Porsgrunn - Brattås

Venusvegen 27

Prisantydning
2 090 000 kr
Omkostninger
12 300 kr
Andel fellesgjeld
568 370 kr
Andel fellesformue
17 828 kr
Totalpris
2 670 670 kr
Formuesverdi
921 338 kr
Formuesverdi sekundær
3 501 084 kr
Felleskostnader
10 500 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2001
Internt bruksareal (BRA‑i)
141 ㎡
Bruksareal
164 ㎡
Tomteareal
7 929 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

3-roms rekkehusleilighet i populært område på Brattås. Solrikt, barnevennlig, garasje.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Inneholder:
Underetasje: Gang, bad, vaskerom, bod og 2 soverom.
1. etasje: Entre, bad, stue og kjøkken.
Loft: Gang, bod og loftstue.

Oppvarming

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sørmeglerens visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Brattås Barnehage (1-5 år)
Melkeveien Barnehage (0-5 år)

Skolekrets

Brattås Skole (1-7 klasse)
Heistadskolene (8-10 klasse)
International School Telemark (1-10 klasse)

Parkering

Egen garasje i garasjerekke.

Beliggenhet

Venusvegen 27 er en familiebolig i et meget attraktivt og veletablert område. Her bor man optimalt til i et trafikkstille område på med nærhet til alt en familie trenger i hverdagen. Nærområdet er spesielt godt egnet for barnefamilier med kort vei til bl.a skole, barnehager og gode turmuligheter.

Tomten er pent opparbeidet med en vestvendt markterrasse og trivelig balkong, perfekt for de varme sommerdagene. Her kan solen nytes hele dagen. Det er kort vei til dagligvareforretning og bensinstasjon, og på området ligger også kollektivterminalen, som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss. Det er gangavstand til Brattås skole, og det er flere barnehager i området blant annet Brattås barnehage. Området rundt Brattås har også flere fine badeplasser som Heistad stranden, eller Malken og fine turløyper i nærområdet.

Boligen har egen garasje i garasjerekke.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2007. Ferdigattesten gjelder Venusvegen 21, 23, 25 og 27 - vertikaldelt 4-mannsbolig/rekkehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert område og er i komuneplan/kommunedelplan avsatt til båndlegging etter andre lover, boligbebyggelse nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare og tilhører reguleringsplan for Brattåsområdet, feltene VIII og IX datert 18.12.1984. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4001/61/278:
27.06.1984 - Dokumentnr: 11023 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9


01.11.2000 - Dokumentnr: 15929 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.11.2000 - Dokumentnr: 15929 - Målebrev


01.01.2020 - Dokumentnr: 1376605 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:61 Bnr:278


01.01.2024 - Dokumentnr: 427601 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3806 Gnr:61 Bnr:278


Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12.300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Rekkehus

Standard

Boligen holder gjennomgående grei standard med noe oppussingsbehov.

Leiligheten er en praktisk 3-roms leilighet over 3. etasjer, med stor vestvendt balkong.

1.etasje:
Entré med plass til å henge av yttertøyet. Belegg på gulv, malt strie og tak-ess i himling.

Innenfor entréen ligger boligens ene bad. Her er det belegg på gulv, malt tapet og tak-ess i himling.

Videre inn i stuen er det plass til spisemøblement og sofagruppe. Store vindusflater i stuen gir godt med naturlig lys inn i rommet. Det er parkett på gulv, malt strie på vegger og tak-ess i himling. Rommet har også en peis til oppvarming.

Kjøkkenet er romslig med en eldre innredning med slette flater og glass. Her er det flis langs benkeplate, benkeplate i heltre og 1 benkeplate av stein. Parkett på gulv, malt strie på vegger og tak-ess i himling. Egen utgang til terrasse på fremsiden.

Underetasje:
Leiligheten har 2 soverom i underetasjen, samt gang, bad , vaskerom og bod.

Begge soverom har belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i himling. Det ene rommet har et garderobeskap som medfølger.

Badet har flis med varme i gulv, flis på vegger og slett malt himling med downlights. Rommet har hjørnebadekar, innredning med servant og speil toalett.

Vaskerommet har belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i himling. Her er det opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og plass til tørketrommel. I underetasjen er det en bod med lagringsplass og egen utgang til hagedel.

Loft:
Her er det en gang og loftstue, samt bod. Gangen har parkett på gulv, mens loftstuen har laminat på gulv. Begge rom har malte trevegger og himling.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4001/61/278:
27.06.1984 - Dokumentnr: 11023 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9


01.11.2000 - Dokumentnr: 15929 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.11.2000 - Dokumentnr: 15929 - Målebrev


01.01.2020 - Dokumentnr: 1376605 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:61 Bnr:278


01.01.2024 - Dokumentnr: 427601 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3806 Gnr:61 Bnr:278


Polisenummer

SP0003215906

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Inkludert i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Utfylte punkter i egenerklæring:
Punkt 4: Ytterveggene til alle husene ble malt i 2016. Organisert av borettslaget som evt. har dokumentasjon på arbeidet. Selger opplyser å ikke ha noe dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 32: Opplyser om gammel fuktflekk i taket til baderommet i 1.etasje som er oppdaget for lenge siden. Ifølge selger har forrige eier har malt over, og man kan se flekken gjennom tynt lag med maling. Sentralstøvsuger var opprinnelig installert, men er defekt og derfor avmontert/fjernet.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

onsdag 20. november
kl. 16:30-17:00
Produktnummer: 907B0EC6-843F-409E-A072-BBCF21A0D643