Grimstad

Trolldalstunet 1A

Prisantydning
2 600 000 kr
Omkostninger
77 700 kr
Totalpris
2 677 700 kr
Formuesverdi
837 560 kr
Formuesverdi sekundær
3 182 728 kr
Byggeår
1999
Internt bruksareal (BRA‑i)
96 ㎡
Bruksareal
96 ㎡
Tomteareal
2 102 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Bud mottatt! Solrik del av tomannsbolig sentralt på Fevik. 2 soverom og carport.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, mellom gang, bod og 2 soverom.
Utvendig bod på ca 9 kvm og carport.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Godt med parkering ved inngangen, samt carport.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i boligfelt på Fevik med vid utsikt over Birketveit og omliggende områder.
Beliggende midt mellom Grimstad og Arendal med ca 10 kilometers avstand til hver av sentrumsområdene.
Via Fevik toppen er det hyppig bussforbindelse mellom Grimstad og Arendal.
På Feviktoppen som er ca 10 minutters gange fra eiendommen har man et godt utvalg av service tilbud. Her er blant annet butikksenter med apotek, legesenter, frisør, restaurant og dagligvareforretninger. I dette området ligger også Fevik Skole (1-10) og Fevikhallen. Fra eiendommen er det også kort avstand til populære badestrender slik som Randvika, Storesand og Strand Hotell

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2000. Ferdigattesten gjelder Nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2012. Ferdigattesten gjelder Bruksendring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke tegning som viser tilbygg soverom, men det er fremlagt ferdigattest som sier bruksendring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1110 - Boligbebyggelse, Områder for boliger m/tilhørende anlegg , tilhører reguleringsplan Fv 35 Sømsveien, Trolldalen, datert 29.1.2007,18.3.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Arealplaner under arbeid: Kommunedelplan Fevik

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/53/268/1:
03.12.1999 - Dokumentnr: 7096 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.1999 - Dokumentnr: 7096 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/800
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 8


Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 65 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 77 700,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn, oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Det betales kr. 200 i velavgift pr. år.
Det er dugnad en gang i året.
plenen på fellesarealet blir klippes på rundgang. Ca 1 gang per leilighet per sommer

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/53/268/1:
03.12.1999 - Dokumentnr: 7096 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.1999 - Dokumentnr: 7096 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/800
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 8


Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 2 891,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: EE81E085-6270-4FF2-9BE4-472EF86A4A9B