Felle

Vedlausfjell 21

Prisantydning
2 690 000 kr
Omkostninger
84 750 kr
Totalpris
2 774 750 kr
Formuesverdi sekundær
937 500 kr
Byggeår
2021
Internt bruksareal (BRA‑i)
62 ㎡
Bruksareal
67 ㎡
Totalt bruksareal
67 ㎡
Tomteareal
1 182 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Nyere (2021) helårshytte med fantastisk utsikt og gode solforhold - 3 soverom og god standard - bilvei helt frem

Velkommen til Vedlausfjell 21!

Flott beliggende helårshytte i Vedlausfjell hyttegrend på Felle. Hytta er bygget i 2021 og holder gjennomgående god standard. Det er innlagt vann og avløp fra privat felles anlegg for feltet. Hytta ligger i et naturskjønt hytteområde med en rekke turmuligheter, skiløyper, bade - og fiskevann. Det er fantastisk utsikt fra hytta og gode solforhold med kveldssol. Hyggelige uteområder med terrasse og plen rundt hytta. Hytta har alt på ett plan og inneholder vindfang, gang, 3 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Det er i tillegg en utvendig bod.

Ta kontakt med megler for spørsmål. Riktig postnummer for eiendommen er 4865 ÅMLI.

Velkommen til påmeldingsvisning.

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler i gang og på bad. Peisovn i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på tomten.

Standard

Hytta er oppført i 2021 og holder gjennomgående god standard. Her har man alt man trenger på ett plan. Det er overbygd inngangsparti, samt adkomst til bod ved inngangspartiet. Praktisk utvendig bod med god lagringsplass.

Gangen har flislagt gulv og varmekabler. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue og kjøkken er i praktisk åpen løsning. Hele hytta har lune og mørkere fargevalg som skaper en god og hyggelig atmosfære i hytta. Stuen er innredet med sofagruppe og spisebord. Det er peisovn i stuen som gir lun og god varme på vinterstid. Det er god takhøyde i kjøkkenet som gir en god romfølelse. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse. Kjøkkenet har fabrikkfremstilt innredning fra Epoq med over- og underskap. Innredningen har slette mørke fronter som passer godt inn i hytta med de resterende farge - og materialvalgene. Det er integrerte hvitevarer.

Hytta har 3 soverom. 2 av rommene er innredet med køyesenger og det største soverommet er innredet med dobbeltseng.

Kombinert bad/vaskerom med fliser på gulv og varmekabler. Det er flislagte vegger i dusjsone og øvrig vegg og takflater er utført med beiset trepanel. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (113 liter) er plassert i bad/vaskerommet. Berederen er produksjonsmerket 2021.

Hytta har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i bod med utvendig adkomst.
Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Det er installert el-bil lader

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 15.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsbolig fra 2021, oppført i en etasje. Fritidsboligen fremstår uten nevneverdig slitasje. Fritidsboligen er noe underventilert og det blir opplyst at det er rekvirert fagpersonell for etterinstallering av ventiler i ytterveggene på oppholdsommene. Videre blir det opplyst at det er rekvirert fagpersonell for oppretting av den sydlige terrassedelen. Anbefaler aktiv bruk av mekaniske avtrekk og etablering av tilluftsspalter for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Avkastluft fra kjøkkenventilator kan med fordel føres ut på yttervegg for økt avtrekksventilering i fritidsboligen. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking. Det ble registrert enkelte overlappingspunkter med redusert limfeste og lokal vridning i gesimsbord / takutstikk på den sydlige siden.
Utvendig > Treterrasse. Det ble registrert setninger / skjevheter på den sydlige delen av terrassen.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu og overflater av trepanel nær dusjsone og servant som legges til grunn for vurderingen.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Avkastluft fra ventilatoren er ført direkte inn i overskap.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgoventil for kloakklufting er plassert på kryploftet, uten primærlufting ut til det fri.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Oppholdsrommene mangler lufteventiler. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet i opprinnelig skrånende terreng. Den bebygde delen av tomten er flatplanert.
Det er gruset parkeringsplass foran hytta. Ellers består tomten av både plen og terrasse. For øvrig naturtomt rundt hytta. Fantastisk utsikt fra tomten og gode solforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er det samlede arealet for treterrassen som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med
opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i
beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Diverse

Det er montert el-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at hytta er rengjort før visning og ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Beliggenhet

Hytta ligger i et naturskjønt hytteområde på Vedlausfjell, Felle i Nissedal kommune. Det fredelige hyttefeltet byr på rekreasjon i naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter hele året. Løypelaget kjører opp skiløyper på vinterstid. Det er også fine fiske- og badevann i området. Det er opparbeidet badeplass ca. 15 minutters gange fra hytta. Her er det også gapahauk og grillplass. Fine turområder like i nærheten av hytta, men en liten ekstra kjøretur tar deg til blant annet Havrefjell og et godt utvalg av turområder og fjelltopper i Nissedal og Åmli. Hyttefeltet ligger praktisk til med nærhet til både sørlandskysten og fjellet. Det er ca. 45 minutter til Gautefall og ca. 1 time til Tvedestrand og Kragerø. Det er ca. 30 minutter til både Gjerstad og Åmli med nærmeste dagligvarebutikk.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Ikke målbare arealer

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Kryploftet er derfor ikke inkludert i arealberegningen

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 62 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 62 ㎡ Bra-i inneholder: Vindfang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 5 ㎡ Bra-e inneholder: Bod med utvendig adkomst.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 64 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2021. Ferdigattesten gjelder "fritidsbustad". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Det er privat vann og avløpsanlegg for hytteområdet. Det er felles borebrønn og avløpsanlegg/renseanlegg. Årlig avgift utgjør kr. 17 625,-. (Vannavgift for 2024 kr. 6 250,- vann årsforbruk kr. 2 250,-, avløpsavgift for 2024 kr. 6 500,- og avløp årsforbruk kr. 2 625,-.) Det vil i uke 40-41 installeres vannmåler på hytta. Selger opplyser om at vannavgiften antageligvis vil bli lavere etter dette.

Privat vei. Det betales årlig kr. 5 785,- i veiavgift. Selger har egen avtale om brøyting parkeringsplass. Dette utgjør årlig kr. 2 350,-.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "frittliggende fritidsbebyggelse" tilhører reguleringsplan "Vedlausfjell", ikrafttredelse 29.03.2012. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er flere ubebygde hyttetomter i området og det vil kunne forekomme videre utbygging på nærliggende tomter i fremtiden.

Adgang for utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4030/40/93:
07.12.2020 - Dokumentnr: 3444770 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Telemark Panorama AS
Org.nr: 997 102 819

07.12.2020 - Dokumentnr: 3444770 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Telemark Panorama AS
Org.nr: 997 102 819

26.09.2024 - Dokumentnr: 2004585 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

08.10.2020 - Dokumentnr: 3149155 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:40 Bnr:51
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 633011 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:40 Bnr:93

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odelsrett.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
67 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
84 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 758 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 774 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 2 012,-. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene utgjorde i 2023 eiendomsskatt kr. 2 012,- feiing kr. 487,52 og renovasjon kr. 3 993,-.

Info strømforbruk

Selger informerer om et årlig strømforbruk for 2023 som utgjorde 4 980 kWh. Strømforbruket vil variere med bruken av hytta.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Møbler kan om ønskelig kjøpes som tillegg etter egen avtale med selger.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling,

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240076. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: D36F285B-E66B-493D-BB0F-0C7D3576EA43