SØM

Vardåsveien 132

Prisantydning
6 950 000 kr
Omkostninger
189 620 kr
Totalpris
7 139 620 kr
Formuesverdi
1 211 716 kr
Formuesverdi sekundær
4 362 176 kr
Kommunale avgifter
16 984 kr / år
Byggeår
1979
P-rom
279 ㎡
Bruksareal
323 ㎡
Tomteareal
1 084 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Arkitekttegnet enebolig med stort potensiale - Huset er godt vedlikeholdt og går over 3 etg. med tilhørende utleiedel

Om eiendommen

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Vardåsveien 132!

En meget romslig enebolig med stort potensiale! Huset er godt vedlikeholdt og går over 3 etasjer med tilhørende hybel og garasje.

Huset har følgende planløsning:

1. etg.: Vindfang/ entré og hall. Gjestetoalett og lett tilgjengelig bod samt god garderobeplass for ytterklær og sko. Romslig stue med plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til veranda. Stuen er åpen mot kjøkken. Kjøkkenet er stort med mye skuffe- og skapplass, gode arbeidsflater og
spiseplass. Kjøkkeninnredningen er i heltre fra HTH. Fra spisestue kommer du ned til en trivelig tv - stue med gode, store vindusflater samt stor peis. Soveromsavdelingen i denne etasjen består av 3 store soverom - ett med utgang til bakgård. Stort omkledningsrom.  Stort bad med wc, badekar og dusjhjørne.

2. etg.: Består av 2 romslige soverom, kott (tegninger hos kommunen) som i dag benyttes som soverom, bad og stor innredet loftstue. Kottet som idag brukes som et soverom har utgang til solrik balkong med pen utsikt mot Grønningen fyr.

Underetasjen består av 20m2 stort vaskerom, stort hobbyrom med kjøkkeninnredning, matbod med kjølerom, 2 boder.

Utleidel:
Utleiedelen er praktisk innredet med god planløsning.
Egen inngang, beliggende usjenert i forhold til hovedinngangen. Vinkelstue med åpen kjøkkenløsning. Praktisk soveakove med kontorplass. Bad med wc og dusj.

Uteområdene er meget flott opparbeidet. Her finner du flotte solkroker med sitteplasser, opparbeidet og lettstelt hage rundt hele eiendommen er det satt opp solide steinmurer som passer flott i inn i terrenget.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 279 kvm, Bruksareal: 323 kvm Sekundærrom: 44 kvm.
Bra. pr. etasje.: Underetasje 112 m²  - 1. etg. 136 m²  - 2. etg. 75 m².

P-rom inkl:
Underetasje: Trapperom, vaskerom, vindfang, stue/kjøkken, bad.
1.etg.: Vindfang, entre, wc, trapperom, bad, omkledningsrom, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, spisestue, stue.
2.etg.: Trapperom, bad, soverom, soverom 2, stue, soverom 3.

S-rom inkl.: Underetasje: Bod, kjølerom, bod 2, bod 3.

Vaskerom/grovkjøkken og omkledningsrom er medtatt som P-rom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Tegninger har avvik i 2. etasje ved at det er satt opp vegg mot stort soverom på sørveggen. I underetasjen er det flere avvik, f.eks ved stor bod som står merket som bod/kjøl og der hobbyrom står merket er det kjølerom. Det anbefales å ta en titt på originale tegninger.

Byggeår og byggemåte

1979 i følge Kristiansand kommune.

Oppvarming

Vedfyring i stue og spisestue. Varmekabler i alle flislagte gulvsamt i hybelleilighet. Ved og elektrisk til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Merknad fra feierapport:
Ikke sett hybel. Skorstein - Avstand mellom skorstein og brennbart materiale er for liten.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1978, bygningsdeler og innvendig standard er fra byggetid. Generell oppgradering bør beregnes, følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig har H-pannen betongtakstein, takrenner og beslag fra byggetid normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Stigetrinn er montert til pipa. Snøfangere anbefales montert på tak av sikkerhetsgrunner. Vinduer og dører er fra byggetid og har normal slitasje, vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Stående kledning med 6" påbord er fra byggetid og er i bra stand. Råte noen steder, da spesielt på nordveggen. Terrasse trenger vanlig vedlikehold.

Innvendig holder samtlige rom standard fra byggetid. Sanitærrom trenger generell oppgradering mht. membran m.m. Hulltaking m.m. er ikke utført i våtrom da rommene trenger renovering. Kjøkkeninnredningen x 2 er fra byggetid og har normal slitasje, HTH kjøkkeninnredning er montert i hoveddel. Røropplegget og el. anlegget er stort sett fra byggetid og ble ikke spesielt kontrollert under befaringen, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Sikringsskap x 2 er oppgradert med automatsikringer, hovedsikringer på 35/50 A. V.v.-bereder er datostemplet 2013 og er på 198 liter. Ved og elektrisk til oppvarming. Pipe er oppgradert med nytt innvendig pipeløp. Vaskerom/grovkjøkken og omkledningsrom er medtatt som P-rom.
Garasje inngår ikke i rapporten.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Generell > Vaskerom. Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom. Det er avvik: Kjøleromsmaskin er fjernet.

TG2:
Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist andre avvik: Fuktighet er registrert i grunnmuren.
Utvendig > Vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Sprekk nede ved kjellermur ved sprenging i korsvikfjorden.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Skiftet kraner 2018/19. Timenes rørlegger.

- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Fagfolk som bygde nr136 hadde glemt stakefjærer så det tettet seg på off område. Rærlighet Frikstad, 1988.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja,med sterk vind i senere år! Nytt stålrør og peisinnsats v/ firmaet Pipefix.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Liten sprekk i grunnmur etter sprengning i fjorden.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Sukkermaur.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Har aldri sett noen.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Hver takstein ble sjekket i 2021 to stk skiftet ut

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Boligen utvendig jevnlig malt med oljebeis.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Oppgradert el-anlegg med nye sikringsskap, samt ny kontakt til komfyr. 2020. Elektriker Mykjåland, Kristiansand.

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Tror det er montert ved oppdatering.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ca. 50 kvm. Kjøkken, bad, stue, sovedel.

- Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Godkjent ved byggestart.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket fra Vardåsveien i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Søm. Boligen har solrik og usjenert beliggenhet. Godt med sol. Videre er det gangavstand til barnehager, flotte Vardåsen barneskole, Strømme skole og Haumyrheia ungdomskskole. 3 kirker i nærområdet - deriblandt"Nupenkirken"(Søm kirke). Det er ca 5 km til Sørlandssenteret med sitt rike serviceutvalg. Busstopp like ved med Metrobuss M3. Nærområdet byr på et meget rikt utvalg avfritidsaktiviteter med blant annet idrettsanlegg, lysløype og turanlegg på Sukkevann.Hyggelige bademuligheter ved sjøen med måkeskrik og sjølivbyr på gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret.Du finner også fasiliteter for fotball og squash. Er du golfentusiast eller drømmer du om å ta grønt kort, så er det golfbane en kort kjøretur unna. Flotte turområder sommer som vinter for den avslappende spaserturen med hele familien. Flott kunstgressbane i umiddelbar nærhet.

Tomt

Areal: 1 084 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 7020

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Toralv Torsvik. Årlig festeavgift er pr. 2022 kr. 7020 årlig. Festeavgiften betales uoppfordret 02.01 hvert år. Neste regulering av festeavgifter er i 2023. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen. Festekontrakten utgår i år 2075. Det er mulighet for innløsning av festetomten, hvor innløsningsbeløper er 40% av takst (tomteverdi). Se vedlagte festekontrakt.

Parkering

Parkering i garasje og på tomt. Garasjen ligger delvis over eiendomsgrensa til naboens tomt. Det foreligger en skriftlig avtale mellom eier av Vardåsveien 130 og 132 om at eier av 130 aksepterer dagens plassering av garasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at avtalen om plassering ikke gjelder dersom garasjen av ulike årsaker rives eller totalrenoveres. I dette tilfellet må eventuelle nye oppføringen oppføres fullt og helt på egen tomt. Se vedlagt avtale.

I 1979 ble det gitt en midlertidig dispensasjon i henhold til bygningslovens §8 for oppsetting av garasje på eiendommen. Nåværende eller etterfølgende eiere av eiendommen må påberegne å opphøre med den midlertidige garasjeplasseringen dersom kommunen krever det. Dvs at kjøper må påberegne at det kan komme krav om at garasjen må fjernes for eiers regning. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med tilbaketrekking av midlertidig dispensasjon gitt av kommunen påhviler kjøper. Hjemmelshaver har kontaktet kommunen for å undersøke muligheten for å få slettet denne erklæringen, men kommunen opplyser til hjemmelshaver at de ikke samtykker til sletting.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.02.1979. Brukstillatelsen gjelder hovedleiligheten i Vardåsveien 132. Det fremkommer i brukstillatelsen at ferdigattest vil bli utstedt når hybelleiligheten er ferdig.

Det foreligger ferdigattest på piperehabilitering datert 30.10.2020. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger delvis over eiendomsgrensa til naboens tomt. Se ytterligere informasjon under punktet parkering.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom i 2.etg. med utgang til bakong er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som kott. Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Loftstue er godkjent som "loft". Det er uvisst om rommet er godkjent til varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 299 "Torsvikheia/Strømme - arel BEF", datert 25.02.1976. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 8011. Tinglyst: 18.07.1978. Festekontrakt - vilkår.
Dagboknr.: 11172. Tinglyst: 29.09.1978. Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 496. Tinglyst: 14.01.1980. Best. om garasje/parkering. Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon i henhold til bygningslovens §8 for oppsetting av garasje på eiendommen. Nåværende eller etterfølgende eiere av eiendommen må påberegne å opphøre med den midlertidige garasjeplasseringen dersom kommunen krever det.
Dagboknr.: 1877. Tinglyst: 14.10.1984. Erklæring/avtale. Festekontrakt. Gjelder 1/5 av gnr. 56 bnr. 130.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boligen har utleiedel.

Energiattest

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-))

197 120,- (Omkostninger totalt)

7 447 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 16 984 pr. år

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2021 er kr. 3450. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 10 102,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 1 211 716,- for år 2020. Sekundær: Kr. 4 362 176,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Vardåsveien 132, Gnr. 56 Bnr. 127 i Kristiansand kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: hvitevarer på kjøkken medfølger.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 89 59 07.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

11-22-0019

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11-22-0019. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristian Lossius, tlf. 90 89 59 07

Vederlag

Fornyelse annonse Finn.no mai 2022 (Kr.2 200) Digital grunnpakke (Kr.6 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 950 000,-) (Kr.222 400) Tilrettelegging (Kr.14 500) Totalt kr. (Kr.256 435)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3056662