Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 26.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Underetasjen sjekket i august 2024. Hele leiligheten må pusses opp. Bad må totalrenoveres. Da må gulv og vegger fjernes og bygges opp på nytt. Rør og elektrisk må legges nytt.
Boligen må ha en utvidet el-kontroll og hele anlegget bør legges nytt. Kjøkkeninnredningen må byttes. Bod/vaskerom må renoveres.
Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > Dører - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bod > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bod > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avtrekksvifte er defekt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eldre elektrisk anlegg.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Eldre brannslukkerapparat og eldre røykvarsler. Disse må byttes.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon Gå til side Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører Gå til side Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Det foreligger ingen skriftlig avtale mellom de de to seksjonene om bruk av uteareal.
Stoppekran til vann for seksjon 1 ligger i seksjon 2, denne bør flyttes og dør mellom seksjonene bør blokkes.
Felles forsikring for begge seksjoner, denne seksjonen betaler kr. 400,- i mnd for forsikring
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/87/91/1:
11.06.1993 - Dokumentnr: 3062 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:87 Bnr:155
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:4216 Gnr:87 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2008 - Dokumentnr: 71936 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og vann
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5.110,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Byggemåte
Glasserte tegltakstein fra byggetiden. Undertak av asfaltpapp. Stående og liggendebordkledning.
Info strømforbruk
Det er ingen krav til energiattest ved tvangssalg.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Innlagt fiber
Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ingen egenerklæring fra selger ved tvangssalg. Eier opplyser at det minste soverommet er isolert og fått nye vegger. Det er nytt elektrisk anlegg på det soverommet og i gangen utført av Birkeland Elektro
