Tretjønnveien 7A

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Utleie er kun tillat til øvrige seksjonseiere. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

Standard

1.etg.: Gang med skyvedørsgarderobe. Stue med peisovn, spiseplass og utgang flott uteplass med platting. Åpen tilbaketrukket kjøkkenløsning med delikat innredning i hvit utførelse. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Pent flislagt bad med dusjkabinett, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg vaskemaskin. 2 soverom med garderobe skap og rom som er benyttet til soverom (ikke godkjent for varig opphold). En fin uteplass også ved inngangen. Felles hage og lekeplass. Garasje og bod i lukket anlegg i nabobygg.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av ufaglært. Ny dusj montert av ufaglært. Koblet ny dusj til rør .( Rørene var allerede der, som har vært satt opp av faglært).

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Ventilasjonsanlegget ble reparert av Kristiansand Elektro den 27.02.2025. De måtte skifte motoren på anlegget.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2015. Utført av ufaglært. Byttet filter et par ganger.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja, mus i kjeller.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Ser på det ene soverommet at det er litt fuktig , i hjørnet . Stue gulv , litt fuktskade på parkett, ca. 50 cm.

27 Er det utført radonmåling? Ja, Husker ikke. Men det er utført 2 ganger. Den ene for en del år siden, den var ok. I tillegg har vi målt en gang til nå nylig, den har vi ikke mottatt
svar på.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Tretjønnveien skal gjøres noe bredere, det var iallefall planen for noen år siden.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Kun terrasse front medtatt areal.

Diverse

Resultat etter varslet brannforebyggende tiltak 11.08.22: Feiing ikke utførte. Årsak ikke utført: Manglende tilbakemelding.

Beliggenhet

Beliggenheten kunne ikke vært bedre for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig tett på naturen. Leiligheten ligger der Gimlekollen møter Fagerholt med Jegersberg i ryggen og Topdalsfjorden i front og et fantastisk utvalg av turstier, badevann og lysløype. Foretrekker du sjøen har du flott badeplass i Paradisbukta noen minutters gange fra leiligheten. Gode bussforbindelser til sentrum og Uia og diverse skoler. Coop Ekstra, Rema, Pizzabakeren, treningssenter, m.m på Fagerholt i kort avstand fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til Fagerholt skole og kort vei til barnehage og Ungdomsskole samt UIA, KKG og Oddemarka på Lund. Ca.5 km til sentrum.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum kjør mot Arendal og ta til høyre ved skilt Vige/Ålefjær. Følg denne veien forbi Coop Prix og ta til høyre i første rundkjøring. Ta deretter til venstre opp Tretjønnveien. Etter Fagerholt skole ta til venstre og leiligheten ligger til høyre. Påmeldingsvisning vil bli skiltet.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	84 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	85 ㎡	Gang, Soverom, Soverom 2, Innredet rom, Stue/kjøkken, Gang 2, Teknisk kott, Bad/vaskerom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	16 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2011. Ferdigattesten gjelder seksmannsbolig slik det er beskrevet i tillatelse av 14.05.2010 samt endringstillatelse av 27.04.2011. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Rom innredet som soverom er opprinnelig godkjent som hhv. vaskerom og bod og er i dag slått sammen til et rom. Bruksendringen er ikke søkt godkjent hos kommunen og deler av rommet er ikke godkjent for varig opphold/beboelse. Det gjøres oppmerksom på plattingen ut fra stue er utvidet fra opprinnelige tegninger og at deler ligger på sameiets fellesareal. Det innebærer at denne seksjonen ikke har enerett til benyttelse av den delen som ligger på fellesareal. Utvidelsen og plasseringen er ikke søkt kommunen eller sameiet. Kjøper overtar risiko / ansvar / kostnader for delen av plattingen som er etablert ut over opprinnelige tegninger / seksjonering. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 1027 Tretjønnveien 5, datert 15.10.2008. Plan under arbeid: Tretjønnveien nord - sykkelvei og fortau, plankontakt Nilsen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/99/11:
Heftelser:
15.10.1970 - Dokumentnr: 8161 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:99. Gjelder denne registerenheten med flere.

15.03.2011 - Dokumentnr: 207917 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om spillvann/ drensvann/ overvann/ stikkrenner m.m. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Rettet etter tinglysingsloven § 18 13.04.2011, KBE. Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:99. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
27.05.2011 - Dokumentnr: 408596 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 11 . Formål: Bolig. Sameiebrøk: 85/1445

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Sameiet Solveigs Hage

Organisasjonsnummer

997249526

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet består av 14 boligseksjoner på eiendommen gnr. 37, bnr. 99, i Kristiansand kommune med adresse Tretjønnveien 5 og 7 og oppdelt i følgende seksjoner. Ervervelse av seksjon medfører rett og plikt til å være medlem av sameie.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Info regnskap/budsjett

Styret opplyser i årsmeldingen for 2023 (datert 08.03.2024) at det ikke blir store prosjekter i 2024, men at de må ta tak i de små oppgavene som må utføres:
- Fullføre maling av endevegg og beslå vannbord
- Vaske begge byggene
- Få oversikt over hva som har blitt malt av beboerne og når
- Installere brannvarsler
- Videreutvikle HMS plan
- Brannstiger
- Radon - utføres vinteren 2024/2025
- Annet forfallende arbeid

Forretningsfører opplyser i mail 03.03.25 at sameiet skal ha årsmøte 19.03.2025, men at innkalling ikke er klar enda. Deler av vedlikeholdsarbeid som ble opplyst om i årsmelding-2023 er utført, gjenstår tiltak-radon, brannvarsler, brannstiger. Sameiet har ikke budsjetterte tall for gjenstående arbeider. Styret har ikke sendt ut signaler om økning av fellesutgifter i nærmeste fremtid.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Det er ikke utarbeidet husordensregler, men årsmøtet kan fastsette vanlige husordensregler for eiendommen. Seksjonseierne og eventuelle leietakere plikter å følge de til enhver tid fastsatte ordensregler, og være innforstått med at brudd på disse regler anses som brudd på forpliktelser overfor sameiet.

Sameiebrøk

85/1445

Omkostninger kjøper

3 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
84 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
95 740,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 485 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 13 074,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr og gebyr for vann- og avløp.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 7 672 kWh for år 2024. Januar 2024: kr. 1 361 / 918 kWh. Juli 2024: 661,- / 412 kWh. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

2 628 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader som bla. inkluderer renovasjon, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold/servicetjenester, kabel-tv/internett, felles byggforsikring og strøm i fellesareal.

Beboere som har frys/kjøleskap i boden, må i tillegg betale et årlig beløp på kr. 350,- pr. frys/kjøleskap.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende skadeforsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern