Om eiendommen
Innhold
Hytte med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, gang, 2 soverom som i dag er innredet med 5
sengeplasser, toalettrom og bod. Hytta har også hems som i dag er innredet med sengeplasser. Det er
terrasse på 3 av hyttas sider, disse er på til sammen ca. 40 kvm, deler av terrassen er overbygget. Hytta
selges som fremvist på visning med møbler og inventar. De fleste møbler i hytta er kvalitetsmøbler i malt
furu fra firmaet "Møbler fra Lom".
Standard
Hytta er håndlaftet med torvtak oppført 2002/2003. Laftetømmeret er hogd i Valle av byggmester. Arbeidet
er utført av Thor Daniel Aas v/Aas Laft Og Bygg. Hytta fremstår som pent brukt og godt vedlikeholdt.
Hyggelig stue med vedovn og utgang til terrasse. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Stue og
kjøkken i delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert
benkeplate. Kjøkkenet har ikke innlagt vann, men har oppvaskkum med avløp som føres ned under hytta
og videre i det fri. Kjøkkenet har komfyr på gass. Det er ikke innlagt strøm med kapasitet til å drive en
avtrekksvifte. Luftutskiftning skjer kun via luftespalte i vindu eller ved at vinduer åpnes.
Toalettrom med dusj. Rommet har vegger av laft/panel og panel i takhimling. Furugulv uten sluk, kun
rørgjennomføring direkte gjennom gulv fra vask og dusjkabinett. Rommet er innredet med
biotoalett/snurredass, dusjkabinett og baderomsinnredning med vask. Hytta har ikke innlagt vann. Bruk av
dusj og vask foregår fra oppsamlet vann i dunk og enkel pupe kjøpt på Biltema. Luftutskifting i rommet
skjer naturlig via ventil i vindu, samt lufting av toalett.
Det er to soverom i hytta som i dag er innredet med 5 sengeplasser. Hemsen er i dag innredet med
sengeplasser (ikke godkjent som soverom).
Det er ikke innlagt strøm. Hytta har solcellepanel og 1 stk lithium batteri.
Det er terrasse rundt 3 av hyttens sider. Til sammen ca 40 kvm. hvorav deler av terrassen er under tak.
Overbygd med svalgang ved inngangspartiet.
Hytta selges som fremvist på visning med møbler og inventar. De fleste møbler i hytta er kvalitetsmøbler i
malt furu fra firmaet "Møbler fra Lom".
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
P-rom inkl: Stue/kjøkken, gang, 2 soverom og toalettrom.
S-rom inkl.: Bod.
Hems er ikke måleverdig grunnet for lav takhøyde.
Krypkjeller anses ikke som en del av det generelle arealet på grunn av manglende høyde og
tilgjengelighet.
Utvendig bod er ikke måleverdig grunnet for lav takhøyde.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Vindu på hems tilfredsstiller ikke krav til rømning, lysinnslipp for å være rom for varig opphold. Hems
fremstår ikke som en åpen løsning tilknyttet stue/gang. Bruken av rommet som soverom er ikke lovlig.
Vinduer på øvrige soverom tilfredsstiller ikke krav for å være rømningsvindu, men disse rommene tilstøter
gang stue med to alternative rømnings muligheter. Brannsikkerheten avhenger imidlertid at påsees at
ytterdører til en vær tid er mulig å åpne/ikke dekket med snø.
Byggeår og byggemåte
2002/2003 i følge Valle kommune. Laftebygd hytte oppført over
grunnmur av Leca elementer. Yttervegger i laftet tømmer, saltak tekket med torv. Takrenner, nedløpsrør og
beslag er av stål. Ås tak konstruksjon av tre. Koblede vinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør, balkongdør
og boddør i tre. Balkongdør har 2-lags glass. Terrasse av tre rundt 3 av hyttens sider.
Oppvarming
Vedovn og parafinovn. Hytta har solcelleanlegg, brukes ikke til oppvarming. Dersom det er rom i boligen
som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenummer:
67366034. Årlig forsikringspremie kr. 2.597,-.
Det gjøres oppmerksom på at hytta er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet
og rengjort før overtagelse. Snurredo vil ikke bli tømt før overtagelse.
Hytta har solcelleanlegg.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 13.02.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:Fritidsboligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i
rapporten. Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i
beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Oppsummering av avvik
som defineres som TG2 vises fra side 6 i rapporten. Det er ingen avvik som vurderes som TG3. Hele
rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig - Vinduer: Det ble registrert fuktskjolder i vindusforing på hems. Noe løs tettemasse på
enkelte glass.
- Utvendig - Dører: Balkongdør har knust glass. Dørene hang noe i karm på befaringsdagen.
- Innvendig - Krypkjeller: Kjøper må være oppmerksom på at det tidvis er snø og vanndannelser i
krypkjellleren. Kjelleren fremstår nærmest åpen og er ikke tett for gnagere, mus o.l.
- Spesialrom - Teknisk anlegg - Toalettrom: Isolasjon rundt snurredass tank er noe ufagmessig lagt.
Deler av tanken er ikke isolert.
- Tomteforhold - Drenering: Selger opplyser at det renner noe grunnvann langs fjellet og gjennom
krypkjeller. Det ble registrert noe stående vanndammer ble registrert på fjell.
- Utvendig - Taktekking: Selger opplyser at han registrerte noe påbegynt råteskadet treverk på
vannbord på tak når de sist beiset hytten. Taktekking er delvis snødekt, noe som vil føre til noe risiko
for skjulte avvik.
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke skvett beslag mellom undertak og renner, dette medfører til
at det vil kunne dryppe litt bak renner. Det var mildvær på befaringsdagen og det ble også registret
antydning til noe drypping fra skjøt i renner.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er noe for lavt ihht. dagens
regelverk. Terrassebord er plassert noe tett mot hverandre og har noe synlig slitasje på overflater.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Lite skjevhet med tanke på at hytten er laftebygd, men
stedvis forekomster på 2 m. lengde som akkurat kvalifiserer til TG2. (10 mm. på 2 meters lengde). Et
par av stubbloftsplatene er noe skadet, ellers OK. Annet: Selger opplyser at de har opplevd en gang at
det var lemmen i krypkjeller, ellers sett enkelte tilfeller av muselort og spor i snøen etter mus. Siden
kjelleren står forholdsvis åpen vil dette ikke unormalt at kan forekomme. Selve bjelkelaget er ikke
kontrollert da dette er lukket. Normalt må det påregnes risiko for skjulte avvik i bjelkelag for hytter
som ikke har musetette kjellere. Selgere har for øvrig aldri opplevd å ha mus i selve hytten.
- Innvendig - Innvendige dører: Dørene tar mot svill/karm ved lukking.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Enkelte støtter under bjelkelaget var av tre. Disse sto
direkte mot fjell, disponert for opptrekk av vann. Det ble registrert kalk eller saltutslag på Leca mur
grunnet fuktvandring beskrevet i punkt for "Drenering".
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? - Ja, Fuktmerker etter snø på en vegg som har oppstått en gang. Kan oppstå litt lukt fra
snurredass under spesielle værforhold.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? - Ja, Grunnvann renner gjennom åpen kjeller.
Tilleggskommentar: Grunnet til tider mye vind, kunne ikke lafter garanter at det ikke en gang i fremtiden
var nødvendig å utvendig panele kortvegg ved veranda mot retning ca. vest.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
