Standard
Leilighet i 2. etasje med gjennomgående normal standard. Gulvene er i hovedsak belagt med laminat og
belegg. Veggene har malte flater i harmoniske fargetoner.
Lys og trivelig stue med flere innredningsmuligheter. Gode vindusflater som slipper inn godt med
dagslys. Stuen har utgang til balkong med takoverbygg med møbleringsmulighet til kafèbord.
Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning i sort og hvitt med enkeltstående hvitevarer som
medfølger handelen. Det er godt med skapplass og avsatt plass til en liten sittegruppe.
Fliselagt bad med varmekabler i gulv, innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne.
Leiligheten er utstyrt med 2 soverom.
Utvendig bod medfølger.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm Sekundærrom: 3 kvm.
Bra. pr. etasje.: 84 m².
P-rom inkl: Gang , Kjøkken , Stue , Bad , vaskerom og 2 soverom.
S-rom inkl.: Bod.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Oppvarming
Elektrisk. Boligen har vannbåren varme i gulv og radiator varme via fellesanlegg.
Leiligheten har installert pipe, men er ikke tilknyttet ildsted. Påkobling må utføres av fagfolk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenummer: 89108258.
Det er innlagt fiber i leiligheten.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 27.05.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Motfall på 6mm 80 cm fra sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist tegn på
utettheter på våtrommet. Utett rundt vannledninger ved radiatorrør.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig
utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system
ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Drensrør for lekkasjevann er blokkert med fliser
på badet.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Lampe på kjøkken er defekt og må skiftes.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Oppe på vegg utvendig, er det registrert enkelte kledningsbord med vridninger og delvis løse
ender.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Sporadiske plasser hvor det er knatt i laminat eller merker i laminat. Enkelte overflater er slitt og tapet er i
ferd med å løsne i skjøter.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Dør til stue og begge soverom tar i karm og må justeres. Gerikter til bad-dør er slitt og har riper.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er påvist andre avvik: Tapeten har flere perforerte hull i overflate.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er avvik: Kran drypper.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik: Arbeidet bærer preg av å ikke være faglig utført. Enkelte fliser har store sprang
og ligger ujevnt i fuger.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Arbeidet bærer preg av å ikke være faglig
utført.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover
normal slitasjegrad. Slitt innredning, fuktskader på gulv under kjøleskap, slitt overflate på kjøkken og
brudd på plate i hjørneskap.
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
