Trommestadveien 118

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Vindfang, 3 soverom, gang, trapperom, stue, kjøkken og bad.
Underetasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, bod og kjølerom.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktiv område sentralt på Hisøy. Det er ca 10 minutters gangvei til Hisøy skole og idrettsanlegg med kunstgressbane, idrettshall og treningssenter. Rett i nærheten finnes barnehage, flotte turområder i skogsterreng og en kort spasertur unna finnes Graudviga med bademuligheter. Det er også hyggelige og mye brukt rekreasjonsområder ved Havsøysund, og på Stølsviga hvor det er nydelige badeplasser med strand og svaberg. Ett flott område som passer for både store og små. Ca. 25 min gangvei til Kolbjørnsvik hvor fergen Kolbjørn bringer deg til Arendal sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Adkomst til eiendommen via privat vei.
Det er installert vannmåler i 2017.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/308/119:
10.11.1958 - Dokumentnr: 2680 - Best. om vann/kloakkledn.

23.08.1973 - Dokumentnr: 6139 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1958 - Dokumentnr: 2680 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:1
Vedr. brønn

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

3 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
75 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
92 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 076 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 092 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

1. etasje:
Vindfang og gang med parkettgulv, tapet på veggene og malt himling. Plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.

Stuen har parkettgulv, tapet på veggene og malt himling. Innredet med peisovn. Plass til både sofa- og spisegruppe, samt ønsket møblement.

Kjøkkenet har parkettgulv, malte vegger og malt himling. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap.

Baderommet har flis på gulvet, flis på veggene og malt himling. Innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett.

3 soverom med furugulv, tapet på veggene og malt himling. Alle rommene er innredet med garderobeskap.

Underetasje:
Bad/vaskerom med flis på gulvet, plater på veggene og malt himling. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom med vegg til vegg teppe på gulvet og panel på veggene og i himling.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/308/119:
10.11.1958 - Dokumentnr: 2680 - Best. om vann/kloakkledn.

23.08.1973 - Dokumentnr: 6139 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1958 - Dokumentnr: 2680 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:1
Vedr. brønn

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Byggemåte

Utvendig taktekking med sementtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Skifta halve taket

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja. Grøfta langs ene veggen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.