Velia 30

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peisovn i stuen.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsbevis på felles parkering like ved. Selger har parkert på en opparbeidet parkeringslomme som også har blitt brøytet vinterstid. Det er ingen avtale eller tinglyst rett på å parkere i enden av denne veien.

Standard

Lys og tiltalende hytte med følgende innhold: Vindfang med garderobeplass. Pen og romslig stue med god takhøyde, spiseplass, flott peisovn og utgang stor solrik terrasse. Åpen kjøkkenløsning med lekker innredning i høyglans med praktiske skuffer istedenfor overskap som gir en luftig følelse. Integrert kjøleskap, komfyr og platetopp. Vannløsning med varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Vaskerom med vannløsning/varmtvannsbereder, baderomsinnredning og inngang do-rom med snurredo løsning. 3 soverom hvorav 2 har dobbeltseng og et har køyeseng. Utvendig bod. Stor terrasse.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Grunneier er Knut Repstad. Årlig festeavgift er pr. 2025 kr 6 782,-. Festeavgiften ble sist regulert i 2020 og festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år iht. festekontrakt. Neste regulering blir da i 2030. Det gjøres oppmerksom på at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Se vedlagte festekontrakt.

Sammendrag selgers egenerklæring

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Avvik fra feier: Det er ikke tilfredsstillende ankomst frem til sotluka for feiing/uttak av sot og tilsyn med skorstein. Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Det foreligger en ny reguleringsplan der det er tegnet inn vei til hytta og hyttetomter i området. Veien er påbegynt, men ikke ferdigstilt.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Hytta ble i 2022 rettet opp med nytt fundament og bærebjelker. Arbeidet ble utfør av Stopdigging avd/Mandal.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Sentral, solrik og usjenert beliggenhet med utsikt utover fjellheimen. Oppkjørt skiløype få meter fra hytteveggen. Umiddelbar nærhet til butikk, alpinanlegg og nydelig turterreng sommer som vinter. Godt utvalg med oppkjørte skiløyper på vinteren og gode bade- og fiskemuligheter på sommeren. Det kan også nevnes blant annet flotte badeplasser med blant annet sandstrand i Bortelidtjønna, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger

Adkomst

Fra Kristiansand: følg RV 9 mot Evje, ta av til venstre i rundkjøring ved ESSO stasjonen på Hornnes. Følg skilting mot Bortelid. Rett før butikken ta av til høyre ved Røde Kors hytten. Følg veien nedover til du kommer til en 180 graders sving. Ta til venstre her og følg veien forbi en hytte på høyre side av veien. Ta til høyre her og følg stien over skiløypen. Ta så til venstre og hytten ligger rett frem. Hytten er merket med Sørmegleren til salgs-plakat. Det er ingen tinglyst rett på å parkere i enden av denne veien, men selger har parkert på en opparbeidet parkeringslomme som også har blitt brøytet vinterstid. Det medfølger 2 parkeringsbevis på felles parkering like ved.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	54 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	54 ㎡	Toalettrom, Gang/vask, Vindfang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	2 ㎡	Utv bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	24 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse for hytte, datert 11.07.1979. Gjelder tomt nr. 558 Bortelid, gnr. 9, bnr. 1-5.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Tegningene er speilvendt fra dagens løsning. Deler av gang/inngangsparti er opprinnelig godkjent som vask. Gang ved toalettrom er opprinnelig godkjent som bod og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Utebod er ikke på opprinnelige tegninger og tiltaket er trolig ikke byggemeldt kommunen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann- eller avløp.

Det gjøres oppmerksom på at i kommuneplanen, vedtatt 08.09.11, pkt. 11.3 c) står følgende: "Det kan gis pålegg om at eksisterende fritidsboliger skal knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett". Den 30.06.21 ble det innført obligatorisk tilkobling til eksisterende hytter.
Åseral kommune opplyser i mail 13.02.25 at feltet er under utbygging med fortetting og VA-nett (vann og avløp) og at pålegg om tilkobling må påregnes. Tilkoblingsavgift er pr. 2025 kr. 46 439,- for avløp og kr. 46.239,- for vann. Tilkoblingsavgift bekostes av ny eier.

Vannledning kan ikke legges uten grunneierens tillatelse i henhold til festekontrakt.

Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt. Selger opplyser at det i ny reguleringsplan fra 2022 er tegnet inn vei til hytten og hyttetomter i området. Veien er påbegynt. men ikke ferdigstilt. Åseral kommune opplyser i mail 13.02.25 at hovedveien inn i feltet er planlagt ferdig i løpet av 2025. Vei frem til hyttetomt må bekostes av ny hytteeier og avtales med entreprenør.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (frittliggende), tilhører reguleringsplan Velia Sør, datert 17.03.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Hytten kan kun leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår iht. festekontrakten. Ved utleie av hytten er festeren ansvarlig for at festekontrakten blir holdt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/5/558:
Heftelser:
23.02.1979 - Dokumentnr: 670 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Med flere bestemmelser

23.02.1979 - Dokumentnr: 670 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 30 år. Årlig avgift NOK 600. Leien kan reguleres. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

1 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
34 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
35 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
52 340,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 425 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 442 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer renovasjon kr. 3 710,-, feiing kr. 451,- pr. pipeløp.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 2 184 kWh for år 2024. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Sofa, stuebord, spisebord, spisestoler, skråskap, 1 stk retrostol, tepper, kommoder, bålpanne medfølger ikke i salget.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

DNB Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern