Beskrivelse av prosjektet
Tobienborg Gård har en lang og rik historie, med bla gårdsdrift helt tilbake til 1850. Mens resten av Lund,
og området rundt, har vokst og endret seg til å bli moderne og urbant, har tiden på Tobienborg Gård stått
litt stille - som en bevart perle fra svunne tider. Dette har gitt et helt spesielt utgangspunkt for prosjektet
og bidratt til et ønske om å bevare mest mulig av områdets særpreg.
Leilighetene blir lyse og moderne og det er brukt mye tid på å skape gode, funksjonelle planløsninger
samt gode uteplasser med et fredelig, parkmessig området rundt boligene.
Totalt skal det bygges 22 leiligheter i ulike størrelser
Innhold
Leiligheten ligger i første etasje med utgang til privat hage.
Inneholder: èntre, bod, bad stue/kjøkken og soverom.
Standard
Opplysninger fra utbygger i hht opprinnelig prospekt:
Balkonger/terrasser:
Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendige konstruksjoner. Drypp fra overliggende balkong,
rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/-snøsmelting og lignende. Takterrasser leveres med
betonggulv og rekkverk i glass uten stolper. Balkonger leveres med impregnerte
tremmegulv og rekkverk i pulverlakkerte, perforerte stålplater. Terrasser på bakkeplan leveres med
impregnerte terrassebord på gulv og hekk som innrammer terrassen. Det leveres 1stk. strømuttak samt
utebelysning per terrasse/ balkong. Plante kasser i tilknytning til terrasser på bakkeplan leveres i Corten
stål, eller annen utførelse, inkludert jord samt hekk av type liguster eller lignende.
Gulv:
Leveres med Kronotex- Mammut Plus Laminat MGC 4752 Macro Oak Light AC 33 (12x188x1845) på gulv i
stue, kjøkken og soverom.
I entré/gang leveres fliser i format 60x60 eller 50x50 cm av type Terazzo/Fossil med matt overflate. Boder
og vaskerom leveres med Forbo belegg Eternal. På gulv i bad leveres flis type Artic Ice Gray (59,5 x 59,5).
Dusjsone flislegges med mosaikk, Artic Ice Gray (5x5).50x50). Selger forbeholder seg retten til å velge
flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.
Vegger:
Betongvegger leveres med synlig støvbundet betongoverflate.
Øvrige vegger gipses og sparkles.
Entré/gang, bod og stue/kjøkken males i fargen Mohair 1233 Jotun. Gipsvegger på soverom males i
fargen Belgian Brown 10383 Jotun.
Himlinger:
Himling i leiligheter leveres med synlig støvbundet betongutførelse.
Kjøkken:
Det leveres meget innholdsrike kjøkkenløsninger tilpasset hver enkelt leilighet. Kjøkkenleveransen
inkluderer integrerte hvitevarer, og kjøkkentegninger ligger i vedleggshefte.
Overskap og høyskap leveres i standard høyde 212 cm. Benkeplaten leveres i 20 mm høytrykkslaminat
med rettkant, og vask underlimes.
Garderobe:
Det leveres ikke garderobeløsninger til leilighetene. Inspirasjon til ulike garderobeplasseringer vises i
leilighetstegningene.
Innvendige dører:
Innvendig leveres sorte kompaktdører med dempelist, sorte karmer, sorte dørvridere og standard lav
terskel i lakkert eik.
Bad/WC:
På baderomsinnredning i sort, matt farge med nedsenket vask i benke-plate og ettgreps servantbatteri i
sort utførelse.
Over baderoms innredningen monteres rundt speil med sort omramming (Ø 90), integrert LEDlys og
lysstyring. Det blir stikk på vegg ved innredningen.
Det leveres vegghengt toalett i hvit porselen med dempet toalettsete. Dusj leveres med vegg(er) i glass
med sort ramme, samt dusjbatteri og -armatur med toppdusj og håndholdt løsning i sort utførelse. Dusj
sone er nedsenket iht TEK 17 og øvrig baderom, som er utenfor våtsone, bygges med tilnærmet flatt gulv,
som betyr at mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl i disse områdene. Det er avsatt plass
til, og opplegg for, vaskemaskin/tørketrommel på de fleste bad. Noen leiligheter har bod/vaskerom
(forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell mellom baderom og tilliggende rom,
da innenfor gjeldende forskrifter.
Vinduer/vindusdører:
Det leveres trevinduer eller eikevinduer (innvendig) med utvendig aluminiums kledning og energiglass i
henhold til isolasjonskrav. Innvendige karmer leveres malt fra fabrikk i standard sort eller eikeutførelse.
Vindusforinger leveres som sparklet og malt gips i samme utførelse som vegg.
Det leveres ikke solavskjerming.
Listverk:
Der det leveres gulvlister og gerikter rundt dører, blir disse i samme fargeutførelse som vegg og med
synlige stifter. Lister i betongvegg skrus fast. Listverk fuges ikke mot vegg, så her må det påregnes
synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.
Overgang mellom vegg og takfuges uten taklister.
Diverse utstyr:
Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav og installeres boligsprinkling med
innstøpte/innebygde sprinklerhoder. Det leveres felles el-skap i fellesareal i hver etasje, i tillegg til eget
el-skap i hver enkelt leilighet. Plassering besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering.
Ventilasjon:
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat installeres i hver leilighet,
enten i bod, i himling entré/gang eller i overskap over komfyr i enkelte 2-roms leiligheter. Det blir avtrekk
med overstrømning over terskel fra bad/WC, kjøkken og bod, samt tilluft i stue og soverom.
Elektrisk:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leilighetene, bortsett fra ved betong- og lydvegger hvor det kan bli
åpent anlegg. Det leveres spottskinne i stue og takplafond i øvrige rom. Alle rom får stikkontakter og
lampepunkter som dekker krav etter NEK400 (med tilpasninger for tilgjengelig veggplass til stikk), og det
monteres stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Brytere og stikkontakter leveres i sort utførelse.
På kjøkken blir det belysning under overskap.
Sanitær:
Det monteres stoppekran og tilkobling for avløp samt oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Som vist på
leilighetstegning, blir det opplegg for vaskemaskin på bad.
Takhøyde:
Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca. 2,50 m. Det kan forekomme lavere nedforet himling i
entré, gang, bod og bad/WC, samt på enkelte kjøkken og oppholdsrom grunnet fremføring av ventilasjon.
Noen steder vil det være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,50 meter.
Oppvarming
Oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Leiligheten vil få vannbåren gulvvarme i gang/entrè,
stue/kjøkken og bad/wc.
Forsikring
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av Selger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter
overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men Kjøper må selv besørge løsøre- og
innboforsikring.
