Om eiendommen
Oppvarming
Hytta oppvarmes med gulvvarme i entré, på bad og vaskerom. I stuen er det peisovn. Øvrig oppvarming skjer med panelovner. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med kjøkkenventilator, samt elektriske avtrekksvifter på bad, vaskerom og toalettrom. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har hytta sentralstøvsuger og en 200 liters varmtvannsbereder, plassert på vaskerommet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det er bilvei helt frem og gode parkeringsmuligheter på egen, romslig gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Entré
Ytterdøren er blåmalt og har kodelås, så her slipper man å huske nøkkelen. Entreen er smakfullt innredet med grå gulvfliser med gulvvarme, panelvegger beiset i en lys gråfarge og hvitmalt himling med velplasserte downlights. Ved ytterdøren er det montert knagger til yttertøyet og det er ellers praktisk adkomst til to boder og vaskerom.
Kjøkken
Fra entreen er det også en dobbel dør med glassfelt som fører videre inn til et romslig kjøkken i landlig stil som kler hytta godt. Rommet har et dekorativt tak med downlights, panelkledde vegger og enstavs parkett på gulvet.
Tre vinduer åpner for dagslys og vakker utsikt og ved to av de er det god plass til langbord hvor man kan samles til måltider, de gode samtalene og sosiale kvelder med kort- og brettspill. Innerst i rommet er det en åpen trapp opp til andre etasje, samt adkomst til bad og to soverom.
Kjøkkeninnredningen er bygget i tradisjonell hjørneløsning, i tillegg er det en smart kjøkkenøy med mer skapplass, koketopp og barløsning. Over koketoppen er det takmontert ventilator. Innredningen har takoppforede skap, profilerte fronter i grått og flere vitrineskap.
Ved et vindu er det nedfelt oppvaskkum i sort laminatbenkeplate og både kombiovn og stekeovn er bygget inn i et høyskap. Kjøkkenet har videre opplegg for oppvaskmaskin og plass til side-by-side kjøleskap på enden.
Stue
Parkettgulvet, de lyse panelveggene og det stilige taket flyter videre over i en nydelig stue i tilliggende rom. Pipen i stuen er forblendet med matchende naturstein og vinduer på to sider bidrar til flotte lysforhold, og ikke minst magisk utsikt mot fjellheimen. Stuen har også en tofløyet dør ut til terrassen og plass til sofahjørne ved en rund peisovn med stort flammebilde.
Loftstue
I tillegg til stuen nede har hytta en hyggelig loftstue, perfekt som tv-stue, til barna eller til gjestene om man er mange på hytta. Stuen har mønet, hvitmalt himling med downlights, beiset panel på veggene og parkett på gulvet. Dagslyset finner veien inn via et vindu og på samme side er det utgang til overbygget balkong med vanvittig utsikt.
Bad/wc/vaskerom
Hytta har et romslig bad, toalettrom og eget vaskerom. Badet ligger i første etasje ved to av soverommene, innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar. Videre er det et gulvstående høyskap med speil, en skuffeseksjon i tilsvarende stil, heldekkende dobbelservant og et speil med integrert belysning.
Vegg- og gulvflater er kledd med delikate, grå fliser. Taket er lysmalt og lyssatt med downlights, og som oppvarming er det gulvvarme. Et vindu og elektrisk vifte sørger for dagslys og god ventilasjon.
Vaskerom
Vaskerommet ligger også i første etasje, med dør inn fra entreen. Rommet har grå gulvfliser med gulvvarme, gråmalt panel på veggene, elektrisk vifte og vindu med dagslys. En kjekk arbeidsbenk er av laminat og har nedfelt skyllekum, og under er det benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har også sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og plass til tørketrommel.
Toalettrom
Toalettrommet er smart plassert i andre etasje og har dør inn fra loftstuen. Rommet har hvitmalt skråhimling, gråmalt panel på veggene og enstavs parkettgulv. I den ene enden av rommet er det gulvmontert toalett og i den andre er det en hvit, høyglanset innredning bestående av over- og underskap, heldekkende servant og et speil med belysning.
Soverom og garderobe
Hytta to soverom i hver etasje, alle i samme stil som resten av hytta. Hvert soverom har plass til garderobeskap og på hovedsoverommet er det bygget høyskap og overskap rundt sengeplassen. Skapene er sorte og har slitte hjørner for å skape et gammeldags uttrykk. For øvrig har hytta gode lagringsmuligheter i fire boder. To av bodene har adkomst fra entreen og to har utvendig adkomst fra henholdsvis velkomstterrasse og terrasse utenfor stuen.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Ramberg den 07.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av Chris Andre Hammerkvist for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hytte med adresse Utsjå 89 i Nissedal Kommune. Alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er noen punkter som har fått TG: 2, en nevner ikke disse
enkeltvis her men viser til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Ut over de registrerte avvik så fremstår hytten med et hovedinntrykk som er meget bra. Ut over dette er det generelt registrert lette symptomer på bruksslitasje. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Fritidsbolig - Byggeår: 2014
UTVENDIG
Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger.
INNVENDIG
Det er valgt materialløsninger som er godt tilpasset bruken.
VÅTROM
Det er etablert 2 stk våtrom. Det er baderom i 1 etasje og vaskerom i 1 etasje. Disse er moderne utført.
KJØKKEN
Det er montert kjøkken i 1 etasje som er praktisk innredet til sitt bruk.
SPESIALROM
Det er etablert wc rom i 2 etasje.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske løsninger er generelt fra byggedato og er godt tilpasset bruken.
TOMTEFORHOLD
Tomten er godt utformet og egner seg til bruken.
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Innvendige trapper
- Utvendig > Vinduer
- Våtrom > 1 Etasje > Bad 1 etasje > Overflater Gulv
- Våtrom > 1 Etasje > Bad 1 etasje > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom 1 etasje > Overflater Gulv
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Uteområde
Hytta ligger svært idyllisk til med bilvei helt frem. Her ligger hytta på en naturtomt med gruslagt gårdsplass som gir rikelig med rom for parkering.
Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 19: Observert muselort i utvendig bod.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Diverse
Kort fortalt
- Flott fritidsbolig oppført i 2014.
- Fin planløsning over to etasjer.
- Parkering på gruset gårdsplass.
- Godt opparbeidet og solfylt tomt.
- Herlig terrasse på ca. 92 kvm.
- Terrassen er utstyrt med jacuzzi.
- Overbygd balkong på 11 kvm.
- Idyllisk beliggenhet og vid utsikt.
- Overbygd terrasse til entré.
- Stort, lekkert spisekjøkken.
- Dels integrerte hvitevarer.
- Nydelig stue med peisovn.
- Hytta har også stue i 2. etasje.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Badet har badekar og dusj.
- Toalettrom og eget vaskerom.
- Fire soverom, to i hver etasje.
- Lagringsplass i fire boder
