Vallesverdveien 710

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasjer og gruset gårdsplass.

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Taktekking er byttet i 2010.
Takrenner og nedløp i malt metall. De går i lukket rør i bakken og ut på terrenget.
Det er montert snøfangere på taket.
Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Det må gjøres. Det er vanskelig tilgang for feier å feie fra loftet.
Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Kledningen er byttet.
Usikkert når. Den er ikke lektet ut. Normalt vedlikeholdt.
Undersøkelse er foretatt fra loftsluken.
Det er ikke montert gulv på loftet. Det er ikke isolert mellom bjelker mot loftsetasjen.
Takkonstruksjonen på huset er laget av plasslaget trekonstruksjon med bordtak.
Åser og sperrer.
Luftespalte ned langs skråtaket. Synlig luftespalte ute ved tilbygg 1.etg.
Etasjeskiller bør isoleres. Loftsluken må byttes til en tett, isolert luke med stige.
Noen vinduer er byttet på 1990 tallet. Noen er eldre.
Det er noen få nye vinduer. Disse er ok.
Det er satt inn en eldre høy dør til tilbygget vindfang. (Passer til stilen på boligen).
Innforbi der er det en ytterdør.
Det er terrassedør fra 1.etg. ut til liten luftebalkong.
Inn til kjelleren er det montert en vanlig kjellerdør.
Dørene er å regnes som eldre. Men ok. Må etter hvert byttes.
Dører må vedlikeholdes hvert år. Hengsler må ofte smøres.
Overbygget terrasse ved inngangspartiet.
Rekkverk er laget etter eldre krav.
Luftebalkong ut i fra stuen. Høyde på rekkverk er 90 cm. Det var datidens krav.
Terrasse og balkong trenger vanlig vedlikehold.
Trapp i mur inn til boligen. Trinn har litt slitasje.
Rekkverk i tre.
Fliser som er lagt i trappen må festes eller fjernes.

INNVENDIG
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet som vesentlig på en brukt bolig. EMen noen eldre flater inne.
Flere rom i boligen trenger vanlig oppussing.
Kjeller trenger mer oppussing enn de andre etasjene.
Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken.
Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Eldre vedovn. Mursteinspipe. Det må nevnes at pipen nærmer seg endt levetid.
Feier må sjekke pipen ved neste befaring.
Eier opplyser om at feier ikke hadde noen merknader ved forrige kontroll.
Det er boret hull i veggen under terreng. Det ble målt fukt inne i veggen. 28 V%. Fuktig.
På innsiden må det fjernes plater og isolasjon for å tørke ut inne i veggen.
Inntil ny drenering er på plass bør vegger inne stå åpne (Ikke isoler eller lukk inne yttervegger).
Grunnmuren må tørkes ut. Avfukter er luft å bruke til det. Fuktig treverk må fjernes.
Trapp fra byggetiden fra 1.etg. til loftsetasjen.
Den ble laget etter eldre krav. Trappen ned til kjelleren er smal, uten rekkverk og har lav takhøyde.
Innvendige dører ok. Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Dør som tar i karmen må stilles.

VÅTROM
Bad
Eldre bad i loftsetasjen. Det er montert toalett på gulvet. Dusjkabinett og badekar.
Det er ikke tilstrekkelig sluk i rommet. Belegget på gulvet har nådd forventa levetid. Rommet må renoveres.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er
satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Det er ikke boret hull i veggen mot våtrom. Rommet har ikke fuktsikret vegg. Kommer vann på veggen vil det kunne bli skade i vegg og tilstøtende rom.

Vaskerom
Opplegg for vaskemaskin. Vvbereder av nyere dato.
Utslagsvask i stål. Gulv og vegger i mur.
Det er lagt fliser på murgulvet. Gulv og vegger har ikke fuktsikring foruten mur.
Det er ikke tilstrekkelig opplegg for sluk i rommet.
Badekar er montert. Elektrisk vifte må monteres i ytterveggen.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er
satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Vegger av mur. Da blir det ikke boret hull.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2014. Det er lagt på nye fliser. Innredningen var i ok stand. Avtrekksvifte trakk luften inn i kullfilter. Ok. Men det er hull i veggen bak viften. Det bør monteres
vifte som trekker luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Eier opplyser om at det er stoppekran i kjelleren. Kobber-rør av eldre dato. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Borehull med brønn. 90 meter.
Avløpsrør av plast og soil. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Avløpsrør er å regnes som eldre. Oppgraderinger må etter hvert gjøres.
En kontroll med kamera av avløpsrør anbefales. Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk avtrekksvifte må monteres på bad og vaskerom.
Varmepumpen virket ok.
Vvbereder på ca 200 liter av nyere dato.
Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort. Elektrisk kontroll anbefales.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.
Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring.
Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.
Grunnmur av betong. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble registrert.
Forstøtningsmurer. Så ok ut. Ingen vesentlige sprekker.
Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Skrånende terreng på tomten.
Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør. Vann og avløpsrør av eldre dato. En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales.
Det er ingen informasjon om fra når septiktanken er fra eller hvordan tank det er. Denne må sjekkes av firma.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 15.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger.
Badet og vaskerommet i boligen er å regnes som eldre. De må renoveres.
Det er ikke drenert rundt boligens vegger under bakken.
Noen vinduer bør byttes ut på grunn av alder og vanlig slitasje.
Boligen varmes opp med: strøm, vedovn og varmepumpe (2021).
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lavt rekkverk i trapp opp til loftet. Det er ikke montert rekkverk til trappen ned til kjelleren.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte
konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/ Loft
Det er begrenset/ dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/ kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er avvik: Etasjeskiller mot loftsetasjen er ikke isolert.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er å regnes som eldre. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/ tas høyde for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Innvendige flater har vanlig bruksslitasje.
Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/ mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er avvik: Det er ikke papirer på kontroll av vann fra brønn.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort.
Elektrisk kontroll anbefales.

Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/ underetasje

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Lovlighet Enebolig:
Det foreligger ikke tegninger
Tilbygg til stuen og vindfang er ikke søkt om å bygge. Det er søkt godkjent tilbygg terrasse med halvtak. Det er ikke tegninger på boligen hos kommunen. Rominndeling er satt ut i fra hvordan boligen er i dag.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Noen rom har endret bruk.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Noen ombygginger er ikke søkt om. Det var tegning fra 8.11.2007
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Nydelig eiendom med stor og usjenert tomt, beliggende i et lite boligfelt med kun to hus.
Her kan du nyte gode solforhold fra morgen til kveld.
Tomten er fint opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plattinger og terrasser, samt noe naturtomt. Det er flere frukttrær og her ligger alt til rette for å lage sin egen grønnsakshage! Alt i alt en tomt med flere koselige og solrike uteplasser.

Sammendrag selgers egenerklæring

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Bore vann/ brønn 90 meter dyp og septiktank.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Mus.
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Innbygg av overbygd terasse foran hus som er ca 10 kvadratmeter, kald gang og utesue.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig:
Tilbygg til stuen og vindfang er ikke søkt om å bygge. Det er søkt godkjent tilbygg terrasse med halvtak.
Det er ikke tegninger på boligen hos kommunen. Rominndeling er satt ut i fra hvordan boligen er i dag.
Garasje 1:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noen rom har endret bruk.
Garasje 2:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noen ombygginger er ikke
søkt om. Det var tegning fra 8.11.2007.

Kommentar
Enebolig BRA med P og S-rom er den tidligere måten å forklare areal. Den er foreløpig tatt med i rapporten. Men ny måte å forklare arealer er BRA-i og e. Totalt areal inne i boligen.
Underetasjen er innredet. Den er derfor tatt med som P-rom.
Garasje BRA med P og S-rom er den tidligere måten å forklare areal. Den er foreløpig tatt med i rapporten. Men ny måte å forklare arealer er BRA-i og e. Totalt areal inne i boligen. Garasje på tomten. I ny arealmåling er garasje BRA-e. I eldre arealmåling er garasje BRA S-rom.
Garasje på tomten. I ny arealmåling er garasje BRA-e. I eldre arealmåling er garasje BRA S-rom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i Høvåg, en flott og landlig beliggenhet mellom Lillesand og Kristiansand. Boligen har kort vei til sjøen, med flere flotte badeplasser i nærheten, perfekt for den som ønsker å nyte kystlivet. Samtidig er det kun ca. 15 minutters kjøretur til Lillesand sentrum, hvor du finner koselige butikker, kaféer og servicetilbud. Sørlandsparken, med sitt rike utvalg av shoppingmuligheter, restauranter og underholdning, er kun 10-12 minutter unna med bil. Kristiansand sentrum når du på ca. 20 minutter, noe som gjør det enkelt å pendle til både jobb og byliv.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

8 m2 i eneboligens loftsetasje.
30 m2 i den ene garasjen (loft)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	191 ㎡	total p rom for enebolig

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	58 ㎡	Trapperom, Kontor, Kjellerstue, Soverom, Vaskerom
1	78 ㎡	Vindfang, Entré, Kjøkken, Stue, Stue 2, Trapperom, Spisestue
2	55 ㎡	Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Loftstue, Bad

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	17 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	53 ㎡	Garasje/verksted
1	17 ㎡	Garasje
1	52 ㎡	Garasje, Garasje 2, Bod, Arbeidsrom
2	0 ㎡	Soverom - ikke måleverdig areal 30 kvm

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	20 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Enebolig:
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller godkjente byggetegninger i deres arkiv på opprinnelig bygget enebolig.
Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/ søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og
ansvar. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/ brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger tegninger på veranda og takoverbygg på eneboligen 20.03.07. Takoverbygget er utvidet, samt at deler av dette er bygd inn med kald gang og utestue. Det foreligger ikke søknad/ferdigattest på innbyggingen.

Garasje:
Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2017. Ferdigattesten gjelder riving og oppføring en ny garasje. Dette bygget er i dag endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er bygd på med garasje i bakkant, samt på siden. Bygget er ominnredet fra opprinnelig godkjente tegninger, og inneholder i dag et stort rom som brukes som lager, samt bodrom med dusjkabinett og bærbar do - rommet er ikke et våtrom. Det er også montert et kjøkken. På loftet er det innredet som soverom.
Garasjeport er fjernet og det er satt inn dør og vinduer. Rommene i bygget og på loftet er ikke godkjent til varig opphold.

Dobbel garasje: Det foreligger ferdigattest datert 24.10.24, basert på byggesøknad og tillatelse på dobbel garasje datert 27.05.2008. Ferdigattesten er gitt på grunnlag av tegningene fra 2008. Den doble garasjen er endret fra de godkjente tegningene som ligger hos kommunen fra 2008, og er i ettertid bygd på med en hagestue. Hagestuedelen er ikke søkt om, og ferdigattesten er således utstedt på uriktig grunnlag. Konsekvensen av dette kan være at kommunen trekker tilbake ferdigattesten / gir pålegg om rivning av hagestuen / dagmulkt etc. Dersom ferdigattesten trekkes tilbake kan ikke tiltaket lovlig benyttes frem til det foreligger ny tillatelse. Kjøper overtar ansvar / risiko / kostnader for dette forholdet ved kjøp.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat septikanlegg. Eiendommen har brønn. Det er ikke kommunalt vann.
Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen. Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler
kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som spredt boligbebyggelse samt også avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel (Kommuneplanens arealdel 2023-2035). I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/55/12:
11.06.1952 - Dokumentnr: 783 - Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.2011 - Dokumentnr: 650406 - Jordskifte
Jordskifteasak 0900-2001-0026 Vegjordskifte Ny E18 - Glamsland - Vest-Agder grense.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.2017 - Dokumentnr: 614952 - Jordskifte
Jordskifte, grensefastsettende sak
Sak 16-037032RFA-JARD Badstudalen naturreservat
Aust-Agder Jordskfiterett
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør
oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

4 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
123 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
124 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
141 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 074 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 091 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Libir på kr. 5 110,-.
Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter og utgjør ca kr. 2 860,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Lysekroner medfølger ikke handelen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/ stekeovn/ koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/ kombiskap.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern