Nidelvåsen Panorama

Trøffelveien 56

Prisantydning
5 300 000 kr
Omkostninger
145 200 kr
Andel fellesformue
19 980 kr
Totalpris
5 445 200 kr
Formuesverdi
1 139 571 kr
Formuesverdi sekundær
4 330 370 kr
Felleskostnader
3 350 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2013
Internt bruksareal (BRA‑i)
134 ㎡
Bruksareal
134 ㎡
Tomteareal
7 706 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Tiltalende 4-roms selveierleilighet med god uteplass og maksimale solforhold. Garasjeplass.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Eierseksjon i boligsameiet Nidelvåsen Panorama. Eierseksjonssameiet består av totalt 22 seksjoner fordelt på 5 bygg. I denne seksjonen er det 4 eierseksjoner.
Leiligheten ligger på bakkeplan med koselig, solrikt terrasse. Felles inngang. Trappeadkomst ned til leiligheten.
Leiligheten inneholder: Entrè, gang, gjestetoalett, 3 soverom. Tilhørende "walk in" garderobe i forbindelse med hovedsoverom. I tillegg kommer bad, vaskerom/tek.rom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.
Praktisk, tilhørende, innvendig bod rett utenfor inngangsdøren til leiligheten samt 1 utvendig bod.

Entrè med fliser på gulv, malte flater på vegg. VK. Skyvedørsgarderobe. Gang med parkett på gulv, malte flater på vegg. Gjestetoalett med fliser påm gulv, malte flater på vegg. VK. Wc og vask. 3 soverom med parkett på gulv, malte flater på vegg. Hovedsoverommet et tapetsert. Tilhørende "walk in" garderobe i forbindelse med hovedsoverom. I tillegg kommer flislagt bad med wc, vask dusj og badekar. VK. Flislagt vaskerom/tek.rom. VVbereder. Praktisk innredning og skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Koselig stue med åpen kjøkkenløsning. Parkett på gulv, og tapetserte vegger. Dør ut til overbygd terrasse. Peiseovn med glassdører. Integrerte hvitrvarer på kjøkken.
Praktisk, tilhørende, innvendig bod rett utenfor inngangsdøren til leiligheten samt 1 utvendig bod.
Innlagt sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk og ved

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal følg RV420 (Vesterveien) til Strømmen, ta så til høyre i rundkjøringen og følg RV407 (Rykeneveien) mot Bjorbekk. Ta til høyre ved skilt mot Nidelvåsen, og følg bakken opp mot feltet. Ta så første avkjørsel til venstre. Følg bakken til toppen og til venstre. Følg veien til endes. Velkommen til Nidelvsåen Panorama. Trøffelveien 56!

Parkering

Tilhørende garasjeplass i felles parkeringshus, samt 1 fast utvendig parkering. I tillegg er det gjesteparkering på fellestomten og på taket av garasjeanlegget

Beliggenhet

Nidelvåsen er et populært, nyere boligområde bare 5 km fra Arendal sentrum. Meget barnevennlig boligområde. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, bakeri, frisør, apotek, legesenter og flere barnehager samt fantastiske turområder. Nærhet til Nidelva og sjøen. På Asdal som er like i nærheten ligger skole, lysløype , friidrettsbane og fotballbane.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2013. Ferdigattesten gjelder 4 leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen.
Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påberegnes.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Nidelvåsen boligområde, del II. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/436/717/19:
07.06.2013 - Dokumentnr: 465653 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

14.05.2024 - Dokumentnr: 1434683 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

05.05.2011 - Dokumentnr: 342500 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/22

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 132 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 145 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 14.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet/eierseksjon i bygningens 1.etasje. Leiligheten har normal standard og fremstår med lite synlig slitasje. Det ble registrert motfall på deler av vaskeromsgulvet. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Innvendig
Radon,TG2
Det blir opplyst at bygningen er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Våtrom
1.Etasje / Underetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Flislagt gulv. Baderommet er utført med elektrisk gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det ble registrert redusert limdekning (bom) under flis ved terskelområdet. Den kontrollerte flisen lå stabilt på befaringstidspunktet.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

1.Etasje / Underetasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggflatene er utført med fliser og det er benyttet slette malte plater i tak / himling.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert utildekket hulltaking i tilknytning til blindlokk under tavleskapet. Avviket er kosmetisk.
Tiltak
- Tiltak:
- Ettermontere blindlokk med større (bredere og høyere) dekninsflate.

1.Etasje / Underetasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Flislagt gulv. Vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det ble registrert motfall, lokalt på deler av gulvet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det kan ikke konstateres at avviket vil ha en konsekvens ut over at vannsøl eller lekkasjevann må tørkes manuelt. Videre avviker løsningen fra forskriftens funksjonskrav til gulvets ferdige overflate. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer. Tilstandsgraden settes ut fra avvik fra funksjonskravet i gjeldende byggeforskrift.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner
Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Manglende tilgjengelig stakeluke medfører at innvendige sluk eventuelt må benyttes for staking i avløpsrør.

Ventilasjon,TG2
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner. Anlegget var i drift på befaringstidspunktet. Utløpt garantitid for installasjonen. I følge eier er det utført service på anlegget. Videre blir det opplyst at det er etablert abonnementsavtale for årlig utskiftning av pollenfiltre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for ventilasjonsaggregatet. Det foreligger ikke instillingsprotoll for anlegget.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Anbefaler å kontakte forhandler for informasjon om service og vedlikeholdsintervaller. Videre anbefales videreføring av abonnementsavtale for periodisk utskiftning av pollenfiltre. Anbefaler etterkontroll av ventilåpninger / instillinger for tilluft og avtrekk.

Leilighet - Eierseksjon

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er plantegning, datert 28.03.2011, som legges til grunn for vurderingen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Leilighet - Eierseksjon
Standard : Leiligheten har god standard.
Vedlikehold : Leiligheten fremstår som velholdt.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kombiskap på vaskerom.

Diverse

Elektrisk markise på stuevindu

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/436/717/19:
07.06.2013 - Dokumentnr: 465653 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

14.05.2024 - Dokumentnr: 1434683 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

05.05.2011 - Dokumentnr: 342500 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/22

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjonen betales av sameiet.

Polisenummer

SP0002019623

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 2024.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Byttet et vindu i spisekroken.
Pkt. 4.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Hetland Agder AS.
Pkt. 4.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Skjeggkre er observert.
Produktnummer: B60F5CC9-0145-4D20-A9A9-7C79ACBE96D6