Vegusdalveien 1350

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det er flere biloppstillinger på tomten.

Standard

Underetasjen:
Verksted i grovkjeller med støpt gulv.

1. etasje:
Entré med et lite toalett under trappen. Malte overflater av tre i entréen. På toalettrommet er det etablert et lite toalettrom under trapp i 1. etasje i 2019. Trepanel på vegger og støpt gulv. Innredet med toalett og håndvask/servant.

Stuen har tregulv og malte tømmer vegger og malt panel i himlingen. Innredet med eldre vedovn. Utgang til hagen.

Kjøkkenet har malt tregulv, tapet på veggene og malt panel i himlingen. Eldre plassbygd og enkel kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår, med benkeplate i tre. Kjøkkenet har også stålbenker som danner en slags kjøkkenøy. Rommet er innredet med eldre bakeovn.

Butikklokale holdt i gammel stil, innredet med flere historiske varer.

Baderom med tømmer konstruksjon på vegger og tregulv. Innredet med vaskeservant, og frittstående badekar.

Spisestue med tregulv, malte tømmer vegger og malt panel i himlingen.

2. etasje:
5 soverom med vært sitt særpreg. Overflater består av tregulv, malte tømmer vegger og malt panel i himlingen.

TV-stue med vegg til vegg teppe på gulvet og makt panel på veggene og i himlingen.

3. etasje:
Uinnredet loftsrom

Eiendommen har tidligere tjent som dagligvarebutikk og pensjonat.

-

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Anders Westgård Hafslund den 07.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for eldre byggeperiode. Boligen fremstår i lav teknisk stand og med påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav. Boligen har også enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. En helhetlig renovering og medfølgende kostnader må kunne påregnes for at boligen skal være beboelig etter dagens bruksbehov og -krav. Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 og TG3 vises fra de neste sidene i rapporten. Full tilstandsvurdering gjelder KUN enebolig, ikke andre bygninger på eiendommen. Inngår ikke i gitt mandat. Hele rapporten må leses grundig.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Yttertekking over trappehus fremstår i dårlig stand og er moden for utskifting. Undertaket er muligens også i noe dårlig forfatning. Ytterligere undersøkelser bør foretas.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik: Det er påvist nedløp som er utilstrekkelig festet/montert.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Kledningen har stort etterslep på vedlikehold og har stedvis betydelige råteskader og mye slitasje. Det kan ikke utelukkes skader på tømmerkonstruksjonen bak kledningen. Yttervegger er ikke tilrettelagt for lufting og det er heller ikke registrert tilstrekkelig musetetting.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: På siden mot nordvest ble det påvist skade og råteforekomster i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Flere av vinduene fremstår i dårlig forfatning og er modne for utskifting eller full restaurering. Det ble påvist værslitte-, myk- og råteforekomster i karmer/omramming utvendig og redusert vedlikehold. Enkelte vinduer kunne ikke åpnes eller var harde å åpne/lukke. Det ble også påvist sprekk i flere glassruter.

Utvendig > Dører
Det er avvik: Ytterdører i tilbygg mot øst (trappehus) og dobbel dør til grovkjeller fremstår i dårlig forfatning og er modne for utskifting.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Trappene har ikke tilfredsstillende rekkverk/håndlist ut ifra dagens forskrift.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Målt høydeforskjell på på 2 m. lengde var stedvis godt over 20mm (målt 90 mm). Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, men høydeforskjeller over 20 mm anses ikke som unormalt for eldre bygninger oppført i tømmer
konstruksjon. Det ble stedvis registrert en del svikt i gulvoverflater, samt mangelfull bæring av bjelkelag. (Se bilder)

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Det ble påvist skade på sot-/feieluke. (Se bilde)

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik: Det mangler noe rekkverk i trappen ned til 1. etasje og i trappehuset.

Innvendig > Toalettrom under trapp
Det er avvik: Det er påvist sprekk i toalett. Rommet har ingen avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsoner på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Avtrekksvifte er defekt og har manglende avtrekk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegget i boligen er delvis fra byggeår og delvis fornyet i senere år. Sikringsskapet har automatsikringer. Det foreligger ingen samsvarserklæring og/eller
sluttkontroll på arbeider utført i senere år, og det er heller ikke foretatt en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dvs. også gjennomgang av eldre el-anlegg. Se utvalgte bilder av registrerte avvik.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen har røykvarslere tilkoblet mot sentral. Montert av godkjent foretak. Men dette fungerte ikke ved funksjonstest på befaringsdagen. Det anbefales ytterligere undersøkelser vedr. brannforebygging av boligen og det kan ikke utelukkes tiltak. Kostnadsestimat er noe usikkert pga. ukjent omfang av evt. tiltak. Det anbefales å innhente pris.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker i muren.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Innvendig > Overflater Gå til side
Det er avvik: Flere av rommene i loftsetasjen fremstår noe uferdige/uinnredet og har betydelige oppussings-/oppgraderingsbehov. Det ble stedvis påvist en del slitasje i bruksbelastede områder. Overflater er noe begrenset kontrollert pga. mye inventar og løsøre. Risiko for skjulte avvik.

Innvendig > Radon
Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Det er stedvis påvist fukstskjolder på grunnmurer mot tilfyldt terreng. Grovkjelleren har ingen eller begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Grovkjelleren er begrenset inspisert pga. mye inventar/løsøre. Risiko for skjulte avvik.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Det ble påvist en del slitasje på overflater, samt dører som tar i karm og/eller dørsvill. Enkelte dører var også noe harde å åpne/lukke.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: Det er gjort observasjoner på at boligen ikke er helt musetett og selger opplyser om at det har vært tilfeller av mus i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette medfører risiko for skjulte skader i skjulte konstruksjoner.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkkenet har også en del slitasje, slark og enkelte bruksmerker.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Det drypper litt fra fordelingsstamme i grovkjeller. Røranlegget er ikke montert med fordelingsstammer i tett rørfordelerskap med kontrollert drenering av evt. lekkasjevann til våtromsgulv med sluk. Men åpne fordelingsstammer er plassert i grovkjeller som for øvrig ikke har permanent gulv og det påløper derfor liten risiko for at evt. lekkasjevann kan gjøre skade på konstruksjoner/bygningsdeler. Røropplegget er plassert i kald kjeller og er noe
begrenset isolert.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik: Det ble ikke registrert vannlås under utslagsvask på kjøkken. Det ble registrert rørkobling som var tapet. Ikke fagmessig utførelse. Ukjent hvordan lufting av avløpsanlegget er ivaretatt. Avløp fra vaskemaskin føres rett i grunnen i grovkjeller.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik: Det er noe begrenset lufting/ventilering av alle oppholdsrom, kun ved åpning av vinduer.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er muligens avsluttet under utvendig terreng eller er ikke eksisterende. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er uansett overskredet. Det er mangelfull bortleding av takvann fra grunnmurer.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Utenom enkelte riss/sprekker er det videre ikke registrert forhold som skulle tilsi at det er vesentlige svikt/svakheter i grunn eller fundamenter.
Undertegnede har ikke foretatt kontroll av dette, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. 

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Boligen vurderes til å være plassert i område som kan være utsatt for flomfare iht. NVE sine oversiktskart. Terrenget rundt boligen er stedvis tilnærmet flatt og tilfredsstiller ikke dagens krav til fall forhold rundt byggverk.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon av vannkvalitet på brønnvann. Det ble heller ikke registrert vannfilter.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt med gressplen trær og prydbusker.

Sammendrag selgers egenerklæring

Punkt 1: Pnt. Sprekk i toalettskål kan føre til lekkasje. Gulv på toalettrom er betong.

Punkt 2: Montering av toalett og håndvask på toalettrom. NB ingen av rom som nå benyttes som toalettrom eller baderom er sertifisert som våtrom etter
våtromsstandard. Tidligere eiere fikk oppført baderom med badekar, vask og brennetoalett. Vi har selv oppført toalettrom i forbindelse med renseanlegg. Arbeid med dette utført av rørleggerfirma Jarle Håkedal (2019).

Punkt 3: Det har vært vanninnslipp på loft som har ført til diverse råteskader. Dette kom fra periode tidligere eiere.

Punkt 4: Vinduer skiftet, veranda på loft restaurert, skade i yttervegg venstre side inngangsdør restaurert. Inngangsparti restaurert. Disse arbeidene er utført
av person med kunnskap om restaurering av gamle hus. Råteskader på rom i 2 etg reparert av Engesland Bygg (fagpersoner) (2019).

Punkt 7: Evt fukt i betongvegg nordøst. Ventilasjonshull i grunnmur borret av ufaglært 2019.

Punkt 10: Delvis nytt elektrisk anlegg utført under tidligere eier. 2019 :Birkeland elektro utført arbeid i forbindelse med montering av vannpumpe og renseanlegg (2020).

Punkt 11: Det ble boret ny brønn i 2019. Ved firma Nye Vann og Energi AS.

Punkt 13: I forbindelse med ny brønn og renseanlegg er det utført nødvendig rørleggerarbeid for påkobling til disse anleggene (2019).

Punkt 16: Installert varmepumpe i stue i 1 etg. (2019).

Punkt 17: Det har fra tidligere tid som Pensjonat i 30 årene oppstått skjevhet i huset. Setteskader har opphørt og huset har "satt seg".

Punkt 18: 2019 satt på pipehatt. Bildedokumentasjon. Kun et av pipeløpene er i bruk. Pipeløp i bruk er godkjent ved branninnspeksjon.

Punkt 19: Mus, men ikke gjort skade på hus eller elektriske installasjoner som vi vet om.

Punkt 21: Det er påbegynt utbedring av råteskader på loft. Det er utbedret etter råteskader i 2 etg. Det er råteskader i bunnstokk som må repareres.

Punkt 28: Ca en kilometer fra eiendom opparbeides det et lite kraftanlegg. Ikke til sjenanse for eiendommen.

Punkt 32: Et generelt problem i innlandet: Da eiendommen ligger i et område med mye våtmark, er det i periode midten av juni til ca midten av juli et problem med knott som løses ved bruk av myggmaskin og termacelllamper. NB som nevnt i tidligere punkt Våtrom er ingen av dagens toalett eller våtrom utbedret i henhold til våtromsstandard.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

- Det er kun verksted i grovkjeller som har permanent gangbart gulv (støpt gulv) og som er vurdert som måleverdig. Øvrige rom i grovkjeller har varierende lav høyde og ikke permanent gulv, kun stedvis dekket med trelemmer og/eller underlag av jordmasser (ca. 107 kvadrat).

- Balkong og betongplatting foran inngangsparti er vurdert som Åpent areal. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

- Rom i loftsetasjen har uinnredede rom og fremstår noe uferdige, samt en del skjevheter i gulv- og takkonstruksjoner.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om at renseanlegget er opparbeidet til i underkant av kr. 500.000,-
Det er også båret ny brønn med kostnad til ca. 70.000,-

Beliggenhet

En bolig beliggende i et landlig miljø med kort vei til både turstier og utmerkede fiskemuligheter i “Fidjeåna”, samt skiløyper.
Boligen har enkel tilgang direkte fra RV 406, og i nærheten finner du den historiske Fidjetun Stasjon.
Det tar omtrent 20 minutter å kjøre til Birkeland, 30 minutter til Lillesand, og 45 minutter til Kristianssand Lufthavn Kjevik.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	213 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	7 ㎡	Verksted
1	121 ㎡	Entré med trapp/toalett under trapp, stue, kjøkken, butikklokale, bad, spisestue, bod og trapperom.
2	116 ㎡	5 soverom, TV-stue, uinnredet rom og trapperom.
3	62 ㎡	Uinnredet loft 1, Uinnredet loft 2 og Uinnredet loft 3.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	-
3	6 ㎡	Veranda

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har septiktank. Det gjøres oppmerksom på at Birkenes kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp. Privat brønn.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Eiendommen ligger i hensynssone for høyspent. I hensynssoner er det krav til avstand mellom bygg/ bygningsdeler og nettanlegg. Avstandskravet varierer i forhold til om det er nærhet til kraftlinjer, kabler i bakken eller nettstasjoner. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
29.06.1954 - Dokumentnr: 200276 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:169 Bnr:1
Bestemmelse om vannledning

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 49 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 70 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale gebyrer omfatter eiendomsskatt, kontrollgebyr forurensingsforskr. og feiing.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5 110,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern