Om eiendommen
Parkering
Parkering i to stk. garasjer, forøvrig parkering på egen tomt ved inngangspartiet. Det er også parkering i gate like ved etter gjeldende bestemmelser.
Det er tilrettelagt (lagt kabel 16A) til bod og garasjer med egen kurs, slik at man ev. kan sette opp el-bil lader dersom ønskelig. Det er også lagt til rette for strømopplegg på yttervegg slik at man kan legge opp til en el-bil lader ved inngangspartiet.
Standard
Velkommen til et ypperlig beliggende og påbygd enderekkehus på populære Lund med 2 garasjer og rikelig med oppbevaringsplass. Eiendommen er pent opparbeidet og presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Tilhørende aktuell bolig medfølger det 2 stk. garasjer som ligger like ved. Du har forøvrig også parkeringsplass like ved inngangspartiet på egen tomt, samt at det er parkeringsplasser i gate etter gjeldende bestemmelser. Hagen ligger skjermet til og er pent opparbeidet med en stor terrasse, levegger, hekk, gressplen og beplantning. På terrassen har du gode solforhold, samtidig som du sitter skjermet. I enden av hagen er det en bod som medfølger boligen og via boden har du direkte tilkomst til garasjene om du vil. Boden er av meget god størrelse med plass til det du behøver og litt til. Svært praktisk med enkel adkomst til hage eller garasje.
Utvendig har det blitt gjort oppgraderinger etter behov. Nye takstein fra 2013 på hovedtak og på tilbygget, da ble det også skiftet takrenner og beslag. På tilbygg er det renner og beslag fra byggeår. I 2021 ble det satt inn ny terrassedør, samt at terrassen i Royal impregnert treverk var ny samme år. Legg merke til leveggen og døren som er laget til der slik at det er enkelt å få og komme på besøk. Det er også lagt opp for utebelysning på terrasse.
Velkommen inn! I denne boligen har du generelt god plass, og tilbygget gjør at den store stuen har flere møbleringssoner. De mange vindusflatene sørger for rikelig med naturlig dagslys inn i rommet.
1.etg. består av en stor stue og spisestue, mellomgang, kjøkken, entre og et nyere bad. I stuen er det lagt parkett på gulvet, samt at veggene har panel/tapet som er malt. Plater i himling. Vedovnen gir godt med varme på kaldere dager. Pipen ble foret i 2010 med nytt røykløp, og peisovnen i stuen ble da satt inn på ny. I stuen er det også plassert en nyere varmepumpe som gir jevn varme året rundt. Den var ny i 2023 og installert av Varmepumpeservice AS. I den ene enden av stuen er det laget til en tv-sone, plassen kan også benyttes som et kontor eller et sted for lek om ønskelig. Videre i tilbygget finner du spisestuen hvor du har plass til venner og familie. Spisestuen blir nesten som et rom i rommet som kan skape en mer intim atmosfære.
I mellomgangen er det fliser på gulvet, samt at det er satt opp en vedovn her. Opp et par steg i trappen (i tilbygget) finner du ytterligere en ekstra stue. Den ekstra tv-stuen var ny i 2021 hvor alle overflatene ble pusset opp. Her er det gips på vegger og downlights i himling. I 2021 gjorde Statens Veivesen et større arbeid hvor ringmuren under tilbygget bla. ble skiftet.
Kjøkkenet er av god størrelse med plass til en sittegruppe om ønskelig. Det har god skap- og benkeplass og inneholder ellers alt du behøver som kjøleskap, oppvaskmaskin, samt komfyr. Over benkeplaten er det praktisk flislagt.
I entreen er det varme i fliser/skifer? på gulvet med varmekabler og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Downlights i himlingen.
Badet er lekkert helfliset med varme i gulvet og downlights i himling. Det består ellers av en dusjnisje med innfellbare dusjdører og regndusj, samt toalett og baderomsinnredning. Badet ble pusset opp av fagfolk i regi av Statens Veivesen i 2021.
I 2.etg. finner du hele 3 soverom, et bad, samt et loft over tilbygget. Alle soverommene er av god størrelse, og soverom 1 ble pusset opp i 2021 med nye vegger, himling og parkettgulv. Soverom nr. 2 (hovedsoverom) er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning. Over gangen finner du soverom 3 som også er av god størrelse. Parkett på gulvet og malte tapet på vegger.
I mellomgangen er det lagt et deilig mykt teppe. Og inn i tilbygget finner du et rom som av nåværende eiere er benyttet til et kontor og lekerom. Rommet over tilbygget er ikke definert på tegningene fra 1984, og ifølge takstrapport ikke målt opp pga. lav takhøyde. Rommet må således antas å være godkjent som en bod.
Badet i 2.etg. er helfliset med varme i gulvet og inneholder en dusjnisje med innfellbare dusjdører, toalett og en større baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Badet ble pusset opp i regi av Statens Vegvesen i 2008.
I underetasjen finner du en kjellerstue som på tegninger mottatt av Kristiansand Kommune er godkjent som "tørk (hobby)", samt brensel og er således ikke godkjent for varig opphold. Dog er det virkelig god lagringsplass her! På vaskerommet finner du det du forventer, opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 200 liter (av nyere dato) er også plassert her.
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiendom med belegningsstein i inngangsparti, trappeløp i smijernsrekkverk og ellers nyere terrasse og pent opparbeidet hage på baksiden.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Totalrenovert bad i 1. etasje. Firma som utførte arbeidet var SVV. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
2.2.1 Nytt arbeid 2008. Utført av faglært. Renovert bad i 2. etasje. Firma som utførte arbeidet var SVV. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Liten lekkasje av vann under vinduet i 2.etasje sør vegg og ned i stua. Utbedret av byggmesterfirma.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2013. Utført av ufaglært. Skiftet hovedtak i 2013 med nye stein, lekter og taktekkning, samt nye beslag og renner.
4.2.1 Nytt arbeid 2013. Utført av ufaglært. Skiftet stein på tilbygget.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Skiftet ny ringmur til tilbygget med utgraving og masseutskiftning under tilbygget. Firma som utførte arbeidet var SVV. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt arbeid 2011. Utført av faglært. Bytte til automatsikringer. Firma som utførte arbeidet var AS Elektrisk. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Feil på felles septikanlegg for hele rekken, som er utbedret av SVV.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Montert ny varmepumpe. Firma som utførte arbeidet var Varmepumpeservice AS. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Skader etter bygging av Oddernestunnelen, Skjevheter er rettet opp av SVV.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Satt inn nytt piperør i eksisterende pipe.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid 30+. Utført av faglært og ufaglært. Arbeid utført av faglært: Tilbygg på 3 vegger. Tømmerarbeid ble utført av firma. Støp og murarbeider ble utført av murefirma. Har ikke dokumentasjon på arbeidet. Arbeid utført av ufaglært: Isolering og innvendigarbeider.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Byggeplaner - Detaljregulering av Oddernes Tun, Nasjonal planid: 4204_1577.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Velforeningens sin bod i tilknyttningen til uteboden skal vedlikeholdes av eier.
Statens vegvesen har gjort flere utbedringer på boligen fra 2003 og frem til i dag i større og mindre omfang.
- Jekket huset og utbedret skader innvending og utvendig
- Skiftet ringmur med total utgraving og fundamentering av tilbygget.
- Etablert nytt bad i 1 etasje med oppussing av gang, tv-stue og stue.
Gulv i utvendig bod har stort høydeavvik, varmekabelen er ikke i drift lenger. Det er gjort noen mindre fasade endringer som ikke er søkt til kommune, også uvisst om det er søknadspliktig. Vinduet på badet i 2.etasje er redusert i størrelse, som flere i rekken. Boddør i tillbyget er fjernet i forbindelse med etablering av bad i 1.etasje. På fasaden mot hagen er 2 vinduene redusert i størrelse.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
2 garasjer er målt til samlet BRA-i 24 m2. Hver garasje har et areal BRA-i på 12 m2.
Diverse
Velforeningens sin bod, som er i tilknytting til ekstern bod/garasjerekke vedlikeholdes av eier av Tryms vei 16A. Det betales en årsavgift i Velforeningen på kr. 250,- pr. år som er valgfri.