Valleveien 1005

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Alle leilighetene er nå ferdigstilt, og de solgte er nå overtatt av nye eiere.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt av sameie på ca. 3739 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer/fradelinger i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

Beliggenhet

MIDT I SMØRØYET
Kjenner du Valle, vet du at herfra har du tilgang til det mange anser som Norges fineste skjærgård - bare 2 timer utenfor Oslo.

Du vet at Stråholmen og Jomfruland ligger rett der ute - og at det er et utall sund, viker og strender å velge mellom. Og sommerbyen Kragerø er "rett rundt hjørnet"!

Fra boligen din på Sjøsiden Valle kan du gå rett ut av døra og tilnærmet rett ut i båten. Derfra kan du velge å vrake i nesten 1000 idylliske øyer, holmer og skjær. Norges kanskje aller vakreste skjærgård er din bakgård. Dra på øyhopping og opplev fantastisk natur og kunst, ankre opp i et stille sund, eller reis ned til Kragerø for et bedre måltid i et yrende sommerliv. Valget er ditt!

Nye opplevelser hver dag!
Enten du ønsker en dag på sjøen eller opplevelser på land, er mulighetene mange. Hva med en gåtur langs kyststien, oppleve Trolldalen kystfort, eller hvorfor ikke ta et slag golf? I umiddelbar nærhet finner du Bamble Golfklubb og noe lengre unna, Kragerø Resort med alle fasiliteter. Avslutt
dagen med et kveldsbad på stranda, eller liten båttur ut til restauranten Havparadiset for et bedre måltid.

Padle, eller bade?
Kanskje et morgenbad før kaffekoppen på terrassen? Eller vil du hente kajakken fra kajakk-garasjen og ta en tur på vannet? Fra en lun båthavn på Sjøsiden Valle er skjærgården en fantastisk verden å utforske. Fra din egen dør rusler du de få meterne ned til den skjermede sandstranden. Ta med deg badehåndkle eller flytevest og gled deg over hverdagen i lun, salt sjø. Her har du naturen på din side - nyt den!

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse for leilighetene datert 31.05.2024. Ved brukstillatelse gjøres kjøper oppmerksom på at ferdigattest kan foreligge lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Sjøsiden Valle er regulert til fritids- og boligformål. Eiendommen er en del av reguleringsbestemmelsene tilhørende Detaljregulering for Eikvika i Bamble Kommune datert 20.08.2014. Reguleringsplanen har lagt til rette for bygging av boliger og fritidsboliger med tilhørende infrastruktur. I tillegg til eksisterende bebyggelse skal området bebygges med nye boliger og fritidsboliger. Utearealer tilrettelegges med grøntanlegg og gangveier.

Det oppfordres interessenter å lese reguleringsbestemmelsene vedlagt prospekt.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4012/83/176:
01.11.1948 - Dokumentnr: 501427 - Erklæring/avtale
LEIEAVTALE AVGIFT NOK
LILLE STRANDHOLMEN
Rettighetshaver: MÅRTHEN FRITZ J
Overført fra: Knr:4012 Gnr:83 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere


10.07.1968 - Dokumentnr: 501997 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:0814 Gnr:83 Bnr:100


14.07.1975 - Dokumentnr: 8067 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: SMEDRUD SVERRE
PARSELL AV D E
Overført fra: Knr:4012 Gnr:83 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere


22.02.1993 - Dokumentnr: 2008 - Jordskifte
Grensegangssak nr. 9/1990, 4/1991 og 6/1991
v/Grenland jordskifterett
Overført fra: Knr:0814 Gnr:79 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.2021 - Dokumentnr: 30060 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler


11.12.2023 - Dokumentnr: 1383002 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Telemark Fylkeskommune
Org.nr: 929 882 989


11.07.2008 - Dokumentnr: 574548 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4012 Gnr:83 Bnr:5

Vedtekter/husordensregler

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5% av andel tomteverdi.
Tinglysningsgebyr til staten for tinglysning av skjøte kr. 585,-
Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 585,- stk.

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer i tiden frem til hjemmelsovergang.

Det gjøres videre oppmerksom på: Det tas forbehold om at Statens Kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og (tomteverdi fordeles iht seksjon) og en eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

I tillegg innbetales à konto kr 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Dette er ikke fastsatt. Bamble kommune fastsetter endelige kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil normalt inngå i felleskostnadene/evt. faktureres direkte til hver enkelt eier. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader er stipulert til fra kr 3 342,- til kr 4 635,- pr mnd mnd.

Felleskostnader dekker forretningsførsel via PBBL, tv/internett, bygningsforsikring, honorar til styret, vaktmester/ renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, avsetning til vedlikeholdsfond og lignende, og betales forholdsmessig av den enkelte eier. Se utkast til vedtekter.

Ovennevnte kostnader er stipulert til ca. kr. 40,- per kvm. BRA per leilighet per mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører ved overtagelse. Felleskostnader vil videre være avhengig av de valg styret tar på vegne av sameiet. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader til for eksempel strøm/oppvarming i den enkelte leilighet, innboforsikring, m.m.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Info energiklasse

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Sentrale lover

Boligene selges iht. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43, som kan fås ved henvendelse til megler.

Lov om hvitvasking

Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i
Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.