Valleveien 257

Oppvarming

Strøm, ved og varmepumpe

Parkering

Parkering i garasje, samt godt med parkeringsmuligheter på egen grunn.

Standard

Boligen holder normal standard i forhold til byggeår. Kjøkkeninnredning er av nyere dato. Eneboligen er oppført i mur, noe som gir et noe enklere vedlikehold. Standarden ellers er tregulv og belegg, og malte vegger. Dobbel garasje med villmarkspanel, dobbel stor port med portåpner.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med gruset vei, plen, bedd og beplantning.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen, jun brukt den til utleie. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 12.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Innholdsrik enebolig fra 1959, oppført i to og en halv etasje med tilhørende garasjetilbygg fra 2009. Videre er tomten bebygget med uthus fra perioden rundt 1957/1958. Baderommet og kjøkkenet i hovedetasjen er av nyere dato. Videre er varmtvannsberederen, hovedinngangsdøren, kjellerdøren, enkelte vinduer og deler av de innvendige overflatene av nyere dato. Påløpt slitasje medfører at boligen har behov for oppussing / rehabilitering. Taktekkingen er moden for omlegging, hovedsakelig som følge av lekkasje i overgang til den tilbygde delen. Kjøper må være oppmerksom på aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende taktekking, dører, vinduer, drenering, røropplegg og elektriske anlegg som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrommene og rom under terreng. Boligen har et helhetlig oppgradering / rehabiliteringsbehov. Uthuset vurderes som renoveringsklart.
Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Taktekking,TG3
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, inspeksjon av tilgjengelige deler av øverloftet fra loftsluke og takutstikket på et punkt. Bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med gjenværende asfaltpapp og trefiberplater i lokale områder hvor det er utført rehabiliteringsarbeider. Teknisk utførelse kan ikke vurderes uten omfattende demontering av yttertaket. Yttertaket er tekket med betongtakstein.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendige beslag har utettheter.
- Det ble registrert innvendige fuktmerker i tak. Videre ble det registrert synlige tegn til fuktinnsig i overgang mellom boligen og den tilbygde garasjedelen. Synlige innvendige fuktmerker i undertak og innvendige veggplater over dør fra garasjedelen. Ettermonterte trefiberplater/undertaksplater er montert feil vei. Vindskiene har synlig slitasje / vedlikeholdsetterslep. Det er løse mønestein og benyttet erstatningsstein ved pipebeslaget.
Tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Det må påregnes omlegging av taket.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp i plast. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Nyere pipebeslag i plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Renner og nedløp fremstår med synlig slitasje. Det mangler nedløp på den vestlige siden.
Tiltak:
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Renner, nedløp og beslag bør skiftes og det vil være naturlig å skifte i forbindelse med en eventuell takomlegging. Ettermontere snøfangere ved takfoten.

Veggkonstruksjon,TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Ytterkonstruksjon i mur med pussede overflater. Det er tilsynelatende benyttet blokker av porebetong. Det er benyttet bindingsverkskonstruksjon og stående malt tømmermannskledning tilknytning til endeveggene i loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Deler av ytterkonstruksjonen har setningssprekker. Synlig slitasje i tilknytning til tømmermannskledningen på endeveggene.
Tiltak
- Sprekker i grunnmuren må tettes.
- Det må påregnes utbedring av mursprekker i fasadene og generelt utvendig overflatevedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft,TG3
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, inspeksjon av tilgjengelige deler av øverloftet fra loftsluke og takutstikket på et punkt. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon, delvis utført med tildekkede skråtak mot innredede rom.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det ble registrert misfarging fra kondensfukt i deler av undertaket. Manglende ventilering av konstruksjonen, ufagmessig utførelse av damsperresjikt og nedbøyning i himling tilknyttet trappegangen i loftsetasjen. Den tilbygde delen er utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom og betegnes derfor som risikokonstruksjon.
Tiltak:
- Lufting/ventilering må etableres.
- Utlufting av skråtak og kryploft er av betydning for å unngå kondensfukt. Takkonstruksjonen må rehabiliteres for etablering av tekniske løsningsvalg som har skadeforebyggende effekt og det vil være naturlig å løse dette i forbindelse med en kommende takomlegging. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Vinduer,TG2
Malte trevinduer med isolerglasser. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 1979, 1980, 2000 og 2014. Malte trevinduer med koblede glassfelt i kjeller / underetasje og entre. Nyere malt trevinduer fra 2022 i de etterinnredede kjellerrommene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for hovedandelen av vinduene. De nye kjellervinduene mangler innpussing mot karm.
Tiltak:
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Det er behov for løpende vedlikehold og det må påregnes kommende utskiftninger.

Terrassedører,TG2
Balkongdør i loftsetasjen - Malt skyvedør i tre, produksjonsmerket 1981. Terrassedør i hovedetasjen - Tredør i malt utførelse, produksjonsmerket 2008.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Påregnelige aldringssvekkelser for isolerglasser og tettepakninger. Det mangler utvendig terskelbeslag. Dørene har synlig slitasje. Fargesymptomer på punktert glassfelt i tilknytning til skyvedør.
Tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Det er behov for omfattende rehabilitering eller utskiftning av terrassedørene.

Dører,TG2
Hovedinngangsdør - Nyere tre/trefiberdør i malt utførelse. Sekundærinngang fra garasje - Lakket finèrdør. Kjellerdør. Nyere malt trefiberfør. Døra har etterjusteringsbehov, vedlikeholdsbehov og er utsatt for utvendig vannsprut ved veggfoten.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Hovedinngangsdøren mangler utvendig terskelbeslag og listverk ved veggfoten. Sekundær-døren mellom garasje og vindfang har etterjusteringsbehov og er utett mot pakning. Kjellerdøren mangler innpussing og er utsatt for vannsprut fra tilsøtende terreng.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Overflatevedlikehold og etterjusteringer. Det bør etableres terskelbeslag og tiltak mot vannsprut i tilknytning til kjellerdøren.

Luftebalkong,TG3
Luftebalkong i tre med malt rekke. Konstruksjonen er frittbærende.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Synlig slitasje og skjevheter. Det ble registrert rust i innfestingsbeslag for rekkestøtter / stolper.
Tiltak:
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Rehabilitering av konstruksjon og overflater. Anbefaler ettermontering av trykkavlastende stolper/søyler.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrasse,TG3
Treterrasse i betong og tre, med smijernsrekke.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Synlig slitasje og stedvis råte i gulv og konstruksjon. Videre ble det registrert noe skjevheter i enkelte fundamenter.
Tiltak:
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Det må påregnes rehabilitering av konstruksjon og overflater.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige trapper,TG2
Malt betongtrapp med smijernsrekke.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det ble registrert sprekk i betongrepos mot terreng.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det må påregnes overflatevedlikehold og kommende utbedring av trapperepos.

Innvendig:
Overflater,TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med tepper, belegg, laminat og tregulver. Veggflatene er utført med malte panelplater, tapet og brystningspanel. Det er benyttet slette malte plater og takessplater i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende grad av slitasje, ufagmessig utførelse, lokale overflateskader, opphengsmerker og gulvknirk. Boligen har et helhetlig behov for innvendig oppussing.
Tiltak:
- Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble registrert svanker og ujevnheter i gulv. Videre ble det registrert sprekker og fuktvandring i betonggulv mot grunnen.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen er utført med pusset mur/teglsteinspipe. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Vedovner av støpejern i gang, lofstetasje og hovedetasje, samt kjelleretasjen. - Nyere peisovn i stue, hovedetasje. - Parafinovn / oljekamin i soverom, loftsetasje.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det ble registrert flass / varmgangsmerke på pipevegg mot vedovn i loftsgang. Røykrørsgjennomføring i etterinnredet kjellerrom er ikke forsvarlig forblendet. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Tiltak:
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Større avstand til brennbart materiale må lages.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Oljefyringsinstallasjonen kan med fordel enten fjernes eller konverteres til biobrensel. Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av eventuelle pålegg på fyringsanlegget i bygningen.

Rom Under Terreng,TG2
Vurderingen omfatter rommene i underetasjen. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon og deler av veggflatene består av åpne murkonstruksjoner. Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen, sviktende drenering og/eller i kombinasjon med innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Påvist fuktvandring i tilbakefylte deler av ytterkonstruksjonen medfører at etasjen i utgangspunktet ikke er egnet for innredning med trematerialer, inntil drenering og tilstrekkelig fuktsikring av murverket er utført. Etablere økt grad av innvendig ventilering for utlufting av rom og uttransportering av dampholdig inneluft, eventuelt ettermontere rotoravfukteranlegg som forebyggende tiltak mot kondensering og høy luftfuktighet i kjellerrommene. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med avsnittene: Drenering og terrengforhold.

Innvendig trapp - Hovedtrapp,TG3
Svingtrapp i tre med malt vange og overflatebehandlede naturtrinn mellom hovedetasjen og loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig trapp -Betongtrapper,TG3
Betongtrapp mellom hovedetasjen og kjelleretasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Fri høyde kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige dører,TG2
Finèrdører malte og lakkede overflater. Malte speildører i tre, i tilknytning til kjeller/underetasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Varierende slitasjegrad. Enkel utførelse av forblendede døråpninger. Løs vrider i tilknytning til baderomsdør i loftsetasjen.
Tiltak:
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
Hovedetasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggflatene er utført med våtromstapet og belegg. Det er benyttet slette malte plater i taket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte opphengsmerker og påbegynt overflateslitasje. Døråpning ligger innenfor dusjrommets våt-sone.
Tiltak:
- Overflatevedlikehold. Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.

Hovedetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak:
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
- Det må påregnes utbedring av gulvbelegget i toalettromsdelen.

Hovedetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er etablert sluk i toalettrom og det tilbygde dusjrommet.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Døråpning ligger innenfor dusjrommets våt-sone.
Tiltak:
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Det må påregnes utbedring av gulvbelegget i toalettromsdelen.

Hovedetasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Servantinnredning, standard toalett og dusjgarnityr i dusjrom (ikke funksjonstestet).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert treg avrenning fra servant. Behov for ettersyn med toalettsisterne / flottør.
Tiltak:
- Rens av vannlås og ettersyn med sisterneflottør.

Hovedetasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte i dør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble registrert friksjonslyd ved oppstart avtrekksviften.
Tiltak:
- Rens av ventilator og lett smøring av viftelager. Dersom friksjonslyden vedvarer må det påregnes utskiftning av lager eller ventilatoren i sin helhet.

Hovedetasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking med fuktmåling er foretatt fra tilstøtende garasje, mot dusjsonen. Det er ikke avdekket skadelige fuktverdier i hulltakingsområdet, ved måling av trefuktinnhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Fuktmålingen indikerer at det er tidvis høy luftfuktighet i konstruksjonen, noe som kan variere gjennom sesongene. Videre ble det registrert fuktmerker på plater mot garasjedelen.
Tiltak:
- Konstruksjonen må holdes under oppsikt for tilstandsendringer.

Loftsetasje > Bad
Generell,TG3
Enkel baderomsløsning i boligens loftsetasje. Overflater: Gulvbelegg uten oppkant. Veggflatene er utført med malte plater. Det er benyttet våtromsplater på vegg ved badekar og takessplater i himlingen. Utstyr: Badekar.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Enkel ufagmessig utførelse av overgang/løsning under badekar. Baderommet mangler ventilering. Det er ikke etablert sluk og gulvfall for håndtering av lekkasjevann. Avløp fra badekar er ført gjennom vegg til skjult/tildekket sluk eller annen avrenningsløsning i tilstøtende toalettrom.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det må påregnes renovering av baderommet som følge påløpt slitasje og tekniske merknader.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Loftsetasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Det er åpen konstruksjon mot badekar, fra tilstøtende kott. Ingen synlige eller målbare fuktsymptomer.
Vurdering av avvik:
- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Våtrommet står foran renovering. Kostnadsestimatet fremgår av det foregående avsnittet og må sees i sammenheng med avsnittet: Krypkjeller
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Underetasje > Vaskerom
Generell,TG3
Enkel vaskeromsløsning i kjeller/underetasje. Rommet er utført med betonggulv. Veggflatene er utført med malt murpuss. Det er benyttet malt trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Naturlig ventilering. Det er ikke etablert tettesjikt og gulvfall for håndtering av lekkasjevann.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det må påregnes kommende renovering av vaskerommet, som følge av enkle tekniske tekniske løsningsvalg.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
Hovedetasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Overflater: Gulvbelegg. Vegg og takflater er utført med malte plater. Innredning: Gjenbrukt innredning med over og underskaper. Fronter i lys laminert utførelse. Utstyr: Skyllekum. Avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen synlige eller målbare fuktsymptomer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert kantslitasjer og bruksmerker. Innfestingsmerker etter tidligere håndtak på fronter. Videre ble det registrert avføring fra mus i underskap.
Tiltak:
- Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard

Hovedetasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Kjøkkenventilator med avkast ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert friksjonslyd ved oppstart av ventilatoren.
Tiltak:
- Rens av ventilator og tilhørende avkastslange. Dersom friksjonslyden vedvarer må det påregnes utskiftning av lager eller ventilatoren i sin helhet.

Spesialrom
Loftsetasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom i tilknytning til loftsgang. Overflater: Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med våtromstapet og det er benyttet malte plater i tak/himling. Utstyr: Standard toalett og servantinnredning.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det ble registrert redusert vanntrykk på installasjonene.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Det må gjøres ytterligere undersøkelser rundt mulig tildekket gulvsluk, under gulvbelegg.

Underetasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom i tilknytning til trappegang. Overflater: Gulvbelegg. Veggflatene er utført med malt puss og malt trepanel. og det er benyttet malt trepanel i himlingen. Utstyr: Standard toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper / waterguard for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber og ettermonterte vannrør i plast (rør i rør). Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Videre ble det registrert redusert vanntrykk i tilknytning til toalettrommet i loftsetasjen.
Tiltak:
- Nærmere undersøkelse er nødvendig.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det må påregnes vedlikehold og fornyelser ved oppgraderinger av rom/våtrom med vannledninger. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard i tilknytning til rom uten med vanninstallasjoner og som ikke er utført med sluk og vanntette sjikt.

Avløpsrør,TG2
Boligen er utført med synlige avløpsrør i plast. Det er for øvrig uvisst om innvendig røropplegg er tilknyttet gjenværende bunnledninger av soil/støpejernsavløp. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det ble registrert rustsvekkelser i stålsluk.
Tiltak:
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- Durgoventil i kott bør føres ut av bygningen, enten gjennom tak eller yttervegg.

Ventilasjon,TG2
Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom i hovedetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Bedre ventilering må etableres.
- Anbefaler ettermontering av mekaniske avtrekk i vaskerom og toalettrom, samt ettermontering av tilluftsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og effektiv uttransportering av dampholdig inneluft. Økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.

Varmepumpe,TG2
Luft til luft varmepumpe i stue, hovedetasje. Installasjonen er produksjonsmerket 2020. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i vaskerom/teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG3
Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i loftsgang og hovedinntak i kott. Tavleskapet er utført med nyere automatsikringer. Ved forrige omsetning ble det opplyst at bod på tilstøtende naboeiendom er tilknyttet det elektriske anlegget på denne eiendommen. Forholdet må avklares mellom ny eier og eier av tilstøtende naboeiendom. Det ble registrert utilstrekkelig innfesting av ledning til taklampe i entrè. Defekt støpsel i kott, loftsetasje. Det er for øvrig uvisst om denne er strømførende eller frakoblet. Provisorisk / midlertidig koblingspunkt i tilknytning til etterinnredede rom i underetasjen. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Har ikke kjennskap til dette.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Kommentar:Har ikke kjennskap til dette.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Ukjent
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det ble registrert utilstrekkelig innfesting av ledning til taklampe i entrè. Defekt støpsel i kott, loftsetasje. Det er for øvrig uvisst om denne er strømførende eller frakoblet. Provisorisk / midlertidig koblingspunkt i tilknytning til etterinnredede rom i underetasjen. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold,TG3
Brannslukningsapparat er over 10 år og røykvarsler(e) mangler eller er ute av funksjon. Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat og røykvarslere. Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år. Kostnadsestimat: 1500,-

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Drenering,TG2
Delvis tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Det er utført masseutskiftning i tilknytning til deler av murverket, mot etterinnredede kjellerrom. Det er ikke utarbeidet dokumentasjon for arbeidene. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Masseutskiftning og vertikal fuktsikring er begrenset til nordvestlig og nordøstlig side. Det mangler klemlist over den vertikale fuktsikringen. Løsningen medfører økt risiko for fuktvandring i den vertikale tilbakefylte ytterkonstruksjonen.
Tiltak:
- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
- Ettermontere klemlist over den vertikale fuktsikringen. Tiltak for redrenering rundt de resterende delene kan ikke utelukkes. Bruken av underetasjen er også avgjørende for når dette vil være nødvendig.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmuren er oppført i helstøpt betong/betongblokker eller en kombinasjon av disse. Plasstøpte grunnmurer fra den aktuelle tidsperioden inneholder erfaringsmessig stor grad av kult og steinmasser. Støpt betonggulv mot terreng i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Det ble registrert enkelte riss og setningssprekker i murpussen. Ufagmessig utførelse av avslutning i tilknytning til ettermonterte ventiler i grunnmuren. Betonggulver fra den aktuelle tidsperioden er erfaringsmessig utført uten kapillærbrytende sjikt. Det må derfor forventes noe fuktvandring og varmetap i støpte gulver mot grunnen.
Tiltak:
- Lokal utbedring må utføres.
- Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Riss eller sprekker i grunnmurer må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Kosmetisk overflatevedlikehold må for øvrig påregnes og sprekker i den vertikale konstruksjonen kan med fordel utbedres. I forbindelse med en eventuell fremtidig renovering anbefales etablering av tett / kapillærbrytende sjikt mot grunnen.

Terrengforhold,TG3
Utvendige opparbeidelse består av plenareal, beplantning og grus.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Det ble registrert lokale motfall ved grunnmuren.
Tiltak:
- Terrengforholdene må holdes under oppsikt. Eventuelle tiltak må vurderes i forhold til overvannstilsig i nedbørsperioder og perioder med overganger mellom frost og snøsmelting. Eventuelle tiltak og terrengjusteringer bør også vurderes i forbindelse med en fremtidig redrenering rundt de resterende delene av boligen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Tigljengelige opplysninger fra forrige omsetning tilsier at utvendige avløpsledninger ble etablert i ombyggingsperioden, i overgangen 1969/1970. Det er derfor uvisst om bunnledninger og utvendige avløpsledningen er i plast eller soil/støpejern. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Kommunale kartløsninger angir ikke stikkledningene mellom boligen og det kommunale nettet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Anbefaler på generelt grunnlag å kontakte vvs-fagmann for vurdering av vann og avløpsledninger. Det er naturlige aldringssvekkelser for vann og avløpsanlegget som legges til grunn for vurderingen.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til med flott utsikt over området som består av jorder og ellers flott natur. Kort vei til Tvedestrand sentrum (ca. 5 km.) med kjøpesenter, dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol og kafeer og restauranter.

Adkomst

Ta av E18 øst for Tvedestrand, og ta mot Tvedestrand sentrum. Ta så av til venstre mot Laget, inn Valleveien. Etter ca. 2,5 km får du Valleveien 257 på høyre hånd.

Barnehage, skole og fritid

Lyngbakken barnehage (1-5 år) 7 km, Bronsbu barnehage (1-5 år) 7,5 km, Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år) 7,6 km

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	166 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	73 ㎡	Trappegang, Toalettrom , Bod 1, Bod 2- Etterinnredet, Bod 3-Etterinnredet, Vaskerom
1	87 ㎡	Entré , Trapperom 1, Trapperom 2, Gang , Soverom , Stue 1, Stue 2, Kjøkken , Bad
2	55 ㎡	Trapperom , Trappegang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom , Bad , Kott

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	34 ㎡	-
2	3 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	33 ㎡	Garasje

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	18 ㎡	Uthus/bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1971. Ferdigattesten gjelder våningshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetillatelse datert 29.06.2004 for oppføring av dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som spredt boligbebyggelse, nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Vi gjør oppmerksom på at en liten del av av tomten er avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/61/30:
29.10.2024 - Dokumentnr: 2159374 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

19.07.1958 - Dokumentnr: 911 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:61 Bnr:10

03.01.2012 - Dokumentnr: 4498 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0914 Gnr:61 Bnr:56

01.01.2020 - Dokumentnr: 916495 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:61 Bnr:30

23.06.2014 - Dokumentnr: 511013 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:61 Bnr:15

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 56 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 76 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt på kr. 5 896,- kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap/frys

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern