Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 11.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
HER MÅ TG3 OG TG 2 LISTES OPP
Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Lokal utbedring må utføres.
- Vask / rens av overflate.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Byggeforskrifter 1997 Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde se. Tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, er det krav til snøfangere uansett. Tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det være snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
- Om mulig bør det utføres lokal utbedring på pipehatt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Deler av kledning ble skiftet i 2006.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av bord
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Tiltak
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Dører,TG3
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Tiltak
- Skadede dører må erstattes med nye.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrasse over garasje med fliser på dekke og rekkverk i tre
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Lokal utbedring må utføres.
- Andre tiltak:
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utkraget balkong,TG2
Utkraget balkong i tre
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Tiltak
- Tiltak:
- Vask av overflater
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige trapper,TG2
Tretrapp fra terrasse over garasje
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Svikt i trinn
Tiltak
- Tiltak:
- Lokal utbedring
Kostnadsestimat : Under 10 000
Andre utvendige forhold,TG2
Hagedam
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig sikring rudt dam
Tiltak
- Tiltak:
- Etablere gjære / sikring
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Overflater,TG3
Innvendig er det gulv av parkett,laminat,fliser, teppe og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Overflater - garasje,TG2
Innvendig er det gulv av lbetong. Veggene er i pusset lettklinker og i himling er det lagt aluminiumsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i underetasje Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv i soverom i underetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 18mm høydeforskjell på gulv i gang i hovedetg over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Rom Under Terreng,TG3
Hulltaking er foretatt ved/i bakvegg i bod Det er påvist avvik i konstruksjonen. Målinger har gitt følgende resultater. Konstruksjon er åpen, Rf måling er ikke utført. Måling med pigg har påvist over 27 Vekt%
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Tiltak
- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen finèrdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
1. Etasje > Bad
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
1. Etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Underetasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv Oppvarming med panelovn på vegg. Fallforhold til sluk er målt til ca 10 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert under 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Underetasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran løsner fra vegg
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Underetasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Underetasje > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Måling er utført på toalettrom Målinger har gitt følgende resultater. RF måling på 76,6% ved 18,9grader. Måling med pigg har påvist 20,1Vekt% Tørt under 11,9% vekt % Akseptable 12 - 15,9 vekt % Fuktig 16 - 19,5 vekt % Meget fuktig 19,6 - 27 vekt % Vått / fritt vann over 27 vekt %
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
- Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater har noe skader.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat : Under 10 000
1. Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Svakt avtrekk
Tiltak
- Tiltak:
- Rens av filter, eventuelt utskifting av ventilator
Kostnadsestimat : Under 10 000
Spesialrom
Underetasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med gulvstående klosett og servant på vegg. Vegger er kledd med plater og tapet på gulv er det laminat og himling er det himlingplater.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er avvik:
- Kran lekker
Tiltak
- Tiltak:
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Skifte kran
Kostnadsestimat : Under 10 000
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Elektrisk anlegg,TG3
Det elektriske anlegget er fra byggeår. med oppgraderinger. Anlegget har automatsikringer og porselensikringer. Hovedsikring er på 35 Amp elbil lader med overspenningsvern. Sikringsskapet er lokalisert i vindfang Ny strømmåler er montert i 2017.
Kommentar:Kurser som er utvidet eller endret må kontrolleres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Drenering,TG2
Dreneringen er fra 1976.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av betong.
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Terrengforhold,TG2
Skrånet tomt med plen bak bolig
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av kobber og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen heftelser registrert.
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 12 919 -. Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Boligen har månedsbasert fakturering.
Byggemåte
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Deler av kledning ble skiftet i 2006. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med forblent murstein Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av bord Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Terrasse over garasje med fliser på dekke og
rekkverk i tre Utkraget balkong i tre Tretrapp fra terrasse over garasje Hagedam
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Vaskerom ble flislagt gulv og vegger av ufaglært i 2010.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Nytt arbeid, Tror dette ble gjort av faglært firma, men jeg husker ikke hva som ble
opplyst i 2006.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Bryter på kjøkken for varmtvannsbreder ble koblet bort av fagmann elektriker når ny varmtvannsbreder ble montert. Jeg husker ikke hvilket firma som ble benyttet i 2008.
Stikkontakt til varmepumpe ble montert, ufaglært i 2022. Lys under overskap på kjøkken, ufaglært i 2008. Lys på hobbyrom, ufaglært i 2017.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Lekasje fra oppvaskmaskin under vask.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Ny rentbrennende vedovn montert vinteren 2022/23. Pipehatt montert i
2010.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, redskapsbod uten papirer.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
