Kart Se alle bilder

Justneshalvøya

Trollbærveien 55

Name: Trollbærveien 55 / KRISTIANSAND S
SKU: 9CCAB280-2A59-4B6B-82F5-A2EDECBF6761
Price: 5690000 NOK
Availability: InStock

Prisantydning
5 690 000 kr

Omkostninger
162 550 kr

Totalpris
5 852 550 kr

Formuesverdi
1 151 673 kr

Formuesverdi sekundær
4 376 359 kr

Byggeår
2018

Internt bruksareal (BRA‑i)
147 ㎡

Bruksareal
147 ㎡

Tomteareal
200 ㎡

Etasje
2

Antall soverom
4

Eierform
Eiet

Eiendomstype
Rekkehus

Oversikt

Nyere, oppgradert bolig med solrike uteplasser og carport m. el.lader. Barnevennlig beliggenhet! 4 sov/2 bad/vaskerom

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk. Ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på solrik tomt på Justneshalvøya, kun ca. 8 km. fra Kristiansand sentrum. Umiddelbar nærhet til Drømmestien og Trollstien. Nyere boligfelt mellom Topdalsfjorden og Gillsvann, godt tilrettelagt for barnefamilier og unge i etableringsfasen. Boligen ligger i et rolig område med friområder, lekeplasser, fotballbane basketballbane og sandvolleyballbane i nærheten. Kort vei til UiA, dagligvareforretning på Fagerholt, bussholdeplass, barnehage, barneskole og ungdomsskole. I nærområdet finner man også gode bademuligheter i sjø og ferskvann, samt et av byens flotteste turterreng i Jegersberg. Bussholdeplass like ved med avganger ca. hver 30 minutt. Det er kun ca. 8 km. (køfrie) til Kristiansand sentrum, 10 minutter med bil eller ca. 30 minutter på sykkel. Korte avstander til treningssenter, golfbane, Hamresanden, dyreparken og ellers alle fasiliteter. Rema og Coop Extra på Fagerholt er nærmeste butikker, ca. 1 km. unna som begge er søndagsåpne. Jokerbutikk på Justvik. For øvrig kort og effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser i Sørlandsparken eller Kvadraturen.

Offentlige opplysninger

Tinglyste heftelser og rettigheter

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 142 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)

Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 162 550,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte kommunale avgifter

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til visning av Trollbærveien 55. En flott, nyere bolig med en meget attraktiv, barnevennlig beliggenhet på solrik tomt på Justneshalvøya.

Bilen parkeres på tomten/ i carport og herfra er det videre adkomst til boligens gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til øvrige rom i etasjen. I etasjen er tre av boligens fire soverom. Rommene har plass til stor seng med tilhørende møblement samt garderobeskap. Rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom, mm. Et av rommene brukes idag som tv-stue og har videre adkomst til uteplassen på baksiden av boligen.

I underetasjen er det videre et lekkert flislagt baderom med varme i gulv. På badet er det servant med oppbevaring, toalett, og dushjørne. I etasjen er det er praktisk vaskerom med videre adkomst til bod med utgang/ inngang ved carport.
Under trappen er det ekstra oppbevaringsplass.

Videre opp til boligens 1. etasje.
Boligen hovedrom- et stort, godt rom med åpen stue kjøkkenløsning. Her er det peisovn som sørger for god varme og hygge på kaldere dager. Rommet er enkelt å innrede med plass til flere sittegrupper med tilhørende møblement. I rommet er det en deilig takhøyde samt gode lysinnslipp fra vindusflatene.

Kjøkkenet er levert av Strai og er betydelig oppgradert samt praktisk plassert i rommet. Integrerte hvitevarer som, kjøleskap/ fryseskap, stekeovn, induksjon platetopp (Bora) og oppvaskmaskin medfølger. Her er alt lagt til rette for matlaging. Store vindusflater i rommet sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse med god plass til utemøblement, grill mm. Gode solfhorhold.

I etasjen er det også en egen "fløy" med et lekkert flislagt baderom og boligens hovedsoverom, samt walk-in garderobe. Hovedsoverommet har plass til stor seng med tilhørende møblement samt utgang til veranda.
Mellom baderommet og soverommet er det innredet en romslig walkin- garderobe.

Boligen er bygd i 2018, med oppgradert standard samt gjennomtenkte valg. Det er god plass til å parkere bilen på tomten og i carport med el.lader.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 09.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 05.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 2018 og er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har samtlige bygningsdeler normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig ble det utført hulltaking i vegg inn mot våtrom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Det er etablert fall til gulvsluket på våtrom. STRAI-kjøkkeninnredning er i god stand. BORA-induksjon platetopp med integrert ventilator er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Peis er montert i stue, brannplate mangler på gulv. ENSY- boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3:
Innvendig > Pipe og ildsted: Rørpipe er montert, ingen synlige feil ble oppdaget under befaringen. Peis er montert i stua, brannplate anbefales montert på gulv. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Følgende avvik har fått TG2:
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Velforening

Eier av eiendommen er til enhver tid pliktig til å være medlem av områdets velforening.

Servitutter

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5.495,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Satt inn vaskeromsinnredning. Utført av ufaglært. 2023.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Har vært tilfeller med skjeggkre.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Angående skadedyr; selger kontakter skadedyrskontrollen angående skjeggkre før salg.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Visning

Be om visning Gi bud Last ned salgsoppgave

Eiendomsmegler

Johan Rogge Elieson

Avd. Sentrum

Send e-post 46 47 31 35

Selge bolig? Se flere av mine annonser Tilbud på boliglån fra Sparebanken Sør

Produktnummer: 9CCAB280-2A59-4B6B-82F5-A2EDECBF6761 Kategori: Uncategorized

Justneshalvøya

Trollbærveien 55

Oversikt

Nyere, oppgradert bolig med solrike uteplasser og carport m. el.lader. Barnevennlig beliggenhet! 4 sov/2 bad/vaskerom

Om eiendommen

Oppvarming

Beliggenhet

Adkomst

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Adgang for utleie

Tinglyste heftelser og rettigheter

Økonomi

Omkostninger kjøper

Info eiendomsskatt

Nøkkelinformasjon

Standard

Hvitevarer

Legalpant

Boligselgerforsikring

Velforening

Servitutter

Info kommunale avgifter

Personopplysningsloven

Sammendrag selgers egenerklæring

Visning

Eiendomsmegler

Johan Rogge Elieson