Vågsbygd ringvei 63

Oppvarming

Vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Tilhørende garasjeplass og bod i kjeller.

Standard

Sørmegleren ved Henrik Lossius ønsker deg velkommen til Vågsbygd Ringvei 63!

Dette er en innbydende 2-roms leilighet med en fin beliggenhet i Vågsbygd. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje med heistilgang.
Du kommer inn i en gang/entré med god og praktisk oppbevaringsløsning. Vider inn til en lys og fin stue/kjøkkendel. Malte flater og parkett på gulv. Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong fra stue. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Flott Strai kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Soverom med to innganger fra stue. God plass til garderobeskap på soverom. Pent flislagt bad med dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme i bad og stue/kjøkken. Garasjeplass og bod i kjeller.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Felles tomt, eid av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har ingen kommentarer/anmerkninger i egenerklæringsskjemaet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Gang: 5,1 m2. Teknisk-rom: 0,7 m2. Bad: 5 m2. Stue/kjøkken: 28 m2. Soverom: 9,4 m2.

Åpent areal, balkong/terrasse (TBA): 11 m2.

Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Kjellerbod: 5 m2.

Diverse

Mulighet for leie av bil via sameie. Ta kontakt for mer info.

Beliggenhet

Leiligheten har fin og sentral beliggenhet i Vågsbygd med gangavstand til det aller meste. Her finner du bl.a. kjøpesenter, kollektivtransport og fine turområder "rett utenfor døren".

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	50 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	51 ㎡	Gang, teknisk, bad, soverom, stue/kjøkken.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	5 ㎡	Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	11 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 10.05.2023. Brukstillatelsen gjelder boligbygg i Vågsbygd ringvei 61-71 (bygg 1, BBB1). At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Iflg søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utført innen 08.11.2023. Kristiansand kommune opplyser om at de ikke har mottatt noe søknad om ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1369 "Bosmyrveien - 13/123, 124, 125, 194, 195, 837 og 1289 - detaljregulering", datert 11.12.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
07.07.1933 - Dokumentnr: 902522 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124. Gjelder denne registerenheten med flere.

21.07.1933 - Dokumentnr: 902523 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124. Gjelder denne registerenheten med flere.

21.07.1933 - Dokumentnr: 902524 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.11.1941 - Dokumentnr: 501455 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om rett til brannkum. Rettighetshaver: Oddernes kommune. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124. Gjelder denne registerenheten med flere.

28.07.1970 - Dokumentnr: 5875 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124. Gjelder denne registerenheten med flere.

18.04.1985 - Dokumentnr: 5989 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:147. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124. Gjelder denne registerenheten med flere.

28.11.1985 - Dokumentnr: 18986 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124. Gjelder denne registerenheten med flere.

27.10.2022 - Dokumentnr: 1217726 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124. Gjelder denne registerenheten med flere.

27.10.2022 - Dokumentnr: 1217832 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Vågsbygd Sentrum Borettslag 1

Organisasjonsnummer

929693779

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Borettslaget er en del av et utbyggingsområde hvor også Vågsbygd Sentrum Borettslag 2 vil være en del av. Borettslagene vil sammen eie felles utomhus område, felleslokale og garasjeanlegg. Dette vil reguleres i egne vedtekteker for Sameiet Vågsbygd Sentrum Felles.

Borettslaget har avtale med AFK service (IT-Vaktmester).

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter aksept av bud. Se evt. borettslagets vedtekter for ytterligere informasjon.

Dyrehold

I henhold til vedtektene til Vågsbygd Sentrum Borettslag 1 er dyrehold ikke tillatt. Man kan i midlertidig søke om dispensasjon om dette til styret. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367115851, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2025: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 155
Saldo per 17.02.2025: 70 341 500
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.09.2023. Neste avdrag: 30.12.2033 (siste termin 30.09.2063)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 450 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 450 000
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året (mars juni, september og desember).
Denne leiligheten har betalt ned sin andel av lånet.

Lånenummer: 16367914029, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2025: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 155
Saldo per 17.02.2025: 64 094 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2023. Neste avdrag: 30.12.2033 (siste termin 30.09.2063)
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
Denne leiligheten har betalt ned sin andel av lånet.

Info regnskap/budsjett

Borettslaget resultat for 2023 viser et underskudd på kr 10 198. Det er budsjettert et overskudd på kr 413 962 i 2024.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

3 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 600,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 690,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 591 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 599 690,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk

Eier opplyser om de forrige strømregningene har ligget på rundt kr 400-450. Oppvarming via fjernvarme som betales a-konto. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 489 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Fjernvarme (kr 600,-), varmt vann (kr 300,-), TV/bredbånd (kr 384,-), heime (kr 125,-) og felleskostnader (kr 2080,-).

Innenfor felleskostnader ligger kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifte. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

TV og internett-pakke fra Telia.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern