Påmeldingsvisning Tors. 23/5 kl 17.15

Vardevegen syd 1D

Prisantydning
3 490 000 kr
Omkostninger
99 450 kr
Totalpris
3 589 450 kr
Formuesverdi
606 475 kr
Formuesverdi sekundær
2 183 308 kr
Felleskostnader
3 409 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2019
Internt bruksareal (BRA‑i)
86 ㎡
Bruksareal
86 ㎡
Tomteareal
4 551 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Meget flott 3-roms selveierleilighet i populært bygg med stor solrik terrasse.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten inneholder følgende:

Stue med utgang til stor terrasse, åpent kjøkken, 2 soverom. Vaskerom/bod, vindfang, bad og gang.

Garasje i parkeringskjeller og egen bod i kjeller
Leiligheten har høy standard og fremstår som meget pen. Det er spotbelysning og vannbåren varme i gulv. Strai kjøkken med hvitevarer. Det er fliser på gulv og vegg på bad, vegghengt toalett dusjvegger samt servant med skap. Det er en stavs parkett på gulv i stue, soverom og kjøkken. Fliser på gulv vaskerom. Lagt opp solskjerming i leiligheten. Dette er virkelig en flott leilighet med stor solrik terrasse. Egen parkeringsplass i garasjeanlegg kjeller, leilighet er universell utformet og det er heis i bygget. Leiligheten befinner seg i første etasje som gjør at man for tilgang til utomhus og fellesarealer på en enkel måte

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Beliggenhet

Parkering

Parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg i kjelleretasjen.
Det er mulighet for å kjøpe 1 parkeringsplass i tillegg for denne leiligheten. Pris for tilleggsparkeringen er kr 200 000,- hvis det ikke ønskes reseksjoner selger den slik at det kun følger den ene parkeringsplassen. Dette er bare ett tilbud om du skulle ønske ha 2 parkeringsplasser.

Beliggenhet

Meget populær beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter i Vennesla sentrum. Det er også kort vei til fine turmuligheter, badeplass, barne, ungdoms-og videregående skole og ny svømmehall. Leiligheten ligger i et bygg som er godt tilrettelagt med parkering i kjeller med heis opp til leilighetens etasje.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2019. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig, tilhører reguleringsplan områderegulering for Sentrum nord datert 28.06.2018 På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/73:
14.03.1896 - Dokumentnr: 800003 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:4


14.12.1901 - Dokumentnr: 800080 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:98


22.11.1902 - Dokumentnr: 800052 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:103


22.03.1984 - Dokumentnr: 101220 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Bnr. 147


25.04.1984 - Dokumentnr: 101582 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:1537


25.04.1984 - Dokumentnr: 101583 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1536


19.12.2018 - Dokumentnr: 1714605 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:104
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1196
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1536
Elektronisk innsendt


15.04.2019 - Dokumentnr: 444594 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1999
Elektronisk innsendt


27.05.2019 - Dokumentnr: 598804 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91/2655
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 134/2655
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/2655
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/2655
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/2655
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/2655
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91/2655
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/2655
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2655
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2655
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115/2655
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/2655
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/2655
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91/2655
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 147/2655
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/2655
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/2655
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 243/2655
Snr: 28
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 18/2655
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1698458 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:6 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 87250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-

Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av henrik løvdal den 19.08.23 12:16, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet i Vennesla sentrum. Leiligheten er å regnes som nyere. Ingen vesentlige ting å melde. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Følgende avvik har fått TG2:

Våtrom > Overflater vegger og himling > Teknisk bod/vaskerom Det er uegnede materialer i våtsoner Det er avvik: Veggplater vil ikke tåle vann direkte på plater.

Våtrom > Overflater Gulv > Teknisk bod/vaskerom Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15230006. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/73:
14.03.1896 - Dokumentnr: 800003 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:4


14.12.1901 - Dokumentnr: 800080 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:98


22.11.1902 - Dokumentnr: 800052 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:103


22.03.1984 - Dokumentnr: 101220 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Bnr. 147


25.04.1984 - Dokumentnr: 101582 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:1537


25.04.1984 - Dokumentnr: 101583 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1536


19.12.2018 - Dokumentnr: 1714605 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:104
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1196
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1536
Elektronisk innsendt


15.04.2019 - Dokumentnr: 444594 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1999
Elektronisk innsendt


27.05.2019 - Dokumentnr: 598804 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91/2655
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 134/2655
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/2655
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/2655
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/2655
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/2655
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91/2655
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/2655
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2655
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2655
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115/2655
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/2655
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/2655
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91/2655
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/2655
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 147/2655
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/2655
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/2655
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 243/2655
Snr: 28
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 18/2655
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1698458 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:6 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere


Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Visning

torsdag 23. mai
kl. 17:15-18:15
Produktnummer: 2B7E7D7E-42C1-40C8-BACB-96EF8C830CFA Kategori: