Tretjønnveien 42

Oppvarming

Ved, varmepumpe, elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

To stk. garasjer og godt med biloppstillingsplasser på tomt.

Beliggenhet

Meget attraktivt og naturskjønn beliggende i Tretjønnveien på Gimlekollen og kun ca 5 km øst for Kristiansand sentrum / Kvadraturen. Barnevennlig og solrik beliggenhet med nærhet til idylliske Jegersberg med fantastisk løypenett, utsiktsposter og badeplasser. I tillegg ligger Paradisbukta og Tretjønn med gode bade- og fiskemuligheter like nærheten. Gang og sykkelstier fører deg og barna trygt rundt i området. Kort vei til Fagerholt barneskole, barnehage (gangsti gjennom skogen kun ca 0,5 km) dagligvare, bussholdeplass og UiA (Universitetet i Agder) og Spicheren treningssenter. Gimlekollen og Fagerholt er godt tilrettelagt for barnefamilier og har en aktiv velforening. IK Gimletroll har mange muligheter for de idrettsglade med opplegg for håndball, fotball, squash og egen sommeridrettsskole. Umiddelbar nærhet til Lindtjønn og Tretjønn (ca. 5 min til Lindtjønn barnehage.)

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1965. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også en ferdigattest for bruksendring av kjeller og oppføring av garasje datert 26.10.2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan nr.128 KONGSGÅRD 3 , datert 19.06.1963. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 199 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 220 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Velkommen til visning av Tretjønnveien 42!
Boligen har en meget attraktivt og naturskjønn beliggenhet i Tretjønnveien på Gimlekollen, ca. 5 km øst for Kristiansand sentrum / Kvadraturen. Barnevennlig og solrik beliggenhet med nærhet til idylliske Jegersberg med fantastisk løypenett, utsiktsposter og badeplasser. I tillegg ligger Paradisbukta og Tretjønn med gode bade- og fiskemuligheter like nærheten. Gang og sykkelstier fører deg og barna trygt rundt i området.

Boligen går over to etasjer, med følgende innhold.
Fra asfaltert gårdsplass er det videre adkomst opp til inngangsparti og flott uteplass.
Fra inngangspartiet kommer man inn i boligens hovedetasje. Her er det vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobe, samt videre inngang til gangen med adkomst til etasjens øvrige rom.

Kjøkkenet er praktisk plassert i etasjen, i en åpen løsning mot stuen. På kjøkkenet er det godt med benke- og skapplass. I forlengelsen av kjøkkenøyen, er det et romslig spisebord.
Stuen er enkel å innrede med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det er peisovn som sørger for rikelig med varme og hygge på kaldere dager. I stuen er det godt med lysinnslipp fra vindusflatene. Fra stue er det utgang til terrasse og hage med flott utsikt mot Topdalsfjorden og Kjevik.

Videre er det i etasjen tre soverom. Hovedsoverommet har plass til stor seng med tilhørende møblement samt garderobe. Sov II og III passer utmerket som barnerom, kontor, gjesterom mm.

Baderommet er av god størrelse og inneholder servant med oppbevaring, dusjkabinett og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv.

Videre ned til boligens underetasje. Etasjen er innholdsrik hvor det tilhørende hoveddelen av boligen er et lekkert baderom, tv-stue/ bibliotek, oppbevaringsplass i boder samt et praktisk vaskerom. Videre er deler av underetasjen innredet til hybel, med egen inngangsdør.

I hybelen er det stue med plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt åpen løsning til kjøkken. Videre er det et baderom og soverom med plass til seng og tilhørende møblement, samt garderobe.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, terrasser, plen, fjell, busker og trær. Svært gode solforhold.
To stk. garasjer og godt med biloppstillingsplasser på tomt.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Daniel Knudsen den 10.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Overordnet faglig vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Ingen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Info kommunale avgifter

Totalt kr 17411,- for eiendomsskatt, feie -og tilsynsavgift, vann og kloakk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.548,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Byggemåte

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid fra 2021, utført av faglært fra Elektroexperten. Bad hovedetasje satt inn Pax baderomsvifte. Dokumentasjon foreligger

Nytt arbeid fra 2022, utført av faglært fra rørlegger Belland. Satt inn dusjkabinett, dokumentasjon foreligger ikke.

Nytt arbeid fra 2020, utført av faglært fra Odd Magne Aasheim AS. Satt opp markise stue og plissegardiner. Dokumentasjon foreligger

Nytt arbeid fra 2021, utført av faglært fra Service og montasje. Montert garasjeport, dokumentasjon foreligger

Nytt arbeid fra 2023, utført av faglært fra Elektroexperten. Downlights terrasse, utelamper, dokumentasjon foreligger

Nytt arbeid fra 2021, utført av faglært fra Elektroexperten. Utbedring i forbindelse m/lynnedslag, dokumentasjon foreligger

Nytt arbeid fra 2021, utført av faglært fra Elektroexperten. Koblingsboks til markise. Koble om lys bad. Kable til utestikk på hybel. Legge opp utestikk og koble om fra fotocelle til astrour på utelys. byttet
dimmere i stue og kjøkken.. Montert vifte o bod kjeller. installert utelys garasje. trukket ny kabling til stikk TV. Dokumentasjon foreligger

Nytt arbeid fra 2021, utført av faglært fra Bergsam. Montert skyvedør hybel, dokumentasjon foreligger

Nytt arbeid fra 2021, utført av faglært fra B & E maskin AS. Utvidelse/opparbeidelse av tomt ved garasje og inngangsparti. lagt ny stoppekran og kumlokk. Asfaltert. Montert stålgjerde i hage. Dokumentasjon foreligger

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid fra 2021, utført av faglært fra Bergsam. Bygget ny terrasse og levegg foran stue. Dokumentasjon foreligger.

Nytt arbeid fra 2022, utført av faglært fra Bergsam. Isolert/Lektet ut kjellervegger, styrofoam og fasadeplater, ventiler. Dokumentasjon foreligger.

Nytt arbeid fra 2023, utført av faglært fra Bergsam. Skiftet terrassedør og vindu stue mot terrasse. Dokumentasjon foreligger.

8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja, nytt arbeid fra 2021, utført av faglært fra B & E maskin. Deler mot inngang hovedetasje er gravd ut, fjernet parafintank, lagt knotteplast. Dokumentasjon foreligger

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja, jordfeil på utelys. Veggkontakter ikke tilkoblet. Defekt trafo utelys.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid fra 2021 utført av faglært fra Elektroexperten. Utbedret feil og mangler, dokumentasjon foreligger

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
ja, skjeggkre. Anticimex har gjort tiltak. ikke noen tilfeller siden

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.