Vadfossveien 5A

Tekniske installasjoner

Se tilstandsrapport i salgsoppgave for mer detaljert informasjon om bygningen tilstand og tekniske løsninger.

Oppvarming

Eiendommen er utstyrt med varmepumper og vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det er rikelig med parkering på eiendommen, hovedsakelig på gruslagt plass mellom byggene, men også noe parkering på utsiden av kontor/næringslokalene.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og med normal standard.

Begge boenhetene i toppetasjen er pusset opp hvor det ble malt overflater, byttet gulv og oppgradert kjøkken og bad. Leilighetene har installert vannalarm.

I hovedetasjen er det kontor/butikklokaler som enten kan leies ut som enten to enheter eller en stor.

Underetasjen med garasje/verksted har helt enkel standard, men egner seg godt til formålet det benyttes til pr. i dag.

Lagerhallen er oppført i 2006/2007 og fremstår med god standard. Det er klargjort for vannbåren gulvvarme, men det er ikke tilkoblet/operativt pr. i dag.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen som selges består av 2 gårds- og bruksnummer. Det er nylig gjennomført oppmåling av tomtene.
Gnr. 69, bnr. 56 ("Hovedbygg") er oppgitt til 735 kvadratmeter, og består av et asfaltert område i front av bygget mot hovedveien, samt et større gruslagt areal på baksiden, meg god plass til parkering etc.
Gnr. 69, bnr. 63 ("Lagerhall") er oppgitt til 814 kvadratmeter og består hovedsakelig av gruslagt areal, samt deler som ikke er opparbeidet/utnyttet.

Totalt samlet areal for begge tomtene er på ca. 1.549 kvadratmeter

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 19.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Ramberg Takst ble kontaktet av Stig Nordheim for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av boligbygg med flere boenheter og næringslokaler med adresse Vadfossveien 5 i Kragerø kommune.
Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje jamfør med alder.

TG: 2 er gitt til: nedløp, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, vinduer, ytterdører, etasjeskiller, radon, rom under terreng, innvendige dører, kjøkken, toalettrom, vannrør, avløpsrør, varmepumper, el-anlegg, varmtvannstanker, drenering, grunnmur og septiktank.

TG: 3 er gitt til: terrasse i betong, overflater, pipe og ildsteder, krypkjeller, innvendige trapper, baderom, brannteknisk og terrengforhold.

Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget.
Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 2 etasje, leilighet mot nord > Bad mot nord > Generell
Våtrom > 2 etasje leilighet mot sør > Bad mot sør > Generell
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tomteforhold > Terrengforhold

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 2 etasje leilighet mot sør > Bad mot sør > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > 2 etasje, leilighet mot nord > Kjøkken mot nord > Overflater og innredning
Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom mot sør > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom mot nord > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Rom Under Terreng
Kjøkken > 2 etasje leilighet mot sør > Kjøkken mot sør > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og hyggelig område i Vadfoss i Kragerø kommune. Stedet ligger ca. 500 m i luftlinje fra innerste Hellefjorden med idylliske bade- og fiskeplasser som perler på en snor. I tillegg er det fine turområder langs Kammerfosselva. Det er kort gange til bussholdeplass, barnehage i nærområdet, og ca. 6 km inn til sentrum med videregående skole, butikker, restauranter og uteliv.

Det er ca. 3 km til Helle barneskole hvor det også er fotballbane. Ellers er det ca. 3,5 km til idrettsanlegg på Kolbånn, og ca. 4,5 km til treningsanlegg og Kragerø Idrettshall på Kalstad.

Sommerstid har Kragerø et yrende folkeliv, og i sentrum arrangeres det festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	130 ㎡	Garasje, garasje 2
1	145 ㎡	Butikklokalet, toalettrom mot sør, toalettrom mot nord, kontor, kontor 2, gang, gang 2, trapperom
2	145 ㎡	Leilighet Sør: Bad mot sør, soverom , soverom 2, stue, kjøkken mot sør, trapperom, bod , gang Leilighet Nord: Bad mot nord, soverom, soverom 2, trapperom, gang, kjøkken mot nord, stue

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	99 ㎡	Garasje, gang, toalettrom, bod, bod 2
2	56 ㎡	Bod, uinnredet rom

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

"Hovedbygget": Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. I følge informasjon fra Kragerø kommune foreligger det ikke byggetegninger av hovedbygget, så megler har ikke anledning til å kontrollere disse mot dagens bruk av eiendommen. I matrikkelbrevet på hovedbygget er det oppført 2 boenheter i 2. etasje, og resten av bygget er angitt som "annet enn bolig".

Lagerhall: Eiendommen er oppført ca. 2007 og er i matrikkelbrevet oppgitt som "lagerhall", og bygget har status "tatt i bruk" 20/6-2007. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger godkjente tegninger og bygget er oppført i samsvar med godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Hovedbygget (gnr. 69. bnr. 56) er tilknyttet offentlig vann og har avløp til septiktank. Det er klargjort for tilkobling til offentlig avløp, men det er ikke tilkoblet. Dersom nye eier ønsker å utføre dette må det avklares med kommunen, og kostnader knyttet til påkoblingsavgifter etc. vil være kjøpers ansvar.

Lagerbygget (gnr. 69, bnr. 63) er ikke tilknyttet vann eller avløp ifølge informasjon fra Kragerø kommune.

Reguleringsplan

Eiendommene ligger utenfor regulert område, og er i kommuneplanens arealdel vist til næringsformål. Kartutsnitt fra kommuneplanen ligger vedlagt salgsoppgave, og hele kommuneplanen kan oversendes interessenter etter ønske.

Innløsningsvilkår festeavgift

Grunneier bekrefter at festeforholdet er innløst. Ved innløsning av festeforholdet ble det avtalt mellom partene at det skulle foretas en oppmåling av tomtene før festeforholdet skulle bli slettet. Oppmålingene av tomtene ble gjennomført sommeren 2024, og forutsetning for sletting av festeforholdet er oppfylt. Det vil utarbeidet et skjøte for innfrielse av festeforholdet, og dette vil gjøres før overskjøting til ny eier slik at tomtene levers som eietomter, med mindre noe annet avtales i forkant. Kontakt megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper

4 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
112 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
130 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 613 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 630 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør for 2024 kr. 6.404,- og er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Inkluderer eiendomsskatt næring, renovasjon, feieavgift, vannavgift, og tømming av septik.
Det er ikke oppført noen form for kommunale avgifter på "lagerbygget" (gnr. 69, bnr. 63) og kjøper må påregne en økning i kommunale avgifter dersom eiendommen skal tilknyttes vann/avløp/renovasjon etc.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern