Innhold
Eiendommen er bebygget med en enebolig, en garasje samt uthus.
Boligen inneholder følgende:
Underetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og en bod.
1. etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom samt trapperom med adkomst
til 2. etasje.
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og en bod.
Uthus: Verksted/boder, samt gammel utedo
Garasje
Standard
Vadfossveien 32 er en romslig enebolig som går over 3 etasjer og romslige utearealer.
Boligen har vært benyttet med en utleiedel i underetasjen, men det foreligger ingen dokumentasjon på at
denne er omsøkt/godkjent som en egen enhet, så det antas at den ikke er godkjent som utleieenhet av
Kragerø kommune. Tidligere har huset vært leid ut som 3 separate boenheter, men dagens eier har kun
leid ut underetasjen og benyttet øvrige arealer selv.
Det er utført en rekke oppgraderinger av boligen for ca 5-10 år siden og holder normalt god standard,
mens deler av bygningsmassen fremstår med oppgraderingsbehov. Det anbefales å lese
tilstandsrapporten nøye, og interessenter oppfordres til å se på boligen i samråd med bygningskyndige.
Eiendommen er i tillegg til hovedhuset bebygd med en frittstående garasje med plass til en bil, samt et
frittstående uthus i hagedelen.
Eiendommen har romslige utearealer med gressplen, platting, verandaer etc, og har en solrik og fin
beliggenhet.
Boligen er utstyrt med soverom, kjøkken stue og bad i alle 3 etasjene, og med en romslig planløsning er
det mange alternative bruksområder for boligen. Dersom man ønsker å etablere 3 boenheter for utleie,
så må det omsøkes og godkjennes av offentlige myndigheter, da det ikke foreligger noen slik
godkjenning i dag.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 252 kvm
P-rom inneholder: Underetasje: gang, stue/kjøkken, bad, 2 x soverom.
1. etasje: 3 x gang, wc, 2 x vaskerom, 3 x soverom, stue, kjøkken, bad.
2. etasje: gang, bad, stue, kjøkken, soverom, 2 x oppholdsrom.
Areal pr. etasje:
Underetasje: Bra: 68 m², P-rom: 59 m², S-rom: 9m²
1. etasje: Bra: 95 m², P-rom: 95 m²
2. etasje: Bra: 89 m², P-rom: 81 m², S-rom: 8 m²
S-rom inkl.:
Underetasje: Bod
2. etasje: Bod
Garasje:
Bra: 19 m², S-rom: 19 m²
Uthus:
Bra: 34 m², S-rom: 34 m²
S-rom inkl.: Verksted/boder, utedo
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.
Oppvarming
Varmekabler, vedfyring, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg takst den 15.06.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Tomasz Jonatan Hemlich for å utføre en tilstandsrapport med
arealmåling av enebolig med adresse Vadfossveien 32 i Kragerø kommune. Det er fint vær på
befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne
rapporten. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje. Det er noen
punkter som har fått TG:2, det er vinduer, dører, etasjeskiller, dokumentasjon på våtrom, renner og
nedløp, vann og avløpsrør, varmtvannstanker, el-anlegg, drenering og ventilasjon vaskerom 1 etasje. TG:3
er gitt til, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, rekkverk og balkong, ute trapp, overflater, rom under terreng,
trapp inne, dører inne, våtrom og brannsikkerhet. Vær oppmerksom på at reisverk, takstoler og drenering
har uvisst alder og noen av elementene kan være fra byggeåret, som tilsier at man må tenke på dette
som kjøper og være oppmerksom på at skader eller avvik kan oppstå. Viser til rapportens underpunkter
og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Generell > Vaskerom 2, 1 etasje
Våtrom > Generell > Bad, 1 etasje
Våtrom > Generell > Bad, 2 etasje
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken, 2 etasje
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken, 2 etasje
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Ytterdør 2 etasje
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom, 1 etasje
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad, underetasje.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom, 1 etasje
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc, 1 etasje
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Ukjent tank.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.