Utkikken 22A

Oppvarming

2 varmepumper. Varmepumpen på soverom er ikke i bruk og trenger service/reparasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Eier disponerer parkeringsplass til venstre for boligen, ved siden av trapp ned til kjeller. For øvrig biloppstillingsplasser på fellesområdet.

Standard

Rekkehus på endetomt, oppført i 1971. Boligen har noe varierende bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr. Noen oppgraderinger må påregnes.

Boligen har alt på en flate og adkomst fra bakkeplan. Det er en liten trapp opp til inngangspartiet.
Når man kommer inn i boligen, blir man først møtt av vindfang, deretter en større gang med plass til å henge fra seg yttertøy og møblement.

Stue og kjøkken er i praktisk åpen løsning. Rommet har spotter i tak og godt naturlig lysinnslipp fra store vinduer som vender mot hagen. Det er utgang til terrasse fra stuen. Det er plass til sofagruppe og spisebord i stuen. Lyst og fint kjøkken med innredning fra IKEA. Innredningen har integrerte hvitevarer og ventilator av stål over platetopp. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og laminat benkeplate. Det er varmepumpe i stue.

Det er 1 soverom i boligen. Soverommet er innredet med dobbeltseng og garderobeskap. Det er varmepumpe på soverommet, men denne er ikke i bruk. Eier opplyser om at varmepumpen trenger service/reparasjon.

Toalettrom og bad er separat. Badet er innredet med vask, dusjkabinett og vaskemaskin. Toalettrom med vask og toalett.

Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 19.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Ende-rekkehus som er oppført i 1971. Noe varierende bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr. Noen oppgraderinger av våtrom og bygningsdeler som har
gått ut på sin naturlige levetid må påregnes. Egenerklæringsskjema må leses.
Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe vedlikeholdsbehov av utvendig overflater. Utvendige overflater har normal slitasje og med stedvis oppsprekking av kledningsbord samt råteskader i noen bord.
Utvendig > Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med høydeforskjell på vel 20 mm stue og litt svikt i gulv.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. I utforede vegger og oppforede gulver nede i boden må det påregnes fukt og avvik.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles festet tomt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Risør kommune. Festeavgiften inngår i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - Den ene døra på dusjen er ødelagt og vasken på toalett trypper litt.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Bytte vinduer i 2021. Arbeid er utført av faglært, men kjenner ikke til firma.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - Fukt i kjeller, men har gjort til tak for og begrense det.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - En del fukt.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Det har vært mus i noen av leiligheten men jeg har ikke hatt noe problem med det.
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? - Ja, mus.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Det har vært fukt skader på bygge men har blitt fiksa.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? - Det har vært fukt/råte skader.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - Vi skal få nye ytterdører og renta går opp så da må husleia også gå litt opp.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er innredet noe i kjelleren, samt bod og gang er blitt soverom.

Beliggenhet

Boligen ligger i enden av en kjede med rekkehus, beliggende i etablert og barnevennlig område. Det er kort vei til skole og barnehage, samt matbutikk og bussforbindelse. Kort vei til flotte turområder og offentlig badestrand på Randvik. Det er ca. 2 km til Risør sentrum med et godt utvalg av fasiliteter.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fellesarealer og rettigher til bruk

Kjellerdel med bod/verksted. Denne har i hovedsak kun vært brukt av eier av Utkikken 22 A, men skal være tilgjengelig for beboere i rekken grunnet mulighet for adgang til respektive kjellerdeler. Det er plassert en avfukter i kjeller som eier av Utkikken 22A leser av en gang i måneden. Kjøper må fortsette med dette.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	63 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	63 ㎡	Bra-i inneholder: Bad/vaskerom, entrè, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken og toalettrom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	25 ㎡	Bra-e inneholder: Lagerrom i kjeller

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	14 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 30.05.1972. Ferdigattesten gjelder 7 manns-bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjent tegning for utvidelse av veranda, datert 29.05.1992.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Utvendig bod er slått sammen med innvendig bod til fordel for ekstra soverom. Rommet er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis boder. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Dette er ikke et godkjent soverom. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Kommuneplanens arealdel ble offisielt åpnet for innspill 13.06.2024. Høringsfrist for planprogrammet og for å komme med innspill var 16.09.2024. Arbeidet med kommuneplanens arealdel er et stort og viktig arbeid og kommer til å pågå i resten av 2024 og utover i 2025.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er ingen tinglyste heftelser/rettigheter på andelsnummer 34, men følgende er tinglyst på gnr. 15 bnr. 131:

4201/15/131:
11.12.1970 - Dokumentnr: 2626 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,785
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
UOPPSIGELIG
----------
Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen

11.12.1970 - Dokumentnr: 2626 - Bestemmelse om deleforbud

11.12.1970 - Dokumentnr: 2626 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,785
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
UOPPSIGELIG
----------
Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen

27.06.1975 - Dokumentnr: 1959 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:15 Bnr:130

11.12.1970 - Dokumentnr: 2625 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:15 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 720977 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:15 Bnr:131

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odelsrett.

Organisasjonsnavn

UTKIKKEN BORETTSLAG

Organisasjonsnummer

846779612

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Utkikken borettslag består av 34 andeler.
Forretningsfører er Risør Boligbyggelag.
Bare andelseiere i borettslaget og bar fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Beboere i Utkikken borettslag er pliktig til å ha egen innboforsikring.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept. Forkjøpsretten vil bli avklart ca 13-19 dager etter at RBBL har fått melding om kjøper. Borettslagets styre må godkjenne ny andelseier. De har 20 dager på dette fra de mottar søknad om godkjenning av ny andelseier fra RBBL. Innflytting kan derfor ikke avtales før 20 dager etter at forkjøpsretten er avklart.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke forsikring mot felleskostnader. Dette betyr at alle andelseiere er solidarisk ansvarlige for øvrige andelseieres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld

Husbanken:

Gjeld fra: 2019
Restgjeld: 5 160 000,-
Løpetid: 25 år
Avd. frie perioder: -
Restgjeld: 4 385 066,-
Rente: 5,85%
Annet: Annuitet

Info regnskap/budsjett

Borettslaget har et resultat fra 2023 på 183 295,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Det er planlagt utskifting av inngangsdører kommende år. Styreleder opplyser om at de håper å ikke ta opp fellesgjeld, vet at beboerne betaler halvparten selv. Det er ikke fastsatt noe nøyaktig her enda, men kjøper må påregne kostnad til ny inngangsdør.

Forkjøpsrettsgebyr

7 981 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Ved forandringer av byggets utside, MÅ du sende skriftlig søknad til styret i Borettslaget.
Hagen foran og bak leiligheten er beboerens ansvar. Bla plenklipp og beplantning.
Det er 1-2 dugnader i året.

Andel fellesformue

8 055 kr

Andel fellesgjeld per dato

06/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

1 550 000,00 (Prisantydning)
117 610,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 667 610,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 668 700,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 677 200,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 12 000,- kr. for 2024. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 085 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer borettslagets driftskostnader, utvendig vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, kabeltv, brebånd, administrasjonskostnader, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Renter kr. 583,- og avdrag kr. 263,-.

Fellesgjeld

117 610 kr

Fellesformue

8 055 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240058. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

TV/Internett/Bredbånd

Kabeltv og brebånd leveres av Telia AS, borettslaget abonnerer på grunnpakke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern