Om eiendommen
Innhold
Pen hytte med en etasje og loft. Hytta inneholder praktisk entre/gang med fliser og varmekabler på gulv,
stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, pent bad med opplegg for vaskemaskin, praktisk
separat toalettrom, fire soverom i dag innredet med 10 sengeplasser hvorav ett av disse er innredet som
tv-stue med sovesofa og to boder i 1. etasje. Loftet består av tre rom med lav takhøyde som i dag er
innredet med 6 sengeplasser.
Standard
Praktisk gang med fliser og varmekabler på gulv.
Stue og kjøkken i åpen løsning. Stua er romslig med god takhøyde og flott utsikt. Det er god plass for
både sofagruppe og spisebord. Stua har peisovn og utgang til terrassen. Pen, eldre, delvis plassbygd
kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det
er ikke lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkken, det var ikke et krav på oppføringstidspunktet.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Pent bad med panelplater på vegger og fliser på gulv med varmekabler i gulv. Badet er innredet med
nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksvifte og tilluft kun
via vindu. Vegger har ikke membran/tettesjikt i våtsoner.
Praktisk toalettrom fra 2011 med fliser på gulv, panel på vegger. Toalettrommet er innredet med vask og
vegghengt toalett. Det er kun naturlig avtrekk fra ventil på vindu i rommet.
Det er 4 soverom i hytta, ett av soverommene er i dag innredet som tv-stue med sovesofa. Soverommene
er i dag praktisk innredet med 10 sengeplasser. Det er to rom i loftsetasjen som i dag er innredet med 6
sengeplasser.
Hytta har elbillader fra Easee.
Arealer med beskrivelse
Fritidsbolig totalt: Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 100 kvm Sekundærrom: 10 kvm.
P-rom inkl: Entre/gang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc, 3 soverom og tv-stue/soverom.
S-rom inkl.: 2 boder og 3 rom med lav takhøyde.
1. etasje:
Bra: 100 m² - P-rom: 90 m² - S-rom: 10 m²
P-rom inkl.: Entre/gang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc, 3 soverom og tv-stue/soverom.
S-rom inkl.: 2 boder.
Loft:
Bra: 0 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 0 m²
S-rom inkl.: 3 rom med lav takhøyde.
Rom på loft har gulvarealer som ikke har måleverdig BRA på grunn av lav takhøyde.
Selger har fremlagt tegninger av loft til megler som stemmer med dagens bruk.
Utvendig vedbod på ca. 1 kvm.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Hytta er tilbygget i 2011 i følge selger, med bad, soverom,
wc, gang, utvidelse av bod og utvidelse av stue. Det foreligger tegninger mottatt av kommunen som
stemmer med dagens bruk på 1. etasje. Megler har ikke mottatt plantegninger av loft fra kommunen og
kan derfor ikke kontrollere at bruken av rommene samsvarer med hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2001 i følge Bykle kommune. Bygning oppført i tre
delvis over påler med bjelkelag og delvis støpt plate og ringmurselementer. Isolert
bindingsverkkonstruksjon kledd med liggende villmarkspanel. Luftet saltakkonstruksjon tekket med
stålplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål fra byggeår. Nedløpsvann føres videre til terreng.
Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass fra byggeår og påbyggsår. Malt
hovedytterdør, balkongskyvedører og boddører i tre. Balkongdører har 2-lags isolerglass. Veranda og
terrasser med terrassebord og rekke av tre fra 2001 og 2011.
Oppvarming
Ved og elektrisk. Varmekabler i gang og på bad. Elektriske ovner i Tv-stue/soverom/stue. Peisovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i Frende forsikring med polisenummer:
1019205. Årlig forsikringspremie kr. 5.120,-.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 12.500 kwh.
Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig kostnad kr. 750,-. Hele kontigenten er til løypeavgift.
Hytta har fiber fra Bykle breiband.
Hytta har Easee elbillader.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 11.09.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 vises på side 6 i rapporten. Det er ingen forhold som
vurderes som TG3. Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket. Takrenner og nedløp fremstod i god
stand, men det gjøres oppmerksom på at nedløp av stål er risikoutsatt for frostspreng på fjellhytter.
- Utvendig - Dører: Balkongdør mot sydøst antas fra 2001 fungerte, men det gjøres oppmerksom på at
døren står skjevt mellom dørblad og karm og har noe lysåpning i lukket tilstand som vil føre til noe
trekk på vindfulle dager. Døren er også noe trå i håndtak og mangler utvendig beslag i underkant av
døren.
- Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler håndlist på vegg. Trinnene er noe underdimensjonert til å
være trappetrinn.
- Utvendig - Andre utvendige forhold: Det ble registrert lysinnslipp i innvendig hjørne av redskapsbod
fra tilstøtende rom/oppvarmet bod. Noe ufagmessig håndverksarbeid og manglende bakenforliggende
spikerslag/bindingsverk.
- Innvendig - Pipe og ilsted: Det mangler ubrennbar plate under sotluke. Trestolpe i nærhet av sotluke.
- Innvendig - Innvendige trapper: Tapp mellom 1. etasje og loft er lite egnet som trapp mellom
boligrom.
- Innvendig - Andre innvendige forhold: Rommene tilfredsstiller ikke forskrift krav til for varig opphold
på grunn av for lav takhøyde.
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom: Panelplater er ikke beregnet for våtrom og er
ikke et tilfredsstillende tettesjikt.
- Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og
membranarbeider. Vegger har ikke membran tettesjikt i våtsoner. Ikke uvanlig for hytter med
dusjkabinett med løsningen er ikke preakseptert ihht. våtromskrav.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken: Enkelte skapdører henger noe løst i hengsler.
- Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke montert inspeksjonsluke i påbygg. Generelt er lukkede
takhimlinger er en risikokonstruksjon. Det er åpen diffusjonsperre/plast skjøt i oppvarmet bod.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk tilhørende terrasse er for lavt
ihht. dagens regelverk i områder der høydeforskjell er over 50 cm. Det gjøres imidlertid oppmerksom
på at reguleringsplan for hytteområdet kun tillater rekkverk på 70 cm. Påler for understøtting av
terrasse står noe skjevt.
- Våtrom - Ventilasjon - Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved
dør.
- Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra ventil på i
vindu i rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble ikke registrert
dreneringsutløp for innebygd sisterne under toalett.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Elbil-lader Diverse el montering (lysskinne, lamper,
stikkontakter). Arbeid utført av EK Elektro og Setesdal Elektro.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Easee-lader.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytte og veranda beiset.
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, Vil ikke endre
bruken, kun gjøre området mer attraktivt. Kotetjønnkollen og Langehaugen planide 202008.
Tilleggskommentar: Opplysninger fra tidligere eier Asle Johnsen; Hytten ble påbygd i 2011/2012. Da ble
det lagt inn vann. Rørlegger T. Bjørnarå utførte arbeidet. Det ble også opplyst om at blybeslag rundt
ventilatorhatt på tak var byttet grunnet en tidligere lekkasje. Denne var utbedret da vi kjøpte hytten. Årstall
ikke kjent. Ny peisovn montert og pipe (2 sider) pusset i 2021. Arbeid utført av Igland Ovn og Mur - Eivind
Igland. 99326971. Gulv i 2.etg lagt av selger i 2017, gulv i stue, kjøkken og gang lagt av selger i 2021.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.