Nøkkelinformasjon
Standard
1. etasje:
Vindfang og entré med laminatgulv og malt panel på veggene og i himlingen.
Kjøkken med laminatgulv, flis på veggene og malt panel i himlingen. Innredning fra 2014 med slette blå fronter og flislagt benkeplate.
2 stuer med malt tregulv, malt tapet på veggene og malt panelplater i himlingen. Utgang til terrassen fra den ene stuen.
Spisestue med malt tregulv, malt tapet på veggene og malt panelplater i himlingen.
Kjeller:
Kontor med laminatgulv og malte plater på veggene og i himlingen.
Kjellerstue med laminatgulv, malte murvegger og malte panelplater i himlingen.
Soverom med laminatgulv, malte murvegger og malte plater i himlingen.
Vaskerom med flis på gulvet, malte murvegger og malte panelplater i himlingen. Innredet med vask, opplegg for vaskemaskin og badekar.
Loftsetasje:
Loftstue med malt tregulv, malte plater på veggene og malt panel i himlingen.
3 soverom med malte overflater.
Baderom med belegg på gulvet og malte panelplater på veggene og i himlingen. Innredet med servantskap, dusjkabinett, toalett og badekar.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 15.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger. Badet og vaskerommet i boligen er å regnes som eldre. De
må renoveres. Det er ikke drenert rundt boligens vegger under bakken. Noen vinduer bør byttes ut på grunn av alder og vanlig slitasje. Boligen varmes opp med: strøm, vedovn og varmepumpe (2021).
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lavt rekkverk i trapp opp til loftet. Det er ikke montert rekkverk til trappen ned til kjelleren.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er avvik: Etasjeskiller mot loftsetasjen er ikke isolert.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er å regnes som eldre. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Innvendige flater har vanlig bruksslitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over
tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er avvik: Det er ikke papirer på kontroll av vann fra brønn.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort. Elektrisk kontroll anbefales.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/kombiskap.
Lysekroner medfølger ikke handelen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/55/12:
11.06.1952 - Dokumentnr: 783 - Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.2011 - Dokumentnr: 650406 - Jordskifte
Jordskifteasak 0900-2001-0026 Vegjordskifte Ny E18 - Glamsland - Vest-Agder grense.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.2017 - Dokumentnr: 614952 - Jordskifte
Jordskifte, grensefastsettende sak
Sak 16-037032RFA-JARD Badstudalen naturreservat
Aust-Agder Jordskfiterett
Gjelder denne registerenheten med flere
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Libir på kr. 5 110,-.
Byggemåte
Takkonstruksjonen på huset er laget av plasslaget trekonstruksjon med bordtak. Åser og sperrer. Takrenner og nedløp i malt metall. De går i lukket rør i bakken og ut på terrenget. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Noen vinduer er byttet på 1990 tallet og noen er eldre. Dørene er å regnes som eldre. Trapp i mur inn til boligen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Bore vann/ brønn 90 meter dyp og septiktank.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Mus.
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Innbygg av overbygd terasse foran hus som er ca 10 kvadratmeter, kald gang og utesue.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
