Søgne/Vedderheia

Vedderheia 298

Prisantydning
2 490 000 kr
Omkostninger
74 950 kr
Totalpris
2 564 950 kr
Formuesverdi
575 000 kr
Formuesverdi sekundær
2 185 000 kr
Felleskostnader
350 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2012
Internt bruksareal (BRA‑i)
81 ㎡
Bruksareal
86 ㎡
Tomteareal
1 170 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Flott 3-roms leilighet i 1. etasje i attraktivt boligområde | 2 soverom | Romslig vaskerom | Meget barnevennlig område

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten er godt utnyttet og ligger i 1. etasje med direkte inngang og inneholder:
Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og utvendig bod.

Leiligheten fremstår som pen og praktisk.
Biloppstillingsplasser på tomten.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom med unntak av soverom.
For øvrig elektrisk.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering på biloppstillingsplass på tomten som er felles for 4-mannsboligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget fint og barnevennlig til i et populært boligområde i Vedderheia. Her er det kun trafikk inn til de som bor der slik at det er minimalt med trafikk.
Det er kort avstand til skole, barnehage og andre flotte fritidstilbud som ballbinge, turområder, frisbeegolfbane osv. Samtidig er der kort vei til Lunde og omtrent 5 km til Tangvall med bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 06.06.2013. Ferdigattesten gjelder firemannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Vedderheia Nord, ikrafttredelsesdato 13.01.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 62250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 74 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt fir 2024 utgjør kr. 2 711,- og er inkludert i kommunale utgifter.

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Oppvaskmaskin er ny fra desember 2023.

Diverse

Vedtekter må leses før budgivning.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening.

Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter ugjør kr. 14 404,- for 2024. Eiendomsskatt på kr. 2 711,- er inkludert i kommunale utgifter.
Utgiftene vil variere etter forbruk

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3 474,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ventilasjons pumpen var ødelagt da jeg overtok leiligheten. Den ble da fikset og byttet ut av profesjonelle

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Tor Inge helle, Roto As byttet filtre og en motor i ventilasjonsanlegget. 2022

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

onsdag 26. juni
kl. 19:00-19:45
Produktnummer: D85F39B5-5221-4314-8D49-F7397009D176