Vadfossveien 5A

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hovedetasje:
(Vært leid ut til kr. 6-8 000,- pr. mnd.)
I hovedetasjen er det næringslokalet som har vært utleid som to enheter. Store vinduer ut mot gateplan gir god eksponering og det er svært enkel adkomst.

Underetasje:
(utleie kr. 7 000,- pr mnd.)
To separate garasjer/verksteder med hver sin kjøreport/inngang. Leietakere betaler kr 3 500,- pr. mnd. hver

Toppetasje:
Det er innredet til to leiligheter. Den ene er leid ut for kr. 6 000,- pr. måned og den andre er leilid ut for kr 8 000,- pr. måned (Leietaker har egen strømavtale)

Leilighet syd:
Gang, entre, 2 soverom, bad/wc stue med kjøkken. Bod.

Leilighet nord:
Gang, entre, 2 soverom, bad/wc, stue med kjøkken.

Lagerhallen har vært i bruk av selger selv til hans virksomhet og har aldri vært leid ut på det åpne markedet

Tekniske installasjoner

Se tilstandsrapport i salgsoppgave for mer detaljert informasjon om bygningen tilstand og tekniske løsninger.

Oppvarming

Eiendommen er utstyrt med varmepumper og vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er rikelig med parkering på eiendommen, hovedsakelig på gruslagt plass mellom byggene, men også noe parkering på utsiden av kontor/næringslokalene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og hyggelig område i Vadfoss i Kragerø kommune. Stedet ligger ca. 500 m i luftlinje fra innerste Hellefjorden med idylliske bade- og fiskeplasser som perler på en snor. I tillegg er det fine turområder langs Kammerfosselva. Det er kort gange til bussholdeplass, barnehage i nærområdet, og ca. 6 km inn til sentrum med videregående skole, butikker, restauranter og uteliv.

Det er ca. 3 km til Helle barneskole hvor det også er fotballbane. Ellers er det ca. 3,5 km til idrettsanlegg på Kolbånn, og ca. 4,5 km til treningsanlegg og Kragerø Idrettshall på Kalstad.

Sommerstid har Kragerø et yrende folkeliv, og i sentrum arrangeres det festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger.

Ferdigattest

"Hovedbygget": Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. I følge informasjon fra Kragerø kommune foreligger det ikke byggetegninger av hovedbygget, så megler har ikke anledning til å kontrollere disse mot dagens bruk av eiendommen. I matrikkelbrevet på hovedbygget er det oppført 2 boenheter i 2. etasje, og resten av bygget er angitt som "annet enn bolig".

Lagerhall: Eiendommen er oppført ca. 2007 og er i matrikkelbrevet oppgitt som "lagerhall", og bygget har status "tatt i bruk" 20/6-2007. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger godkjente tegninger og bygget er oppført i samsvar med godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Hovedbygget (gnr. 69. bnr. 56) er tilknyttet offentlig vann og har avløp til septiktank. Det er klargjort for tilkobling til offentlig avløp, men det er ikke tilkoblet. Dersom nye eier ønsker å utføre dette må det avklares med kommunen, og kostnader knyttet til påkoblingsavgifter etc. vil være kjøpers ansvar.

Lagerbygget (gnr. 69, bnr. 63) er ikke tilknyttet vann eller avløp ifølge informasjon fra Kragerø kommune.

Reguleringsplan

Eiendommene ligger utenfor regulert område, og er i kommuneplanens arealdel vist til næringsformål. Kartutsnitt fra kommuneplanen ligger vedlagt salgsoppgave, og hele kommuneplanen kan oversendes interessenter etter ønske.

Omkostninger kjøper

4 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
112 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
130 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 613 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 630 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør for 2024 kr. 6.404,- og er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og med normal standard.

Begge boenhetene i toppetasjen er pusset opp hvor det ble malt overflater, byttet gulv og oppgradert kjøkken og bad. Leilighetene har installert vannalarm.

I hovedetasjen er det kontor/butikklokaler som enten kan leies ut som enten to enheter eller en stor.

Underetasjen med garasje/verksted har helt enkel standard, men egner seg godt til formålet det benyttes til pr. i dag.

Lagerhallen er oppført i 2006/2007 og fremstår med god standard. Det er klargjort for vannbåren gulvvarme, men det er ikke tilkoblet/operativt pr. i dag.

Info kommunale avgifter

Inkluderer eiendomsskatt næring, renovasjon, feieavgift, vannavgift, og tømming av septik.
Det er ikke oppført noen form for kommunale avgifter på "lagerbygget" (gnr. 69, bnr. 63) og kjøper må påregne en økning i kommunale avgifter dersom eiendommen skal tilknyttes vann/avløp/renovasjon etc.

Byggemåte

UTVENDIG
Bolig med flere boenheter og næringslokaler står på grunnmur i betong. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer og åser i tre med taktekking av betongstein.
Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med glassfelt. Butikkdør i stål med glassfelt.

INNVENDIG
Gulv har overflater av synlig støpt såle, parkett, tregulv og teppe. Vegger har overflater av trepanel, tapet, malte flater og synlig grunnmur. Himling har overflater av trepanel og synlig etasjeskiller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører.

VÅTROM
Baderom mot sør: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv har overflate av belegg. Vegger har overflater av trepanel. Himling har overflate av trepanel.
Vask med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin på baderom.

Baderom mot nord:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv har overflate av belegg. Vegger har overflater av malte flater. Himling har overflater av malte flater. Vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin på baderom.

KJØKKEN
Kjøkken mot sør:
Folierte skrog med glatte fronter. Laminat benkeplate med vask i stål. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kjøkken mot nord: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminat benkeplate med vask i stål. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap.

SPESIALROM
Toalettrom mot sør:
Gulv har overflate av belegg. Vegger har overflater av malte flater. Himling har overflate av trepanel. Vask med baderomsinnredning og toalett på toalettrom.

Toalettrom mot nord:
Gulv har overflate av belegg. Vegger har overflater av plater. Himling har overflate av himlingsplater. Vask og toalett på toalettrom.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Sikringsskap med automatsikringer og fjernavlesere. Sikringsskap med skrusikringer og fjernavleser. Brannteknisk mangler det stedvis røykvarslere og brannslukningsutstyr.
Varmtvannstanker på 200 liter og 120 liter. Varmepumper installert.

TOMTEFORHOLD
Den delen av tomten som ikke er bebygd består av grus, asfalt og naturtomt.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern