FRAMNES | VED SJØEN

Verkstedveien 2A

Prisantydning
8 990 000 kr
Omkostninger
237 450 kr
Andel fellesgjeld
1 319 kr
Andel fellesformue
24 469 kr
Totalpris
9 228 769 kr
Formuesverdi
1 192 795 kr
Formuesverdi sekundær
4 532 622 kr
Felleskostnader
3 785 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2016
Internt bruksareal (BRA‑i)
108 ㎡
Bruksareal
113 ㎡
Tomteareal
6 428 ㎡
Etasje
5
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Lekker leilighet med gjennomgående høy standard | Lun vestvendt balkong med kveldssol og sjøutsikt | Parkering i kjeller

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 5.etg og inneholder:
Entre/gang, stue og kjøkken med utgang balkong, 2 soverom, 2 bad, vaskerom.

Oppvarming

Sentralanlegg for varmtvann og vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom. Balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum og Kilen, følger man Vesterøyveien og holder til høyre mot Framnes. Ta Verkstedveien til høyre.

Det vil bli skiltet med skilt fra Sørmegleren ved fellesvisning.

Parkering

Med leiligheten medfølger parkering på oppmerket biloppstillingsplass med lader i byggets parkeringskjeller. For gjester har man også innendørs parkering i parkeringskjeller. Her kan man også leie plass dersom man har behov for ekstra permanent parkering.

Beliggenhet

Framnes, med sitt karakteristiske landskap formet av natur og verftsvirksomhet, ligger på Vesterøya i Sandefjord med vidt utsyn mot vest og nord; til sjøen, havnen og byen med åsene omkring. Med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, eldresenter, idrettsplass, båthavn og Sandefjord sentrum, er Framnes et attraktivt bolig- og næringsområde. Det er etablert gang- og sykkelvei langs Framnesveien. Denne knytter Framnes til gang- og sykkelveinettet på Vesterøya og Sandefjord for øvrig. Vesterøya spesielt og Sandefjord generelt, har en rekke populære tur- og utfartsområder med bl.a. over 45 kilometer merket kyststi.

For informasjon om mulighet for leie av båtplass, se: www.framnesbathavn.no

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2017. Ferdigattesten gjelder "Boligbebyggelse - byggetrinn 2". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhører reguleringsplan "Framnes Brygge", datert 23.11.2023. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område som er avsatt til "Boligbebyggelse, nåværende", "Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende", "Ras- og skredfare". På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det foregår planarbeid for Kai 5 på Framnes. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for kontorvirksomhet/tjenesteyting og restaurant/selskapslokale, videreføre dagens bruk av kai som anløpssted. Planforslaget sikrer allmennhetens tilgang til kai og gatetun.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/112/592/55:
20.04.2015 - Dokumentnr: 337507 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Framnæs Grunnvarme AS
Org.nr: 913 101 588
Bestemmelse om borehull for grunn-/fjernvarme
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2015 - Dokumentnr: 436036 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 109/6252

Kommentar konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Gjelder ikke denne eiendommen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 224 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 237 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

- Entré -
Med heisadkomst fra parkeringsplan eller gateplan, kommer man enkelt frem til leiligheten i 5.etg. Entréen er romslig med god plass til oppbevaring av både yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Det er parkett av eik på gulv, mens vegger og himling er malt i lyse og tidsriktige farger - noe som er gjennomgående for øvrige overflater i boligen. Det vannbåren gulvvarme i leiligheten.

- Stue -
Lys og tiltalende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, samt at det gir et svært hyggelig skue mot sjøen. Fra stuen er det dør som leder ut til takoverbygget balkong hvor det er lagt opp både vann, strøm og gass. Stuenes utforming gjør det enkelt å innrede med både sofa- og mediemøblement, samt spisestue i ulike soner. Slette, stilrene overflater og listefritt er gjennomgående i hele leiligheten.

- Kjøkken -
Stort og pent kjøkken med svært god benkeplass og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl- og fryseskap og induksjontopp. Det er montert komfyrvakt. Lekker benkeplate i stein.

- 2 soverom -
Leiligheten har 2 soverom, hvorav master med eget bad. Rommene oppleves lyse og luftige med gode garderobemuligheter.

- 2 bad + vaskerom -
Boligen har to flislagte bad, begge innredet med moderne baderomsinnredninger. Master bad - i tilknytning til hovedsoverom, er innredet med servant med underskap, veggskap, speilbelysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Bad 2 er innredet med servantskap, speilbelysning, dusjhjørne og veggmontert toalett. Vaskerommet er innredet med benkeplate med underskap, overskap, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommene er flislagt på både gulv og vegg, og har varmekabler.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, induksjontopp.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/112/592/55:
20.04.2015 - Dokumentnr: 337507 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Framnæs Grunnvarme AS
Org.nr: 913 101 588
Bestemmelse om borehull for grunn-/fjernvarme
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:592
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2015 - Dokumentnr: 436036 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 109/6252

Info kommunale avgifter

Dette inngår i de månedlige fellesutgifter

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Etasjeskiller er av betongdekke.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja, faglært. Det er lagt til flere downlights i stue og gang. Utført av BS-Elektro.
Produktnummer: E5FB8AAA-724B-44FF-B477-D465ED05E3F6 Kategori: