Vågsbygdveien 32 - Salg av BJT EIENDOM AS ORG.NR: 999 235 891

Parkering

Parkeringskjeller ved siden av. Mulighet for å leie hvis ledig.

Standard

Gjennomgående meget god standard.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt.

Diverse

Det er selskapet BJT eiendom AS som skal selges med seksjonen Gnr: 14, Bnr. 60, Snr. 57 i Kristiansand kommune. Naboeiendom skal bebygges.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Kirsten Park rett ved Lumberkrysset. Gangavstand til både Lumberområdet som er under utbygging og Vågsbygd senter med alle butikktyper.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2021 i flg. matrikkelbrev mottatt fra Kristiansand kommune.

Vei, vann og avløp

Off.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Næring, tilhører reguleringsplan Vågsbygd senterområde, datert 14.05.2008. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1968/2806-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 03.04.1968.

1968/4424-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 04.06.1968.

1987/17005-1/93 Bestemmelse om veg ¨
Tinglyst 06.11.1987.

2014/61334-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 22.01.2014.
Bestemmelse om nødvendig påkobling på teknisk anlegg
Bestemmelse om benyttelse av felles uteareal.

2014/61334-4/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 22.01.2014
Rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:660
Bestemmelse om bruk av søppelrom.

2014/61334-5/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 22.01.2014
Rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:60 Snr:61
Rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:60 Snr:62
Rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:60 Snr:63

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Sameiet Kirstens Park 1

Organisasjonsnummer

913271785

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Omkostninger kjøper

3 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
--------------------------------------------------------
0,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 000 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Det er ikke dokumentavgift ved kjøp av AS.

Felleskostnader

4 839 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Dekker andel driftskostnader i sameiet samt kr. 1000,- i forskudd fjernvarme. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Sentrale lover

oppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

pro & contra

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. megler foretar ikke noe pro & contra pr overtakelsesdato.

Budgivning

Salgsobjektet er t BJT eiendom AS Org.nr: 999 235 891. Selskapet er 100% eier av eiendommen som er eneste vesentlige eierandel i selskapet.

Informasjon I dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt I forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom denne finner det formålstjenlig.

Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt. Se vedleggs hefte for utkast til kjøpekontrakt/kontakt megler.

Prospekt og vedlegg antas gjennomgått grundig. Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til kontrakten spesifiseres. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering. Tilsvarende gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning.

Det enkelte bud må inneholde referanse til eiendommen og prospektet, Det må angis pris, (netto eiendomsverdi), samt hvilke forbehold som settes og frist for midlertidig bud aksept som kan sendes til styret for endelig godkjenning og aksept.

Det tas utgangspunkt i åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler. Dette forhindrer ikke at selger og megler I en avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Det oppfordres kjøper til å foreta en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang, herunder gjøre de nødvendige undersøkelser til kommunen og/eller andre private eller offentlige instanser.

Eiendommen overtas fri for pengeheftelser, forutsatt at gjeld gjøres opp eller refinansieres

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern