Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Torleif Fjellestad den 17.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tg 3
Utvendig > Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp med tilhørende deler av zink. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Utvendig > Utvendige trapper. Utvendige trapper på sidene og en bak hytta. Disse trenger normalt vedlikehold. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk på to mindre trapper og i nederste del av trapp med repos. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Innvendig > Innvendige trapper. Plassbygget trapp med tette opptrinn i mellom etasjer. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk i nederste del av trapp med tanke på sikkerhet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Tg 2
Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin med skyvedørsfronter foran. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Våtrom > Andre > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
Diverse
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Sameiet består av 3 boligseksjoner med felleseiet tomt. Megler har ikke mottatt vedtektene for sameiet. Seksjoneringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Solvik Velforening. Det betales ikke noe fast beløp. I 2020 og 2021 ble det innbetalt kr 3.000,- pr hytte for å dekke budsjetterte utgifter samt ha en buffer. I 2022 og 2023 ble det ikke innbetalt noe. I 2024 ble det innbetalt kr 3.000,- (per hytte).
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/437/317/3:
Heftelser i eiendomsrett:
11.07.2018 - Dokumentnr: 1012384 - Bestemmelse om pliktig utleie
Rettighetshaver: Previ Eiendom AS Org.nr: 920 779 808
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982
Pliktig medlemsskap i velforening
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.2024 - Dokumentnr: 1685895 - Bestemmelse om pliktig utleie
Rettighetshaver: Solvik Hytteutleie AS Org.nr: 931 571 435
Grunndata:
21.03.2018 - Dokumentnr: 570062 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/3
Eiendommens rettigheter:
21.06.2018 - Dokumentnr: 923794 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:437 Bnr:6
Kan ikke slettes uten samtykke fra utleier
21.06.2018 - Dokumentnr: 923794 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:437 Bnr:6
Kan ikke selges eller framleies
Kan ikke slettes uten samtykke fra utleier
21.06.2018 - Dokumentnr: 923794 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:437 Bnr:6
Kan ikke selges eller framleies
Kan ikke slettes uten samtykke fra utleier
03.04.2019 - Dokumentnr: 392551 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:437 Bnr:6
Rett til å plassere pumpestasjon på eiendommen
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kr. 13 867 pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 1 682,-
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2022- Montert nye spotter ute under halvtak og flyttet vegghengt utelampe. Elektroexperten AS
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Pumpekum og avløpskvern sammen med øvrige hytter i feltet (tilsammen 7 hytter)
Planer og godkjenninger
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Det er inne søknad om å endre reguleringsstatus fra næring til fritidsbolig
