Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Spredt hus og gårdsbebyggelse.
Standard
Meget velstelt og flott eiendom med påkostet byggningsmasse.
Eneboligen/våningshuset holder en meget god standard og er ferdigstilt i 2015.
Det er flislagt gulv i hall med varmekabler og forøvrig er det i all hovedsak 1 stav eikeparkett på gulv. Utstrakt bruk av tapetserte vegger samt noe panel/MDF. Himlinger med MDF/panel og med downlights etablert i flere rom.
Stuen er delt opp i dagligstue og tv-stue med utgang til hagen. Effektiv og dekorativ peisovn med pipe som er forblendet med skifer. I tillegg til stuene i 1.etasje, er det en stor "loftsstue". Denne er særdeles romslig og det kan enkelt etableres ekstra soverom ved behov for det.
Lekkert kjøkken med innredning fra Strai i svært god kvalitet. Rikelig med skap-/benkplass og praktisk kjøkkenøy som deler opp rommet på en fin måte. Kjøkkenet er så stort at det er etablert spisebordsmøblement på begge sider av kjøkkenøya. Komplett utstyrt med hvitevarer, dvs. koketopp med induksjon, 2 stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stort dobbel kjøleskap m/frysedel og isbitmaskin
Stort toalettrom og kombinert vaskerom/bad i 1.etasje. Her er det fin innredning ift. vaskemaskin/trommel og vaskekum. Dusjkabinett og wc. Dette rommet har pent flislagt gulv med varmekabler og vegger som er kledd med våtromspanel (Fibotrespo, el. lignende). I tillegg er det ett stort bad i boligens 2.etasje som er flislagt med varmekabler i gulv. Flislagte vegger og våtroms MDF panel med downlights. På sistnevnte bad er det både dusjhjørne med glassvegger og et stort badekar, samt dobbelservant i innredning og vegghengt toalett.
Boligen fremstår som meget tiltalende og har en fin balanse mellom det moderne og det tradisjonelle som ofte gjenspeiler et gårdshus.
Bryggerhus har en enkel standard og må påregnes oppgradering om man skal gjøre seg mer nytte av arealet enn som lagring. Den gamle låven har en forventbar, enkel standard utifra antatt byggeår og ikke tilpasset moderne drift el. husdyrhold, dog fullt ut funksjonell til dagens bruk som er lagring av alt fra ved til redskap. Stabburet på gården ble oppført på nytt for få år siden, så identisk som mulig som det opprinnelig stabburet som dessverre var kondemnabelt. Det gjøres særlig oppmerksom på at tilstandsrapport kun omhandler bolig/våningshuset og at de øvrige bygg kun er enkelt beskrevet i salgsoppgaven, tilstandsrapport og landbrukstakst. Både rapport fra landbrukstakstmann og tiltandsrapport fra takstmann er vedlagt salgsoppgaven, og det forventes at interessenter leser denne i forkant av visning. Salgsoppgaven kan enkelt lastes ned via finn.no, eller ved å kontakte eiendomsmegler.
Velkommen!
Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer og disse medfølger: Dobbel kjøleskap m/frys og isbitmaskin, 2 stekeovner (1 med mikrofunksjon), oppvaskmaskin og induksjonstopp. Øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke.
Diverse
På eiendommen, herunder også i skog, utmark og innmark etc. kan det finnes avfall fra tidligere eiere etter mange års drift på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik uten ytterligere opprydning. Selger er ikke kjent med at det er noen forurensning av betydning på eiendommen, men denne risikoen overtas av kjøper.
Det opplyses om skogfond stort ca kr. 88 000,- som følger eiendommen.
Det er i forbindelse med salget innhentet både tilstandsrapport og landbrukstakst, som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen har stilt med 1 jeger i jaktlaget Hartveit/Bråthen ifm storviltjakta. Jaktleder er Kjell Magnar Haugen, og kontaktdata kan man få ved henvendelse til megler. Forøvrig har eiendommen nok areal til rådyrjakt og småviltjakt. Videre praksis må kjøper selv avklare med Hartveit/Bråthen jaktlag.
Utdrag av skogbruksplan ligger vedlagt salgsoppgaven og denne kan i sin helhet fåes av megler.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av insekter. NB! For landbrukseiendom og småbruk dekkes kun bygg som er regulert som bolig (våningshus og/eller kårbolig) med direkte tilhørende garasje, men ikke øvrige bygninger og tomteareal, selv om de ikke benyttes til næringsformål.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1917/910015-1/101 ERKLÆRING/AVTALE
Tinglyst 21.03.1917 RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP. BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Meglers kommentar: Denne har ikke megler lykkes med å innhente. Avtalen er gammel og er i sin form trolig erstattet av senere tinglyste avtale nevnt nedenfor, men uansatt for å sikre netteier å inneha eksisterende ledningsnett på eiendommen.
1961/501995-1/101 SKJØNN
Tinglyst 05.09.1961 vedr. riksveg 40 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Meglers kommentar: Utifra dokumentet var det flere eiendommer som fikk ekspropierte grunn, denne eiendommen fikk erstatning for 130 kvm grunn. Dokumentet kan fåes hos megler.
1972/501184-1/101 ERKLÆRING/AVTALE
Tinglyst 18.04.1972 RETTIGHETSHAVER: KNR:4012 GNR:73 BNR:61 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om septiktank m.m. Meglers kommentar: Avtalen gjelder naboeiendom sin ivaretagelse av rett til å legge avløp for septik, adkomst til sin eiendom og rett til bruk av vann. Dokumentet kan fåes av megler.
1979/286-1/101 ERKLÆRING/AVTALE
Tinglyst 09.01.1979 RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP. BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER. Meglers kommentar: Avtale hvor eiendommen gir netteier adgang til ledninger, stolper og jordkabler, ettersyn mv på eiendommen. Dokumentet kan fåes av megler.
1983/5111-1/101 BESTEMMELSE OM VEG
Tinglyst 08.04.1983 RETTIGHETSHAVER: KNR:4012 GNR:73 BNR:59 Meglers kommentar: Avtalen omhandler Frosteveien 25 som ble gitt veirett til sin eiendom (gården har rett til å benytte denne til tømmerdrift) og denne veien er via Frosteveien, helt syd på vest på skogsteigen ved Ytre Fesettjenn. Dokumentet kan fåes av megler.
1996/3417-1/101 JORDSKIFTE
Tinglyst 19.03.1996 Sak 5/1994 Grenland Jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Jordskifte avholdt for klargjøring av grenser. Dokumentet kan fåes av megler.
1998/16722-2/101 BESTEMMELSE OM VEG
Tinglyst 11.12.1998 RETTIGHETSHAVER: KNR:4012 GNR:73 BNR:118 Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser. Meglers kommentar: Avtalen sikrer Frosteveien 21 rett til veg samt rett til septiktank/utslippstillatelse på 73/5. Avtalen ivaretar gårdens rett til bruk av veien ved skogsuttak. Avtalen kan fåes av megler.
2008/246252-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
Tinglyst 28.03.2008 RETTIGHETSHAVER: LEDE AS ORG.NR: 979422679. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger Med flere bestemmelser. Meglers kommentar: Avtalen gir Lede (netteier) rett til å anlegge, vedlikeholde høyspenttrasè på ca. 80 meter. Avtalen kan fåes av megler.
Tinglyste rettigheter for eiendommen:
1982/10714-1/101 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
23.08.1982 RETTIGHETSHAVER: KNR:4012 GNR:73 BNR:5 . Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers kommentar: Det gis rettighet til vann/avløpsløedning over gnr. 72 bnr. 4. Denne rettigheten er megler usikker på om er feilregistrert, da sistnevnte eiendom ligger på Rønholt, godt unna og ikke tilgrensende selgende eiendom. Dokumentet er allikevel innhentet og kan fås av megler. Gjør oppmerksom på at dette er en rettighet og ingen heftelse.
Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på månedlige terminer (12 terminer) og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, og feiing-/tilsyn.
Byggemåte
Boligen er oppført i 2015/16 i tradisjonelt isolert bindingsverk på støpt isolert såle på grunn. Yttervegger er kledd med stående panel og sadlet takverk som er tekket med krum glasert takstein. Se forøvrig tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jan Tore Eriksrød den 28.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - Ingen
TG2 - Radon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Vern/SEFRAK
Gammel låve, bryggerhus og det lille uthuset/tidligere utedo er registrert i SEFRAK registeret. Informasjon fra riksantikvaren: "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga. For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent."
