Søgne/Vedderheia

Vedderlia 36

Byggeår
2022
Internt bruksareal (BRA‑i)
188 ㎡
Bruksareal
220 ㎡
Tomteareal
521 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Nyere lekker enebolig fra 2022 med høy moderne standard | Godkjent hybel | Dbl. garasje | Fri utsikt - Gode solforhold

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Hall, vaskerom, stue, bad, soverom, soverom 2, boder, stue/kjøkken utleiedel, soverom utleiedel, bad utleiedel
2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, toalettrom, gang, soverom, soverom 2, Bad.

Dør mellom hybel og hoveddel er på tegninger markert under bod ved trappen. Døren er flyttet inn på soverommet.

Oppvarming

Det er varmekabler i gang, vaskerom, baderom samt WC.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er stort asfaltert gårdsplass og dobbel garasje,

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget fint og barnevennlig til i et nyere og populært boligområde i Vedderheia. Her er det kun trafikk inn til de som bor der slik at det er minimalt med trafikk. Boligen ligger i ytterste rekke mot friområde med god og fri utsikt ut mot grøntområde. Her er det svært solrikt.
Det er kort avstand til skole, barnehage og andre flotte fritidstilbud som ballbinge, turområder, frisbeegolfbane osv. Samtidig er der kort vei til Lunde og omtrent 5 km til Tangvall med bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder for oppføring av bolig, garasje og betongmur. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhører reguleringsplan Vedderheia Nord B21, datert 07.01.18. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde i vest. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Det er hybel i boligen. Det betyr at det er fri gjennomgang fra hoveddel til hybel.
Boligen kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/471/698:
19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om stikkledning
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om telefonledning
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Vedderheia Velforening
Org.nr: 915 317 286
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Seksjonering av eiendommen er ikke tillatt
Gjelder denne registerenheten med flere


11.02.2019 - Dokumentnr: 172301 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:471 Bnr:653
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 354109 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:71 Bnr:698


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 162 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 176 980,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt på kr 8 094 inngår i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Se tilstandsrapport

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken i hoveddel og hybel medfølger.

Randonmåling

Boligen er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforeningen.
Selger opplyser om at det arrangeres fellesdugnad og at årlig kostnad er kr 350,-.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/471/698:
19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om stikkledning
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om telefonledning
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Vedderheia Velforening
Org.nr: 915 317 286
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Seksjonering av eiendommen er ikke tillatt
Gjelder denne registerenheten med flere


11.02.2019 - Dokumentnr: 172301 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:471 Bnr:653
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 354109 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:71 Bnr:698


Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 17 959 per år. Eiendomsskatt på kr 8 094 inngår i kommunale avgifter.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3 06,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Fall ved sluk renne bad 2 etasje ble utbedret av ansvarlig murer firma Schibstad mur som har ansvarsrett for flisarbeider/Våtrom

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nye våtrom når huset ble bygget i 2021 - Schibstad mur

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt hus med taktekking utført av Taktekker firma SP tak AS

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ny bolig med ny elektro installasjon - Oneco sør as

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ny bolig med ny rør installasjon - rør i sør as

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ny bolig med balansert ventilasjon - Nico blikk as

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Utdannet praktiserende tømrer og har bygget boligen selv.
Solgt
Produktnummer: 60437589-F1FC-4BAD-A6D7-E66957F4FEA7