Standard
Balkonger/terrasse:
Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendige konstruksjoner. Drypp fra overliggende balkong,
rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/-snøsmelting og lignende. Takterrasser leveres med
betonggulv og rekkverk i glass uten stolper. Balkonger leveres med impregnerte
tremmegulv og rekkverk i pulverlakkerte, perforerte stålplater. Terrasser på bakkeplan leveres med
impregnerte terrassebord på gulv og hekk som innrammer terrassen. Det leveres 1stk. strømuttak samt
utebelysning per terrasse/ balkong. Plante kasser i tilknytning til terrasser på bakkeplan leveres i Corten
stål, eller annen utførelse, inkludert jord samt hekk av type liguster eller lignende.
Gulv:
Leiligheten leveres med Kronotex- Mammut Plus Laminat MGC 4752 Macro Oak Light AC 33
(12x188x1845) på gulv i stue, kjøkken og soverom.
I entré/gang leveres fliser i format 60x60 eller 50x50 cm av type Terazzo/Fossil med matt overflate. Bod
leveres med Forbo belegg Eternal. På gulv i bad leveres flis type Artic Ice Gray (59,5 x 59,5). Dusjsone
flislegges med mosaikk, Artic Ice Gray (5x5). Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av
tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.
Det er IKKE mulighet til å endre leveranse på gulv.
Vegger:
Betongvegger i leiligheten leveres med synlig støvbundet betongoverflate.
Øvrige vegger gipses og sparkles.
Entré/gang, bod og stue/kjøkken males i fargen Mohair 1233 Jotun. Gipsvegger på soverom males i
fargen Belgian Brown 10383 Jotun.
Det er IKKE mulighet til å endre standardfarge på vegger eller overflateutforming.
Himlinger:
Himlinger i leilighetene i 3. etasje leveres med sparklede og malte gipsplater i fargen Kokos 1931Jotun.
Rørføringer vil i all hovedsak skjules bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger,
fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nedforing kan også forekomme i områder hvor dette er
nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, s einformasjon om takhøyde.
Kjøkken:
Det leveres meget innholdsrikt kjøkkenløsning tilpasset leiligheten. Kjøkkenleveransen inkluderer
integrerte hvitevarer, og kjøkkentegninger ligger i vedleggshefte.
Det er IKKE mulig å endre kjøkkenleveransen.
Overskap og høyskap leveres i standard høyde 212 cm. Benkeplaten leveres i 20 mm høytrykkslaminat
med rettkant, og vask underlimes. Valg av kjøkkenleverandør er foreløpig ikke gjort.
Garderobe:
Det leveres ikke garderobeløsninger til leiligheten. Inspirasjon til ulike garderobeplasseringer vises i
leilighetstegningene.
Innvendige dører:
Innvendig leveres sorte kompaktdører med dempelist, sorte karmer, sorte dørvridere og standard lav
terskel i lakkert eik.
Bad/WC:
På baderom leveres innredning fra Foss bad i sort, matt farge med nedsenket vask i benke-plate og
ettgreps servantbatteri i sort utførelse.
Over baderoms innredningen monteres rundt speil med sort omramming (Ø 90), integrert LEDlys og
lysstyring. Det blir stikk på vegg ved innredningen.
Selger forbeholder seg, til enhver tid, retten til å levere baderoms innredning i tilsvarende kvalitet fra
annen leverandør.
Det leveres vegghengt toalett i hvit porselen med dempet toalettsete. Dusj leveres med vegg(er) i glass
med sort ramme, samt dusjbatteri og -armatur med toppdusj og håndholdt løsning i sort utførelse. Dusj
sone er nedsenket iht TEK 17 og øvrig baderom, som er utenfor våtsone, bygges med tilnærmet flatt gulv,
som betyr at mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl i disse områdene. Det er avsatt plass
til, og opplegg for, vaskemaskin/tørketrommel. Det kan bli terskel/nivåforskjell mellom baderom og
tilliggende rom, da innenfor gjeldende forskrifter.
Det er IKKE mulighet til å endre standardleveranse på baderoms innredninger.
Vinduer/vindusdører:
Det leveres trevinduer eller eikevinduer (innvendig) med utvendig aluminiums kledning og energiglass i
henhold til isolasjonskrav. Innvendige karmer leveres malt fra fabrikk i standard sort eller eikeutførelse.
Vindusforinger leveres som sparklet og malt gips i samme utførelse som vegg. Vindusvask
kan utføres fra terrasser og balkonger, eller noen med innadslående vinduer. En del vinduer kan ikke
nåes med sikker utvendig vindusvask (uten bruk av lift), disse blir det sameiets ansvar å vaske. Det
leveres ikke solavskjerming.
Hovedinngangsdør leilighet:
Det leveres hovedinngangsdør som tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Kombinert med entré, eller dør fra
entré til oppholdsrom, gir dette forskriftsmessig lydisolering av rom for varig opphold. Inngangsdør til
leilighet, og felles inngangsdør til bygget, leveres med elektroniske låser.
Listverk:
Der det leveres gulvlister og gerikter rundt dører, blir disse i samme fargeutførelse som vegg og med
synlige stifter. Lister i betongvegg skrus fast. Listverk fuges ikke mot vegg, så her må det påregnes
synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.
Overgang mellom vegg og takfuges uten taklister.
Diverse utstyr:
Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav og installeres boligsprinkling med
innstøpte/innebygde sprinklerhoder. Det leveres felles el-skap i fellesareal i hver etasje, i tillegg til eget
el-skap i hver enkelt leilighet. Plassering besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering.
Ventilasjon:
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat installeres i hver leilighet,
enten i bod, i himling entré/gang eller i overskap over komfyr i enkelte 2-roms leiligheter. Det blir avtrekk
med overstrømning over terskel fra bad, kjøkken og bod, samt tilluft i stue og soverom.
Elektrisk:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leilighetene, bortsett fra ved betong- og lydvegger hvor det kan bli
åpent anlegg. Det leveres spottskinne i stue og takplafond i øvrige rom. Alle rom får stikkontakter og
lampepunkter som dekker krav etter NEK400 (med tilpasninger for tilgjengelig veggplass til stikk), og det
monteres stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Brytere og stikkontakter leveres i sort utførelse.
På kjøkken blir det belysning under overskap.
Sanitær:
Det monteres stoppekran og tilkobling for avløp samt oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Som vist på enkelte
leilighetstegninger blir det opplegg for vaskemaskin på bad eller i bod/vaskerom, og noen mindre
leiligheter får mulighet til plassering av vaskemaskin i entré/gang. Det monteres fordeler skap for vann og
varmefordeling plassert ved toalett på bad.
Takhøyde:
Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca. 2,50 m. Det kan forekomme lavere nedforet himling i
entré, gang, bod og bad/WC, samt på enkelte kjøkken og oppholdsrom grunnet fremføring av ventilasjon.
Noen steder vil det være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,50 meter.
Alle leiligheter i 3 etasje vil for øvrig ha rom med skråtak under 2,5 m, ned til 1,2 m ved knevegg.
Tegninger av tekniske anlegg:
Samtlige tekniske anlegg, og fremføringer til disse, fremkommer ikke på tegninger som omfattes av
kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro som blir tilgjengelig i forbindelse med tilvalg.
Fordelingsskap for gulvvarme og rør plasseres i innervegger i forbindelse med innebygget cisterne til
toalett. Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer på plantegninger i forbindelse med
fremføring av vertikale og horisontale sjakter til tekniske føringer og stolper.
TV/internett:
Selger vil besørge tilkobling til hovedfordeling/- hovedpunkt samt kollektiv avtale med anerkjent
signalleverandør. Installasjonen skal være klar til bruk ved innflytting. Det monteres trekkerør for totalt 2
stk. signaluttak, ett i stue og ett på hoved soverom. Ved kollektiv avtale vil ett uttak være ferdig kablet og
terminert ved innflytting, tilkobling av eventuelle ekstrapunkter bestilles som tilvalg hos signalleverandør
(elektriker/leverandør).
Inngangsparti:
Det leveres flis på gulv i innvendige fellesarealer i 1 og 2 etasje. I 3 etasje leveres parkett. Himling leveres
som systemhimling. Postkasser, uten lås,
plasseres ved hovedinngang 1.etasje.
Porttelefon:
Det monteres ringetablåer og callinganlegg med kamera forberedt for skjermvisning ved
hovedinngangspartiet, og svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet kan
bestilles i forbindelse med tilvalgs prosessen. Svarapparatet plasseres fortrinnsvis i stue/kjøkken på
vegg, eventuelt i entré/gang hvor dette ikke er mulig. Selger står fritt til å velge plassering.
Heis:
Det blir heis fra parkeringskjeller til alle etasjer, med flis på gulv og lakkerte dører/omramminger.
Felles trapper/trapperom:
Trapper bygges i betong med flis på inntrinn og opptrinn. Vegger, samt undersiden av trappeløp og repos,
males.
Sportsbod:
I tillegg til eventuell bod, eller avsatt skapplass i leiligheten, medfølger det 1 stk. sportsbod på ca. 2,5 m2.
Sportsboder plasseres i tilknytning til parkeringskjeller og får gulv i støvbundet betong. Hver bod leveres
med vegger skjermet for innsyn mot fellesareal/korridor og har luftespalte mot tak, gulv og dør, som
leveres med hengelås. Det leveres tette vegger som skillevegger mellom bodene. Sportsboden er
ventilert, men ikke oppvarmet. Det leveres belysning i tak og 1 stk. stikkontakt i hver bod.
Utomhusarbeider:
Utomhusarbeidene er ikke detaljprosjektert, og det vil forekomme endringer på utomhusplanen i
prospektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer både når det gjelder utforming, beplantning
og materialvalg. Grøntområder vil beplantes og opparbeides med ferdiggress. Private hageparseller
avgrenses med hekk, busker eller annet. Dette tilhører sameiet og skal vedlikeholdes av sameiet. 3 stk
utvendige vannkraner til felles bruk plasseres der selger finner det hensiktsmessig. Det leveres utendørs
belysning etter nærmere detaljert belysningsplan, men endelig løsning er ikke detaljprosjektert. Det tas
forbehold om at det kan bli levert for eksempel lyktestolper i stedet for pullertene som fremkommer i
enkelte 3Dillustrasjoner.
Søppelhåndtering
Felles nedfelt søppelkontainer plasseres langs Tryms vei og iht. krav fra Avfall Sør.
Diverse
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er
kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den
kontraktsmessige leveranse.
Leiligheten overleveres i bygge-rengjort stand.
I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel
svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av
trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:
Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig
krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som
oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.
Meglers vederlag utgjør kr 45 000 + mva.