Trysnesveien 285C

Velkommen til en ny, lekker og eksklusiv prosjektert feriebolig i Søgnes beste skjærgård. Trysnesveien 285 C ligger i Søgne mellom Kristiansand og Mandal! Ferieboligen bygges i et nyere hyttefelt på Solvik. Herfra er det ca. 10 minutter med bil til Tangvall med handelssentrum og offentlige tjenester.  Høllesanden og Høllen brygge med butikk og restaurant også en kort båt eller biltur unna.

I tillegg kan hytten by på takterrasse med fantastisk utsikt utover Søgne sin vakre skjærgård, terrasse ut fra stue og kjøkken i 2.etasje og et herlig basseng.

Fritidsboligen bygges med gjennomgående høy standard, eksklusive materialvalg og generøse vindusflater.

1.etasje: Gang, 3 soverom, bad, stue/ soverom

2.etasje: Stue og kjøkken med utgang til terrasse

Vaskerom/ teknisk rom u.trapp 1.etg

Det monteres basseng type Okinawa i farge blå

Tinglyst avtale med rett til leie av båtplass i Solvik Båthavn for kr 3.000,- pr år

Tinglyst utleieklausul som gjør at fritidsboligen driftes hele året. Utleie minimum 9 mnd pr år iht kontrakt. Øvrige 3 mnd. kan utleier selv disponere eiendommen.

Trysnesveien 285 C ligger ca. 1 km før Trysnes Marina i Søgne.

1.etasje: Gang, 3 soverom, bad, stue/ soverom

2.etasje: Stue og kjøkken med utgang til terrasse

Areal oppgitt på byggetegning 23.03.2022

BYA - 65 m2

BRA - 1.etg: 55.4 + 2.etg: 43 = 98.4 m2

P-ROM - 98,4 m2

Vaskerom/ teknisk rom u.trapp 1.etg

Takterrasse

Bassenget vil få et areal på 3,5 m ganger 7 m.

Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Tegninger vedlagt i salgsoppgaven avviker fra godkjente tegninger. Kommunen skriver: Forutsatt at fritidsboligen holder seg innenfor utnyttelsesgraden som er satt i plan (max 65 kvm BYA) kan dette tas som -bygget. Ny beregning av utnyttelsegrad sendes inn i forbindelse med søknad ferdigattest/ midl. brukstill under forutsetning av den er innenfor begrensningene i plan.

Fritidsboligen bygges med gjennomgående høy standard, eksklusive materialvalg og generøse vindusflater.

Kjøkken, hvitevarer og garderober levert av Strai kr 75 000 in montering

Trapp hvitmalt levert av Vegårdshei Trappeverksted kr 40.000.-

1 stavs eikeparkett på gulv i 3 soverom 1.etasje, stue og soverom 2.etg. Sparklet og malt gips på vegger

Flis 60 x 60 på gulv på gulv Gang, stue og soverom 1.etg. Sparklet og malt gips på vegger

Flis 60 x 60 på gulv og vegg bad. Vegghengt toalett, 60 cm innredning m/ speil, lys og stikkontakt. Dusjvegg 90 x 90 i herdet glass.

Flis 60 x 60 på gulv. Sparklet og malt gips på vegger vaskerom/ teknisk rom u.trapp 1.etg

Glassrekkverk på terrasser

Pergola i laminerte plank - beiset Royal brun

Byggets fasader utføres med tre kledning type 19x148 Telemark tett hvitmalt og kledning ved inngangsparti leveres i Royal impregnert brun, spiler leveres i Acoya.

Det monteres basseng type Okinawa i farge blå - Lengde 7,8m- Bredde 3,2- Dybde 1,5m

Vedlagt følger fullstendig romskjema og beskrivelse.

Ferdigstillelse vil være etter nærmere avtale.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 6 uker før overlevering.

Boligen blir levert med varmekabler 1.etg (ikke i soverom), ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Avbestilling:

Dersom forbrukeren avbestiller før det er vedtatt byggestart, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er vedtatt, gjelder Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Frem til overtagelse vil bygget være forsikret av Selger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter overtagelse må Kjøper selv besørge forsikring samt løsøre- og innboforsikring

Fra en svinger av mot Trysnes følg Trysnesveien 2,8 km. Skilt Solvik på venstre side. Merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Flott beliggenhet i Søgnes fineste skjærgård. Trysnesveien 285 C ligger ca. 1 km før Trysnes Marina i Søgne. Høllesanden og Høllen brygge med butikk og restaurant også en kort båt eller biltur unna. Tangvall sentrum med handelssentrum og offentlige tjenester 7 km unna

Areal: 294 kvm, Eierform: Eiet tomt

- Plikt og rett til å leie 1 p-plass på land og 1 båtplass i båthavn Solvik.

Leie av båt og parkeringsplass:

Leie for båtplass kr 3.000,- pr år og leie parkeringsplass kr 1.500,- pr år

Depositum kr 3.000,- som sikkerhet for fremtidig leie.

Leien reguleres iht konsumprisindeksen

Avtalen er tinglyst og ligger vedlagt.

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Eiendommen er regulert til fritids- og turistformål, tilhører reguleringsplan Plan ID: 20050616-2 Solvik for fritidsbebyggelse gnr/ bnr 37/6, 37/40, 37/55 datert 16.06.2005 med tilhørende bestemmelser. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kommunedelplan for sykkel Søgne

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann: Eiendommen har privat vannledning Greholmen vann og avløp AS som og er  tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen har privat avløp Greholmen vann og avløp AS som og er  tilknyttet offentlig nett.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.:  1012384 Tinglyst:  11.07.2018

Bestemmelse om pliktig utleie   Rettighetshaver: PREVI EIENDOM AS  Org.nr: 920779808

Pliktig medlemskap i velforening

Grunndata:

Dagboknr.: 865618 Tinglyst: 08.06.2018

Seksjonering. snr: 3, formål: Næring, sameiebrøk: 1/4

Dagboknr.: 745806 Tinglyst: 28.06.2019

Reseksjonering.  snr: 3, formål: Næring, tilleggsdel: Grunn, sameiebrøk: 1/4. Endring av tilleggsdel/ tegninger

Rettigheter på andre eiendommer 4204-gnr 437, bnr 6

Dagboknr.: 923794 Tinglyst: 21.06.2018

Bestemmelse om veg, parkering, båtplass/ bryggeplass

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:316 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:316 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:316 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:316 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:317 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:317 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:317 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:318

Kan ikke selges eller framleies

Kan ikke slettes uten samtykke fra utleier

Dagboknr.: 392551 Tinglyst: 03.04.2019

Bestemmelse om vann/ kloakkledning

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:316 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:316 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:316 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:316 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:317 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:317 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:317 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:318 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:318 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:318 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:318 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:318 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:318 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:437 Bnr:318 Snr:7  

Rett til å plassere pumpestasjon på eiendommen

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kopi av de tinglyste bestemmelsene ligger som vedlegg i digital vedleggsmappe

Mulighet for gode leieinntekter.

Tinglyst utleieklausul. Utleie minimum 9 mnd pr år iht kontrakt. Øvrige 3 mnd. kan utleier selv disponere eiendommen.

Konferer megler vedrørende dette. Eiendommen ligger i område regulert til næring og tilknyttede formål som innebærer at utleier er forpliktet til å fristille sin eiendom for utleie når utleier ikke benytter eiendommen.

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Nei

Nei

Boligene organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av  16. jun. 2017. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 400 000,-)) 61 170,- (Omkostninger totalt) 8 961 170,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kostnader til drift og vedlikehold av boligen påhviler eier.

Satsene for fastsettes etter at bygget er ferdigstilt, og det henvises til Kristiansand kommune for nærmere info.

Eiendomsskatt er ikke endelig fastsatt

Leie av båt og parkeringsplass:

Leie for båtplass kr 3.000,- pr år og leie parkeringsplass kr 1.500,- pr år

Depositum kr 3.000,- som sikkerhet for fremtidig leie.

Leien reguleres iht konsumprisindeksen

Avtalen er tinglyst og ligger vedlagt.

Velforening: Pliktig medlemskap i velforening. Kjøper må betale sin andel av kontingent som til enhver tid vedtas.

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer.

Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten, og ervervet vil kunne tinglyses direkte til tredjemann. For at Selger skal godta slik transport må man benytte Selgers "Avtale om transport av kjøpekontrakt" som fås hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr. bufl. § 1b.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 8 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto etter påkrav fra megler. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke.

Trysnesveien 285C, Gnr. 437 Bnr. 316 Snr. 3 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk:

Fritidseiendom

Eierseksjon

Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet  ved salget.

Selger vil - før innredningsarbeidene starter - utarbeide en tilvalgsmeny, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Selger tar ingen påslag ved slike endringer.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Tillatelse til oppføring av fritidsbolig (utleiehytte) 18.03.2022. Tegninger og situasjonsplan mottatt 15.12.2021 ligger til grunn for godkjenningen. Tilhørende avkjørsel, basseng og forstøtningsmur merket A-A på snitt og situasjonskart i retning nord-sør omtrent midt på tomten.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 02 00 59.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

14-22-0033

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14-22-0033. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Jon Andreas Røsstad, tlf. 90 02 00 59

Provisjon  (Kr.68 750)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Tilretteleggingshonorar (Kr.12 500)

Oppgjørshonorar (Kr.10 000)

Totalt kr. (Kr.91 835)

944 121 331