Trysnesveien 287A

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Plikt og rett til å leie 1 p-plass på land og 1 båtplass i båthavn Solvik.
Leie av båt og parkeringsplass: Leie for båtplass og leie parkeringsplass samt leie av 9 felles oppmerkede gjesteparkeringsplasser kr 6.100,- pr år 2024. Depositum kr 3.000,- som sikkerhet for fremtidig leie.
Leien reguleres iht konsumprisindeksen. Avtalen er tinglyst og ligger vedlagt.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Torleif Fjellestad den 17.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Tg 3
Utvendig > Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp med tilhørende deler av zink. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Utvendig > Utvendige trapper. Utvendige trapper på sidene og en bak hytta. Disse trenger normalt vedlikehold. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk på to mindre trapper og i nederste del av trapp med repos. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Innvendige trapper. Plassbygget trapp med tette opptrinn i mellom etasjer. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk i nederste del av trapp med tanke på sikkerhet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Tg 2
Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin med skyvedørsfronter foran. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Andre > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for Trysnesveien 287 A / B / C

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2022- Montert nye spotter ute under halvtak og flyttet vegghengt utelampe. Elektroexperten AS

Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Pumpekum og avløpskvern sammen med øvrige hytter i feltet (tilsammen 7 hytter)

Planer og godkjenninger
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Det er inne søknad om å endre reguleringsstatus fra næring til fritidsbolig

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Sameiet består av 3 boligseksjoner med felleseiet tomt. Megler har ikke mottatt vedtektene for sameiet. Seksjoneringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Søgnes fineste skjærgård. Trysnesveien 287 A ligger ca. 1 km før Trysnes Marina i Søgne. Høllesanden og Høllen brygge med butikk og restaurant også en kort båt eller biltur unna. Tangvall sentrum med handelssentrum og offentlige tjenester 7 km unna

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

2 kvm i 2 etasje ikke måleverdig areal

Fellesarealer og rettigher til bruk

Felles eiet tomt for Trysnesveien 287 A / B / C

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	110 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	54 ㎡	Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Kott under trapp
2	62 ㎡	Gang, Loftstue, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	106 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2020. Ferdigattesten gjelder for veier, parkering, tomter, tekniske anlegg, fellesbygg, sjøbu, båtplasser og utleiehytter slik det er beskrevet i rammetillatelse av 07.11.2013 med senere endringer. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse den 28.10.2019

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Utvendige terrasser, trapper, vegger, utebod overbygg glassdør fasade vest er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tinglyst veirett. Betaler for vedlikehold av vei sammen med leie av båt plass og p-plass kr 6.100,- pr 2024 til hjemmelshaver Jon Kasper Jensen

Vann: Eiendommen har privat vannledning Kalsnes vann- og avløpslag AS som og er tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen har privat avløp Kalsnes vann- og avløpslag AS som og er tilknyttet offentlig nett.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritids- og turistformål, tilhører reguleringsplan Fritidsbebyggelse på del av Solvik gnr./bnr. 37/6, 37/40, 37/55, datert 16.06.2005. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Tinglyst utleieklausul. Utleie minimum 9 mnd pr år iht kontrakt. Øvrige 3 mnd. kan utleier selv disponere eiendommen. Det er besluttet at det er perioden 15.august til 15.mai hvor all utleie må gå gjennom dette driftsselskapet om det leies ut. Nytt utleieselskap under opprettelse Solvik Hytteutleie AS som skal administrere utleieplikten da eiendommen er regulert som næring. Kostnader er ikke endelig avklart.

Konferer megler vedrørende dette. Eiendommen ligger i område regulert til næring og tilknyttede formål som innebærer at utleier er forpliktet til å fristille sin eiendom for utleie når utleier ikke benytter eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/437/317/3:
Heftelser i eiendomsrett:
11.07.2018 - Dokumentnr: 1012384 - Bestemmelse om pliktig utleie
Rettighetshaver: Previ Eiendom AS Org.nr: 920 779 808
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982
Pliktig medlemsskap i velforening
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.2024 - Dokumentnr: 1685895 - Bestemmelse om pliktig utleie
Rettighetshaver: Solvik Hytteutleie AS Org.nr: 931 571 435

Grunndata:
21.03.2018 - Dokumentnr: 570062 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/3

Eiendommens rettigheter:
21.06.2018 - Dokumentnr: 923794 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:437 Bnr:6
Kan ikke slettes uten samtykke fra utleier

21.06.2018 - Dokumentnr: 923794 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:437 Bnr:6
Kan ikke selges eller framleies
Kan ikke slettes uten samtykke fra utleier

21.06.2018 - Dokumentnr: 923794 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:437 Bnr:6
Kan ikke selges eller framleies
Kan ikke slettes uten samtykke fra utleier

03.04.2019 - Dokumentnr: 392551 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:437 Bnr:6
Rett til å plassere pumpestasjon på eiendommen

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Sameiebrøk

1/3

Omkostninger kjøper

6 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
174 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
175 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
192 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
7 165 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
7 182 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 7 331,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kr. 13 867 pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 1 682,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern