et leilighetsbygg som er ferdigstilt i 2012.
Leiligheten fremstår ut fra alder i normal god teknisk stand.
For øvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Ingen avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

Ingen merknader.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Lovlighet: Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Diverse dører er tettet/blendet.

Diverse

- Felles arbeidsrom for beboerne i sameiet.
- Felles sykkelbod
- Dørcalling med kamera og automatisk døråpner.
- Heis med direkte adkomst til parkeringskjeller.
- Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i månedlige felleskostnader.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Felles dugnad arrangeres i løpet av våren.
- Felles takterrasse, med felles urtebed.

Postkasse og inngangsdør skal følge en felles standard. Ved skifte av skilt må man rette en forespørsel til forretningsfører og nytt skilt vil bli bestilt for eiers regning

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Bystranda som er et av de mest attraktive boligområdene i Kristiansand. På bystranda er det blitt et riktig utvalg av mange fasiliteter. Aquarama som en av byens stolthet med flott badeanlegg, treningssenter, SPA, idrettshall, cafe, apotek, etc. Det er flere matbutikker i gangavstand fra boligen. Flott badestrand og koselig promenade bort til Fiskebrygga.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
5	133 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
5	137 ㎡	Entré/Gang, Bad , Soverom , Bad 2, Soverom 2, Bod , Stue , Soverom 3, Kjøkken/ spisestue.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	12 ㎡	Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
5	61 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.05.2014. Ferdigattesten gjelder for tiltaket (Hus A, B, C, D OG E). At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 891, reguleringsplan for Tangen i Kr.sand, reguleringsbestemmelser - datert 10.10.2003, samt bebyggelsesplan for Tangen, B2-3, B2-4, og B2-5, plan nr. 891C, bestemmelser datert 07.07.07. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/2015/59:
28.02.2012 - Dokumentnr: 168392 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:2015
Gjelder denne registerenheten med flere


01.02.2013 - Dokumentnr: 92619 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 139/7760


28.02.2012 - Dokumentnr: 168392 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:2015
Gjelder denne registerenheten med flere


01.02.2013 - Dokumentnr: 92619 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 139/7760


4204/150/1880:
28.02.2012 - Dokumentnr: 168392 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:2015
Gjelder denne registerenheten med flere


01.02.2013 - Dokumentnr: 92619 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 139/7760


28.02.2012 - Dokumentnr: 168392 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:2015
Gjelder denne registerenheten med flere


01.02.2013 - Dokumentnr: 92619 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 139/7760

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Bystranda Terrasse boligsameie

Organisasjonsnummer

911931946

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Eierseksjonssameiets navn er BYSTRANDA TERRASSE BOLIGSAMEIE.
Sameiet har forretningskontor i Kristiansand kommune. Sameiet består av 102 boligseksjoner og har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, Skansen 3,5,7,9/ Verven 4 og 8.

Dyrehold

Hver eier er ansvarlig for å holde orden / rent i forbindelse med husdyrhold. Dyrene må kan kun ferdes løse innenfor leilighetens areal.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Andel fellesformue

6 008 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

139/7760

Omkostninger kjøper

12 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
318 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
319 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
329 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
13 069 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
13 079 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt faktureres direkte til eier av seksjonen.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 486 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader (kr 4809,-); renhold fellesareal, oppvarming, strøm, kommunale avgifter, forsikring,vedlikehold/serviceavtaler, , vaktmester, styre-/forretningsfører honorar, 2 parkeringsplasser (kr 250,-), Telia (kr 319,-), Mårelavtale fjernvarme 7 Techem (kr 108,-).
Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Fellesformue

6 008 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Liftgardinger kjøkken og stue medfølger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern