Gimlekollen

Tretjønnveien 57

Prisantydning
10 900 000 kr
Omkostninger
283 400 kr
Totalpris
11 183 400 kr
Formuesverdi
1 424 339 kr
Formuesverdi sekundær
5 412 486 kr
Byggeår
2008
Internt bruksareal (BRA‑i)
179 ㎡
Bruksareal
179 ㎡
Totalt bruksareal
179 ㎡
Tomteareal
2 332 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Lekker og innholdsrik 4-roms leilighet på 179m² med fantastisk utsikt og stor uteplass! Garasje med plass til to biler.

Velkommen til visning av Tretjønnveien 57!
Nå har vi gleden av å tilby en stor selveierleilighet med god standard på en av Kristiansands beste tomter. Nydelig uteareal med belegningsstein og flislagt terrasse. Uteplassen er inndelt i flere soner.
Leiligheten har sol "hele" dagen og fantastisk utsikt over havet og Kristiansand by.
Leiligheten går over to etasjer og inneholder: Flislagt gang, 2 romslige baderom, 3 soverom, stor åpen stue/kjøkkenløsning med gasspeis og enstavs parkett på gulv, lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt bod. De store vinduene i front gir en god og luftig følelse inne i stuen og sørger for en nydelig utsikt over by og hav.

Lang garasje med automatisk portåpner. Garasjen har plass til 2 biler i dybden. Gjesteplasser på tomt

Om eiendommen

Oppvarming

Gasspeis. Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Lang garasje med automatisk portåpner. Garasjen har plass til 2 biler i dybden (ikke for store).
1 gjesteparkering medfølger leiligheten

Standard

Velkommen til visning av Tretjønnveien 57!
Nå har vi gleden av å tilby en stor selveierleilighet med god standard på en av Kristiansands beste tomter. Nydelig uteareal med belegningsstein og flislagt terrasse. Uteplassen er inndelt i flere soner. Bak dobbelgarasjen er det en felles platting med flott kveldssol.

Leiligheten har sol "hele" dagen og fantastisk utsikt over havet og Kristiansand by.
Leiligheten går over to etasjer og inneholder: Flislagt gang, 2 romslige baderom, 3 soverom, stor åpen stue/kjøkkenløsning med gasspeis og enstavs parkett på gulv, lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt bod. De store vinduene i front gir en god og luftig følelse inne i stuen og sørger for en nydelig utsikt over by og hav.

Lang garasje med automatisk portåpner. Garasjen har plass til 2 biler i dybden. Gjesteplasser på tomt

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? J, Det var feil på vann inntaket i veggen mellom badet nede og gangen. Dette ble oppdaget i 2022, og ble strakes reparert av Recover. Det er også setningsskader i vegg flisene på badet både oppe og nede.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Hoved pakningen i vanninntaket til huset ble skiftet, da denne ikke var forskriftsmessig utført i utgangspunktet. Veggen ble behørig tørket før endelig finish ble utført. Arbeidet ble ledet av Recover. Utført av Recover/Aamodt rør i 2022.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Det har vært vanninntrengning fra yttervegg og inn i stue og soverom oppe.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja,
Ytterveggen ble foret ut og ekstra ventilasjon lagt mellom gammel og ny fasade. Dette ble gjort av Aamodt Bygg. Vinduene og stuedør ble også flyttet ut i samsvar med utforing. Utført av Aamodt Bygg i 2023.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Det er skiftet til led lamper i de fleste rom i leiligheten. Utført av Stokkeland elektriske i 2024.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, se kommentar under baderom.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, se kommentar under baderom.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Beliggenhet

Beliggenhet

Attraktivt og rolig boligområde fri for gjennomgangstrafikk og støy. Nærhet til dagligvareforretninger, Presteheia barneskole, UiA, barnehage og Jegersberg med nydelig turterreng, lysløype og badevann. Gang- og sykkelavstand til sentrum (ca. 4 km.). Bussforbindelser til byen.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 142 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 100 ㎡ -
2 79 ㎡ -

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
2 36 ㎡ Terrasse

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Eiendommen mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse av ukjent grunn ifølge opplysninger fra Kristiansand kommune. Manglende ferdigattest/brukstillatelse innebærer at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert: 12.01.2009. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i gitte tillatelse datert: 24.09.2007: Endringssøknaden omfatter utkraging av terrasse på fasade mot øst.

Det foreligger ferdigattest av vinterhage/tilbygg datert 26.01.2015 slik det er beskrevet i tillatelse av 25.05.11.

Bygget ligger på grensen til naboeiendommene gnr. 40 bnr. 448.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr 1022 - Tretjønnveien 51, Kristiansand kommune, datert 31.05.2006. Planer under arbeid: E18 Ytre ringvei. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/40/449/3:
Heftelser:
14.01.1974 - Dokumentnr: 404 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:449.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
04.11.2008 - Dokumentnr: 896094 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 230/1590.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Sameiet Gimlekollen Panorama, Tretjønnveien 51-61

Organisasjonsnummer

996737527

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiets navn er Gimlekollen Panorama, Tretjønnveien 51-61. Sameiet består av 6 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 14.11.2008.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameier.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Økonomi

Omkostninger kjøper

10 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
272 500,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
273 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
283 400,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
11 173 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
11 183 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte kommunale avgifter

Info kommunale avgifter

Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, stipulert vannforbruk, abonnementsgebyr avløp og stipulert avløpsforbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 381 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felles bygningsforsikring, div. vedlikehold, brøyting, søppel, felles strøm i fellesareal, beplantning, årlig service på gassanlegg. Forbruk av gass betales etter måleravlesning

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Taklampe i trappeoppgang medfølger ikke.
Knaggrekke vindfang medfølger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/Kombiskap, Komfyr/stekeovn/koketopp, Oppvaskmaskin.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: F1392BE4-ABF0-40E5-8773-254CD8CB8602