Grimstad

Trolldalslia 16

Prisantydning
4 500 000 kr
Omkostninger
132 890 kr
Totalpris
4 632 890 kr
Formuesverdi
1 086 665 kr
Formuesverdi sekundær
4 346 658 kr
Byggeår
2003
Internt bruksareal (BRA‑i)
151 ㎡
Bruksareal
168 ㎡
Totalt bruksareal
168 ㎡
Tomteareal
661 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik bolig med populær og barnevennlig beliggenhet på Fevik. Garasje.

Trolldalen ligger ca 10 km fra Grimstad by og 10 km fra Arendal. Hyppige bussforbindelser til både Grimstad og Arendal gjør Trolldalslia til et ideelt bosted for familier som reiser i ulike retninger for skole og arbeid. Barnevennlig. Feviktoppen er nærmeste handelssenter, ca 15 minutters spasertur fra boligen. Her finnes et godt utvalg av forretninger, legesenter og andre servicetilbud. Kort avstand Fevik barne og ungdomsskole. Her finnes mange muligheter til å dyrke sports- og friluftsinteresser, med gode friarealer og badestrender i nærområdet (Randvika og Storesand). Populært ridesenter i bunnen av dalen.

Hybel: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom.
Underetasje: Bad/vaskerom, gang/trapperom, soverom.
1 etasje: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken.

Garasje
Hagestue
Utvendig bod

Om eiendommen

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Vedovn ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering på egen tomt ellers god plass til en bil i garasjen.

Standard

Boligen fremstår med noe etterslep vedlikehold, noe malingflass kledning etc, mindre tegn til lekkasje rundt luftelyre loft, samt noe gjerde som må utbedres i hage. Ellers er det mer normale avvik utfra alder, dagens standard/forskrifter mm. Vedlikehold påregnes.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, store plattinger og noe plen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger informerer:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Bad oppe er pusset opp av forrige eier. - 2018 - Alt av snekkerarbeid utført av forrige eier da eier selv var tømrer. Alt av rørleggerarbeid, fagmann. Alt av elektrisk arbeid, fagmann. - Elektroentreprenøren Arendal - Fliser ble tatt på egeninnsats av forrige eier.
bygget om soverom nede til bad. - 2022 - Baderommet ble I sin helhet utført av faglært rørlegger. - Fili byggtjenester
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - overbygg fasade mot garasje. - 2023 - Overbygg bygget på egeninnsats.
Ytterdør til soverom i sokkeletasje. - 2022 - Freden's Service og vedlikehold
Vinterhage ut fra stue på eksisterende veranda. - 2023 - Vinterhage med isolert gulv satt opp på eksisterende veranda. - Sørlandet Vinterhager A/S
Utvendig bod ut fra sommerstue.(Garasje) - 2020 - Utvendig bod satt opp på eksisterende veranda/platting utenfor sommerstue av daværende leieboer.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Elektrisk anlegg i forbindelse med nytt bad nede. - 2022 - Lagt opp nye elektriske punkt og spotter i tak og styringspanel, varmekabler i gulv. - Fili byggtjeneste
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nye innvendige vannrør og avløpsrør i forbindelse med nytt baderom nede. - 2022 - Lagt vannrør fra hovedskap til nytt bad nede samt avløpsrør og nytt koblingskap på baderommet. - Fili byggtjenester

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 10.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 2003, dagens eiere har eid siden 2019. I liten stikkvei, relativt usjenert beliggenhet. Godt utnyttet tomt og planløsning.
Boligen fremstår med noe etterslep vedlikehold, noe malingflass kledning etc, mindre tegn til lekkasje rundt luftelyre loft, samt noe gjerde som må utbedres i hage. Ellers er det mer normale avvik utfra alder, dagens standard/forskrifter mm. Vedlikehold påregnes.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Enebolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG3
Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Takrenner og nedløp i plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Vannbord og vindski av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- På loft er det synlig fuktskjolde på gulv under luftelyre. Det var ikke synlig noe tegn til lekkasje/fukt på rør etc. Tg3, må undersøks ytterligere. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3.
Tiltak
- Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere. Ytterligere undersøke tegn til lekkasje. Normalt oppsyn/vedlikehold ellers.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning. Lufting og museband bak kledning stikkmessig kontrollert sted. Ikke observert åpenbare større avvik.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stedvis noe malingflass og grønske.
Tiltak
- Vedlikehold med maling mm når sesong tillater dette.

Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, tredør med isolerglass. Funksjon OK. - balkongdør nede, tredør med isolerglass. Funksjon OK. - inngangsdør hoveddel nede, tredør med isolerglass. Funksjon OK. - pvc skyvedører med isolerglass i hagestue. Funksjon OK. - tredør utv bod, tredør med isolerglass. Funksjon OK. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Katteluke inngangsdør, vil medføre trekk/kulde. Bruksslitasje karm inngangsdør. Noe slitasje rundt om, malingflass mm.
Tiltak
- Noe vedlikehold påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Hagestue med laminatgulv. PVC vinduer og dører med isolerglass. Fremstår normalt. Generelt noe enklere, oppsyn snølaster på tak etc. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er avvik:
- Deler av gjelder mot skråning har sig/skjevhet.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
- Deler av gjerde må reetableres. Deler av gjerde må rettes. Normalt oppsyn og vedlikehold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige trapper,TG2
Tretrapp ved inngang. Beleggningsstein/gangvei ned langs garasje. Tretrapp i hage.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Håndløper en side på gangvei. På trappen i hage er det skjevheter i trinn, ytterligere vurderes når snøfritt.
Tiltak
- Håndløpere anbefales. Vurdere trapp i hage ytterligere om vedlikehold nødvendig.

Innvendig
Overflater,TG2
Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc. Mye lagrede/overdekket areal rundt om, kontrollert i begrenset omfang.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stedvis hulrom under fliser. Hulrom vil si at flislim har sluppet litt og det oppleves en hul lyd når man kakker på flisene.
Tiltak
- Oppsyn/vurdere tiltak om utvikling. Yterligere vurdering.

Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Tiltak
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2
Tretrapp. Håndløper begge sider. Noe teppe i trinnflate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe bruksslitasje.
Tiltak
- Fungerer med avviket.

Innvendige dører,TG2
Tre og lettdører av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte tar litt dørsvill, noe justering. Stedvis noe bruksmerker.
Tiltak
- Noe justering/vedlikehold.

Våtrom
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke fall mot sluk ihht dagens krav i rommet. Ved lekkasje så er ikke dette optimalt. Ved vannsøl så kan vann ligge igjen. Ufagmessig fug overgang gulv og oppkantflis, kosmetisk betydning.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk forsøkt kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Sluk under badekar og badekar er fuget til vegg, ikke enkel/optimal kontrollmulighet. Ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Underetasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ikke fall mot sluk ihht dagens krav. Ligger vann igjen i dusjsone etter bruk.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Underetasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk dusjsone kontrollert. Den andre ikke tilgjengelig under maskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Murfug i kant av sluk, ikke mulig å kontrollere membranløsningen. Mangler dokumentasjon på utførsel.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig.

Underetasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Opplegg vaskemaskin, innredning, vegghengt wc, opplegg badekar og dusjvegg/garnityr. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
Tiltak
- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.

Underetasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekksvifte (vifte).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tiltak
- Fungerer med avviket men tilluft anbefales.

Underetasje > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking ikke utført fordi våtsone vender mot yttervegg og det er rør i rør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble utført overflate søk med fuktindiaktor med utslag dusjsone. Dette trenger ikke være kritisk men kan f.eks skyldes fukt mellom flis og membran mm.
Tiltak
- Oppsyn. Vurdere kabinett for å redusere fuktpåkjenningen.

Hybel > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikkefall mot sluk ihht dagens krav og standard. Fungerer ved bruk av dusjkabinett siden vann ledes direkte i sluken, men vannsøl mm kan ligge igjen.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Hybel > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ikke synlig noen membranløsning i slukkant, ukjent. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Hybel > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekksvifte (vifte).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tiltak
- Fungerer med avviket men tilluft anbefales.

Kjøkken
Hybel > Kjøkken
Avtrekk,TG3
Vifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen kjøkkenventilator, kun enkel vifte på vegg.
Tiltak
- Etablere mer fullverdig ventilator.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap plassert i baderom nede hoveddel og i bod hybel, og har synlig drensrør i skap og ved gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Funksjon til rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til rom med sluk og fuktsikre løsninger. Fordelerskap ved bereder i hybel har ikke fuktsikre løsninger, slik at ved evt lekkasje så vil vann gjøre en større skade enn hva som er tenkt med rør i rør system
Tiltak:
- Montere lekkasjesensor som stenger vann ved lekkasje.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Varmepumpe,TG2
Varmepumpe i stue. Fra 2021. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Andre tiltak:
- Vurdere større service med sjekk av gass.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i kott på hybel og fra byggeår. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
- Andre tiltak:
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Elektrisk anlegg,TG2
Automatsikringer, i gang hybel og gang hoveddel.
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Byggeår.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar:Ukjent historikk, men ligger diverse dokumentasjon i skap.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Tomteforhold
Terrengforhold,TG3
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Avviket gjelder hovedsaklig gangvei ned mellom garasje hvor overvann ledes mot grunnmur.
Tiltak
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes i nevnte område.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet

Trolldalen ligger ca 10 km fra Grimstad by og 10 km fra Arendal. Hyppige bussforbindelser til både Grimstad og Arendal gjør Trolldalslia til et ideelt bosted for familier som reiser i ulike retninger for skole og arbeid. Barnevennlig. Feviktoppen er nærmeste handelssenter, ca 15 minutters spasertur fra boligen. Her finnes et godt utvalg av forretninger, legesenter og andre servicetilbud. Kort avstand Fevik barne og ungdomsskole. Det er også kort avstand til flere andre barnehager. Her finnes mange muligheter til å dyrke sports- og friluftsinteresser, med gode friarealer og badestrender i nærområdet (Randvika og Storesand). Populært ridesenter i bunnen av dalen.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Ikke målbare arealer

Hagestue nede ca 10 kvm.
Enkel sykkelbod med lav høyde ca 4 kvm gulvdekke.
Garasje ca 9 kvm oppe. Ikke vurdert bygningsmessig.

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 79 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 44 ㎡ Hybel
1 28 ㎡ Underetasje
1 79 ㎡ 1 etasje

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 5 ㎡ utvendig bod.

Bruksareal BRA-B

Etasje Areal Beskrivelse
1 12 ㎡ Innglasset hagestue

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.08.2003. Brukstillatelsen gjelder nybygg bolig, gjenstående arbeid: underetasje ikke ferdig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Privat vei. Det betales ikke noe for brøyting eller vedlikehold i dag, ny eier må på regne kostnader til dette i fremtiden.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan Trolldalen, datert 29.1.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Det er innredet hybel i boligen. Endringen er ikke omsøkt og det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens innredning av boligen. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/52/267:
03.07.2003 - Dokumentnr: 3887 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

23.01.2025 - Dokumentnr: 82086 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

13.11.2002 - Dokumentnr: 7598 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:52 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 1785458 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:52 Bnr:267

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 112 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 132 890,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 4 818,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Det følger som utgangspunkt ikke med noen hvitevarer.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS-65

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: CD61F16D-ECDC-441B-9A6C-C2DB0C9616E8