Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 23.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Beskrivelse av eiendommen:
To båthus trolig oppført i ca. 1955 og 1961. Bygningsdeler er i fra byggeårene og begge båthusene har behov for renovering, oppgraderinger. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > Taktekking: Asbest holdige eternitt-plater i fra byggeårene som utvendig taktekke på begge båthusene har div. værslitasje ut i fra alder, lekkasjer, undertak er ikke montert og det er en del sig i takkonstruksjonen i front på båthus 2 pga. sig i betong fundament i sjøen. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekker er ikke kontrollert. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:
Div. utskiftinger, reparasjoner kan påregnes. En bør merke seg at asbest holdige eternittplater er spesial avfall og skal ved en evt. fjerning saneres av godkjent foretak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Båthusene er kledd utvendig med stående og liggende trekledning i fra
byggeårene som har div. værslitasje ut i fra alder, med bla. flass, sprekk, soltørk, mykt treverk, råte, og vindsperre er ikke montert bak kledningen. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og treverk er ikke fullstendig kontrollert. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Generell oppgradering, utskiftinger kan påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i fra byggeårene med enkle-glass har div. værslitasje etc. ut i fra alder, sprekk i trådglass, og båthus portene har div. værslitasje og portene som er seget er defekte, vanskelige å få opp. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Div. utskiftinger, reparasjoner kan påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Betong fundamenter i framkant på båthus 2 har seget og det er en del sig i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Div. oppgradering, reparasjoner kan påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Hvitevarer
Ingen hvitevarer.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
19.08.1932 - Dokumentnr: 905797 - Bestemmelse om veg.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 3: Noe lekkasje/ skjevheter i tak mellom båtplass nr. 3 og nr. 4.
Pkt. 11: Vann via vannrør til naboeiendom. Kun kaldt vann. Skulle egentlig kun vært vann via sommerledning.
Pkt. 17: Noe slitasje pga. av alder , fundamentering i vann under båthus.
Pkt. 32: Eiendommen består av to båthus, ett med plass til to båter og ett med plass til 4 båter. I tillegg finnes 12 båtplasser av noe varierende størrelse. Båtplassene har i stor grad vært leid ut. Det er som nevnt ikke en bolig og bygningene er totalt uegnet for opphold og langt mindre boligformål. De fleste spørsmål i skjemaet er derfor ikke relevante for denne eiendommen. Jeg har av den grunn stor sett svart ; Nei, ikke som jeg kjenner til.
