Vennesla

Utsikten 30

Prisantydning
4 290 000 kr
Omkostninger
124 250 kr
Totalpris
4 414 250 kr
Formuesverdi
942 342 kr
Formuesverdi sekundær
3 580 898 kr
Byggeår
1988
Internt bruksareal (BRA‑i)
193 ㎡
Bruksareal
235 ㎡
Tomteareal
757 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Utsikten - pen og modernisert enebolig med langstrakt utsikt - sol fra morgen til kveld - hagestue m/spabad - garasje!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Utsikten 30! Flott familiebolig med nydelig utsikt og meget gode solforhold til sent på kveld! Boligen ligger i et barnevennlig, rolig og etablert boligfelt innerst i blindvei. Flotte rekreasjonsmuligheter i området med turstier og badevann i umiddelbar nærhet.

Eneboligen fremstår som velholdt og er betydelig modernisert/oppgradert i senere tid. Boligen har god planløsning og følgende innhold:

1. etasje:
Vindfang/gang:
Innbydende vindfang/gang med flislagt gulv. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Skyvedørsgarderobe og varme i gulv.
Fra gangen har man direkte inngang til vaskerom.

Vaskerom:
Praktisk flislagt vaskerom med varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin og innredning med utslagsvask.

Stue:
Romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, oppusset i 2019. Gips vegger/tak, vinylgulv og spotter. Varmepumpe (2014) og peis med innsats (2016), som bidrar til hyggelig stemning. I stuen har man god plass til sofagruppe og spisegruppe. Flere store vinduer som gir mye naturlig lys og direkte utgang til solrik og overbygd veranda.

Kjøkken:
Flott HTH kjøkken fra 2019. Slette fronter, laminert benkeplate og god skap-/benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombi-/mikroovn, platetopp, samt kjøleskap som medfølger i handelen. Hyggelig spiseplass med barkrakker.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv renovert i 2016. Innredning med nedfelt servant, speil, badekar, toalett og dusjvegger.

Soverom:
Soverom i lyse fargevalg og garderobeløsning. Fra soverommet har man utgang til veranda med markise.

Kjeller:
Soverom:
2 gode soverom med teppe på gulv og varme i gulv.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv renovert i 2015. Innredning med nedfelt servant, speil , toalett og dusjvegger.

Hobbyrom:
Bod innredet som hobbyrom, rommet er ikke godkjent for varig opphold/beboelse.

Boder:
Boder innredet som garderoberom og matbod (tidligere kjølerom).

Kjellerstue:
Kjellerstue med vedovn (2015), varme i gulv og direkte utgang til tomt og hage.

Bortsettingsloft,

Utvendig vedbod og dobbel garasje med nyere leddport. Lader for elbil fra 2023.

Hagestue med varmepumpe og ute-/spabad fra Sundance (2015).

Alt i alt er dette en bolig som bør sees - en bolig som kan passe mange. Velkommen til påmeldingsvisning!

Oppvarming

Varme i gulv i vindfang/gang, vaskerom, begge bad, kjellerstue, gang og begge soverom i kjeller.
Vedovn i kjeller fra 2015. Peis med innsats i stue fra 2016. Varmepumpe i boligen og i hagestue fra 2014.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart. Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Dobbel garasje. Lader for elbil fra 2023.
Forøvrig flere biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig, rolig og etablert boligfelt innerst i blindvei. Flotte rekreasjonsmuligheter i området med turstier og badevann i umiddelbar nærhet. Ca. 5 min kjøring til Vennesla sentrum og ca. 25 min til Kristiansand sentrum. Kort vei til butikker, skole, barnehager og buss.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.1988. Ferdigattesten gjelder nybygg, enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2016. Ferdigattesten gjelder garasje, uthus, anneks til bolig.
At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger av garasje, datert 26.08.1987. Det foreligger ikke ferdigattest.
Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning.
Vedbod i underetasjen er innredet som hobbyrom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.
Kjøkken er flyttet inn i stuen, rommet er godkjent til varig opphold/beboelse.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Utsikten, datert 24.07.1969.
Ubebygd tomt nedenfor eiendommen med gnr. 7, bnr. 139. Selger er ikke kjent med fremtidige planer vedrørende tomten.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
18.12.2014. Doknr. 1118083. Bestemmelse om veg.
Rettighet hefter i: KNR: 4223 GNR: 7 BNR: 110
Rettighet hefter i: KNR: 4223 GNR: 7 BNR: 137
Rettighet hefter i: KNR: 4223 GNR: 7 BNR: 162
Rettighet hefter i: KNR: 4223 GNR: 7 BNR: 163
Gjelder denne registerenheten med flere.

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
13 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

124 250,- (Omkostninger totalt)

4 414 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2024, er beregnet til å bli kr. 5 742,-

Nøkkelinformasjon

Standard

Innvendig er det gulv av vinyl, laminat, tepper og fliser.
Veggene er av malte plater og trepanel. Innvendige tak er av malte plater.
Spotter i tak i flere rom.
Boligen har naturlig ventilasjon med elektrisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i vinduer og veggventiler.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi-/mikroovn.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen selges umøblert.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Lokal velforening.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
18.12.2014. Doknr. 1118083. Bestemmelse om veg.
Rettighet hefter i: KNR: 4223 GNR: 7 BNR: 110
Rettighet hefter i: KNR: 4223 GNR: 7 BNR: 137
Rettighet hefter i: KNR: 4223 GNR: 7 BNR: 162
Rettighet hefter i: KNR: 4223 GNR: 7 BNR: 163
Gjelder denne registerenheten med flere.

Info kommunale avgifter

Inkluderer: Feiing, vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Avfall Sør. Beregnet årsbeløp for 2024 kr. 3 077,-

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Internett (fiber) fra Telenor.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Baderom i underetasje fikk fuktskade mens boligen var leid ut. Badet ble fullstendig renovert i aug.sept. 2015.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Årstall: 2015.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Total renovasjon av bad i underetasje.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Bjørnarå aut.rørleggerfirma, KS Elektro AS, Murmesterfirma Høiåsen, Sørheim Bygg.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Årstall: 2016.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Total renovering av baderom i hovedetasje.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Bjørnarå aut.rørleggerfirma, KS Elektro AS, Murmesterfirma Høiåsen, Sørheim Bygg.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Årstall: 2019.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært og ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Totalrenovering av hovedetasje: - VVS - ny avløp fra kjøkkenet, ny rør til kjøkkenet, - Rafals Elektro AS - ny varmefolie i gangen, installasjon av lys, oppkobling av komfyr og induksjonsplate, osv.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Bjørnarå Rørleggerfirma, Rafals Elektro AS, Crue As.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Totalrenovering av hovedetasje, kun snekkerarbeid (vegger, vinduer, dør, gulv).

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Årstall: 2011.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Maling - ytre vegger og garasje.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Nye vinduer og 2 st ytre (balkong) dør i underetasje.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Lasse Nygård Bygg/Nystøl Bygg AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja. Beskriv omfanget:
Lekkasje fra vannløp i ut fra varmvannstank inn i veggen. Reparert og pusset opp, mar/apr.2024 - forsikringssak. Gjensidige/Belfor. Fukt i veggen under trappegang relatert til skade i baderom nede. Renovert og pusset opp ved renovasjon av baderommet.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Årstall: 2019 og 2020.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Oppussing (kjøkken, stua, spisestua): oppkobling av kjøkkenet, lys, stikk. Oppussing vindfang: lys, gulvvarme, stikk.
Oppussing av soverom i hovedetasje: lys og stikk.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Rafals Elektro AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Årstall: 2007.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Ny sikringsskap installert rett etter overtagelse.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Erik Vigsnes Elektro, Kristiansand.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Årstall: 2019 og 2016.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
2019: Lagt ny avløp og vannrør til kjøkkenet.
2016: Ny avløp og vannrør ved renovasjon av baderom i hovedetasje.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Bjørnarå Rørleggerfirma.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Årstall: 2007.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Ny varmvannstank. Byttet på garanti i 2016.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Bjørnarå Rørleggerfirma.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja. Årstall: 2016, 2015 og 2014.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
2016: Ny peisinnsats i hovedetasje.
2015: Ny peis i kjellerstua.
2014: Varmepumpe i huset og i hagestua
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Ildstedet Kristiansand, Høiåsen Murmesterfirma og Lokalt forhandler og installasjonsfirma i Vennesla.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja og nei.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja. Årstall: 2007.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Kjellerrom oppgradert til ikke-godkjent oppholdsrom. Brukt som gjesterom/kontor/bibliotek per i dag.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Svar: Nei.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja. Skriv opplysningene her:
Opparbeidet hage 2015: hage i flere plan i stedet for skråning, kommune godkjenning ref. 13/02715-9/7/135;---;L42. Omfanget: planert øvre og nedre del av hage med ny jord, ny støttemur, ny trapp på begge sider, nedre terrasse, fundamentplate i nedre delen for hagestua fra Grønt Focus og ute-spa bad fra Sundance.

Visning

onsdag 29. mai
kl. 17:00-18:00
Produktnummer: D5CFA786-207C-4649-9555-8E10E1D5580A